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Haus in 92331

Baujahr1973
Wohnfläche272 m²
Grundstücksfläche1.201 m²
Nutzfläche59 m²
Zimmer11.50
Schlafzimmer7.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten2.00

FREIHEIT - RAUM - PRIVATSPHÄRE - RUHE - NATUR

Wenn Ihre neue Immobilie diese Schlagworte auszeichnen soll, dann dürfte dieses Angebot Ihre Wünsche vollends erfüllen.

Auf dem am nördlichen Ortsrand des Dorfes gelegenen 1.201 m² großen Areal entstand im Jahre 1973 der erste Bauabschnitt dieses einzigartigen Familienrefugiums. Der Familiensituation angepasst folgte dann in den Jahren 1991/1992 die Aufstockung und der Umbau des Hauses, sodass Sie heute ein Zweifamilienhaus vorfinden, das sowohl rechtlich als auch räumlich zwei äußerst geräumige eigenständige Wohneinheiten beheimatet.

Doch nicht nur das Wohnhaus bietet jede Menge Raum. Nordöstlich auf dem Grundstück befindet sich darüber hinaus ein Werkstatt-, Lager- und Garagentrakt der zum einen ausreichend Platz für Ihren gesamten Fuhrpark als auch jede Menge Raum für Ihr Hobby oder Ihr kleines Gewerbe bietet.

Dazu passend erwartet Sie im Außenbereich ein Gartenparadies, welches seinesgleichen sucht. Auf der Südseite finden Sie liebevoll angelegte Blumenbeete, Obstbäume und Ziersträucher, ausgedehnte Rasenflächen sowie einen Gartenteich mit Bachlauf, dessen Plätschern beim Verweilen beruhigend auf Herz und Seele wirkt. Und suchen Sie an heißen Sommertagen nach Abkühlung, dann spendet Ihnen die Terrasse und die Fläche hinterm Haus dazu den nötigen Schatten. Ganz besonders lieben werden Sie in Zukunft das Obst und Gemüse aus Ihrem eigenen Pflanzgarten. Und damit alles bestens wächst und gedeiht und der Rasen sein sattes Grün behält, hält die Zisterne hinterm Haus auch in trockenen Wetterphasen genügend Wasser zum Gießen bereit.

Hier die wesentlichen Eckpunkte zur Immobilie:

Das Haus:
* Geschlossenes Treppenhaus vom Keller bis ins Obergeschoss
* 2 separat abgeschlossene Wohneinheiten bestehend aus
* Erdgeschoss: Offener Koch- und Essbereich mit Zugang zur Speis, Wohnzimmer mit Zugang zum großen Südbalkon, großes Schlafzimmer, 3 weitere Wohnräume als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, Flur mit hellem Sitzbereich und Blick in den Garten hinterm Haus und in die Natur, Bad mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken, extra Gäste-WC, Wirtschafts- / Abstellraum im Treppenhaus - Einrichtung und Ausstattung überwiegend aus der ursprünglichen Bauzeit
* Obergeschoss: Großzügiger nach Süden hin ausgerichteter offener Wohn-, Eß- und Kochbereich mit Wohndiele und Zugang zum großen Südbalkon mit geschütztem Bereich, Flur, Schlafzimmer, 2 weitere Wohnräume als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken, Garderobe, Abstellraum im Treppenhaus
* Galerie im Obergeschoss mit Blick über den gesamten Wohnbereich der Etage - ideal für kreatives Arbeiten
*Kellergeschoss: 2 Kellerräume für Vorräte, 1 Keller für Hobby oder Lager, 1 Wirtschaftsraum mit Wasseranschluss, 1 Kellerraum mit Tageslichtfenster - auch als Wohnraum nutzbar, Flur, Heizraum mit Ölheizung (außer Betrieb) und Heizungsverteilung sowie Zugang zum Tankraum, Heizraum mit Holz-Stückgutheizung und 2 Pufferspeicher, Garage, direkter Kellerzugang

Garage/Werkstatt/Lager:
* Garage für bis zu 3 PKW
* Kamin für Werkstattofen vorhanden
* Werkstatt mit Starkstromanschlüssen
* Lager für Holz - auch als Garage nutzbar
* Dachboden als Lager

Der Garten:
* Garten Südseite mit Rasenfläche, Blumen und Sträuchern sowie Obstbäumen, Teich mit Bachlauf
* Garten Nordseite mit Rasenfläche, Terrasse, Pflanzgarten, Regenwasserzisterne, Weitblick in die Natur

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie keinen Moment und fordern jetzt das ausführliche Exposé sowie den virtuellen Rundgang an. Für weitere Fragen und Auskünfte stehen wir gerne zur Verfügung.

(Anmerkung: Wohnflächenangabe gem. Tekturplan aus 1990)

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 2 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.