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Charmantes 2-Familien-Haus in ruhiger innerstädtischer Lage
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Daten
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Charmantes 2-Familien-Haus in ruhiger innerstädtischer Lage

Haus in 92334 Berching

Baujahr1973
Wohnfläche217 m²
Grundstücksfläche312 m²
Zimmer10.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer3.00
Anzahl Wohneinheiten2.00

Vielseitig nutzbar - attraktive Lage!

Ebenso ruhig wie zentral in Berchings historischer Altstadt gelegen besticht dieses Anfang der 1970er Jahre errichtete 2-Familienhaus durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ist somit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger bestens geeignet. Die umfassende Modernisierung Anfang der 1990er Jahre mit Ausbau des Dachgeschosses für Wohnzwecke sorgt für eine zusätzliche Steigerung der Attraktivität dieser Immobilie.

312 Quadratmeter pflegeleichter Grund, 217 Quadratmeter Wohnfläche sowie 3 Garagen, von denen sich eine auch für höhere Fahrzeuge eignet, könnte schon bald Ihr Eigen sein.

Das Haus:

Wohnung 1 - Erdgeschoss - ca. 86 qm:
- Großes helles Wohnzimmer
- Separates Esszimmer mit Zugang zum Innenhof
- Küche
- Bad mit Wanne und WM-Anschluss
- Separates WC
- Eltern-Schlafzimmer
- Kinderzimmer oder Büro
- Diele

Wohnung 2 - Obergeschoss - ca. 88 qm:
- gleicher Grundriss wie Erdgeschoss
- Bad zusätzlich mit Dusche
- Balkon

Dachgeschoss - ca. 43 qm:
- 2 Wohn- bzw. Schlafräume
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und WM-Anschluss
- Derzeit kein Küchenanschluss im DG
- Flur

Keller:
- 2 Kellerräume
- Heiz- und Trockenraum
- Tankraum
- Flur

Garagen:
- 2 Garagen für PKW
- 1 Garage für höhere Fahrzeuge (Bus, Anhänger, etc.)

Außenanlagen:
- Pflegeleichtes Pflaster im gesamten Außenbereich

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 2 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
346-KH-B
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.00
Wohnfläche ca.
217 m²
Grundstücksfläche ca.
312 m²
Baujahr
1973
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,00 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage & Ausstattung

Lage

92334 Berching - Dr. Grabmann-Platz 11

Die Immobilie befindet sich innerhalb des historischen Stadtkerns mit seiner Ringmauer.
Sie werden es schätzen lernen, dass sämtliche Geschäfte, Ärzte, Schule oder Kitas, aber auch Restaurants und Eisdielen bequem fußläufig zu erreichen sind. Die Stadt Berching verfügt über Grund- und Mittelschule sowie Realschule.

Ebenso verhält es sich mit den zahlreichen Freizeiteinrichtungen, die Berching ihren Bürgern bietet. Allen voran das beliebte Ganzjahresbad. Ausflüge mit dem Rad, dem Auto oder per Schiff auf dem Rhein-Main-Donau-Kanal können Sie praktisch vor Ihrer Haustür starten.

Das nahegelegene Altmühltal macht Berching zu einer beliebten Anlaufstelle für Touristen.

Die strategisch günstige Lage der Stadt lässt Sie schnell in die nächsten größeren Städte gelangen. Mit dem Auto erreichen Sie die Kreisstadt Neumarkt in in ca. 20 Minuten, Ingolstadt in ca. 35 Minuten und Nürnberg in ca. 45 Minuten.

Fazit:
In Berching lässt es sich ausgezeichnet leben. Hier erwartet Sie ein Rundum-Wohlfühl-Gefühl, das es leicht macht, sich hier schnell zuhause zu fühlen.

Ausstattung / Energieausweis

H i g h l i g h t s / H a u p t k r i t e r i e n / E c k d a t e n

* Haus in Massivbauweise - Baujahr 1973

* Renovierung und DG-Ausbau in 1991/1992

* 312 qm Grund

* 217 qm Wohnfläche auf 3 Ebenen

* 3 Bäder

* Als 3-Fam.-Haus ausbaubar

* Öl-Zentralheizung - Baujahr 1986

* Kellergeschweißter Tank - 10.000 l

* Gasanschluss vorhanden

* Kamin für Holzofen vorhanden

* Holzfenster 2fach verglast aus 1992

* Echtholzböden in Wohn- und Schlafräumen sowie Flur

* Schlafzimmer DG mit Teppich

* Küchen gefliest

* Treppenhaus mit Jura Marmor

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor