Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download Ordner Ihres Endgeräts.
UNTERNEHMER-WELLNESS-TRAUMHAUS MIT SCHWIMMHALLE +PV-ANLAGE+TOP MIETERTRÄGE+GARTENIDYLLE
Kaufpreis 669.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//12879@@onofficeEstate/embedded_map

UNTERNEHMER-WELLNESS-TRAUMHAUS MIT SCHWIMMHALLE +PV-ANLAGE+TOP MIETERTRÄGE+GARTENIDYLLE

Haus in 91732 Merkendorf

Baujahr1996
Wohnfläche376 m²
Grundstücksfläche1.213 m²
Zimmer11.00
Schlafzimmer7.00
Badezimmer4.00
Anzahl Wohneinheiten3.00
Vermietbare Fläche376 m²

Hier finden Sie Entspannung, Ruhe, Wellness, Komfortwohnen im eigenen Haus - Baujahr 1996 - plus solide Mieterträge im komplett separierten gepflegten 2-Familien-Mietshaus - Baujahr 1972 - sowie eine lukrative Einspeisevergütung der vorhandenen PV-Anlage, plus Miete aus einem optional käuflichen großen Garagentrakt (vollunterkellert mit eigener Wasserquelle) auf demselben Grundstück oder zur Erweiterung der sicheren Unterbringung Ihres Fuhrparks/Hobbyautos.

- Eine in dieser Form wohl einzigartige TOP - IMMOBILIE in zentraler und doch ruhiger Lage sowie rundum bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert !!! - Hierum wird man Sie beneiden !

Mit Ihrer Familie bewohnen Sie ein im Jahr 1996 erstelltes großzügiges Komforthaus auf 157 QM Wohnfläche , komplett nagelneuer Pelletheizung , Schwimmhalle, Wellness sowie traumhaftem und pflegeleichten Garten mit Terrassen und Gartenhaus. Der Weitblick ins Grüne der Natur wird Sie begeistern!
Abgerundet wird diese Wohlfühloase durch einen separaten sonnigen Gästetrakt im Dachgeschoß des Hauses und einer Doppelgarage für Ihren Fuhrpark.
Diese Immobilie , derzeit noch bewohnt durch die Eigentümer, ist zeitnah zum Bezug verfügbar.

Des Weiteren verfügt diese Liegenschaft über ein voll unterkellertes 2 - Familienhaus in solider Massivbauweise mit jeweils einer geräumigen 3 - ZKB - Wohnung sowie Balkon der Wohnung im 1. OG und PKW - Stellplätzen im Hof.
Eine hoch effiziente Öl-Zentralheizung - Baujahr 2017 - sowie Doppel-Isolierglasfenster sorgen hier für sparsamen Umgang mit Energie.

Vereinbaren Sie einfach nach Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten einen Besichtigungstermin dieser wirklich besonders rundum reizvollen Liegenschaft und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen begeistern! Sie werden beeindruckt sein !!!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 166 312 46 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Wolframs-Eschenbach - Matthias Kommoss, selbst. Immobilienfachmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
102-KH-MKo
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
11.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
376 m²
Grundstücksfläche ca.
1.213 m²
Vermietbare Fläche ca.
376 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1996
Verfügbar ab
kurzfristig
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19%Mwst. des notariell beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
669.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Matthias Kommoss
Firma
ORANGE Immobilienagentur Wolframs-Eschenbach
Adresse
Rangaustr. 14
91639 Wolframs-Eschenbach
1291480

Exposé anfordern und Kundenkonto einrichten

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Merkendorf liegt im Südosten des Landkreises Ansbach nahe am Altmühlsee des Fränkischen Seenlands. In nächster Umgebung finden Sie die Städte Gunzenhausen (ca. 12km), Ansbach (ca. 17km), Herrieden (ca. 18km), Bechhofen (ca. 15km), Nürnberg (ca. 59km), Feuchtwangen (ca. 38km), Neuendettelsau (ca. 14km) und Schwabach (ca. 34km)
Das Gemeindegebiet Merkendorf mit ca. 3035 Einwohnern (Ort ca. 2300 Einwohner) bildet ein reizvolles Wohnen angeknüpft zu jeglichen Verbindungsstellen und an die Seenlandschaft des Igelsbachsees, Rothsees, kleinen & großen Brombachsees sowie des Altmühlsees.
Die Städte Gunzenhausen, Nürnberg, Feuchtwangen, Schwabach, Crailsheim und Ansbach sind in ca. 10-45 Fahrminuten erreichbar. In Merkendorf finden Sie alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Apotheken, Tankstelle und Restaurants. Auch zu den alltäglichen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker etc. gelangt man in wenigen Fahr-u.-Gehminuten. Genießen Sie die Kombination von ländlicher und ruhiger Wohnlage mit top Infrastruktur in familienfreundlicher Umgebung und schneller Anbindung zur Umgebung.

. Bahnhof Triesdorf ca. 4 Fahrminuten mit dem Auto
. Bahnhof Ansbach ca. 20 Fahrminuten mit dem Auto
. Bahnhof Gunzenhausen ca. 12 Fahrminuten mit dem Auto
. Kindergarten Merkendorf ca. 8 Gehminuten
. Schule Merkendorf ca. 10 Gehminuten
. Schulen Ansbach ca. 20 Fahrminuten mit dem Auto
. Schule Gunzenhausen ca. 14 Fahrminuten mit dem Auto
. Einkaufsmöglichkeiten ca. 3 Fahrminuten mit dem Auto
. Apotheke direkt fußläufig erreichbar
. Anschlussstelle Flughafen Nürnberg ca. 60 Fahrminuten

Ausstattung / Energieausweis

- Komplett neue Pellet-Zentralheizung im Haupthaus installiert im Jahr 2022
- Energie sparende Dopplisolierglas-Kunststofffenster im gesamten Anwesen (beide Häuser)
- Pflegeleichtes Treppenhaus mit Steinfliesen und Edelstahlgeländer
- Große PV-Anlagen jeweils auf Haupthaus und sep. Mietshaus mit lukrativer Einspeisevergütung
- Großzügiger Wellnessbereich im EG mit Schwimmhalle (rund 40 m² Wasserfläche) und Lounge
- Schöner Wintergarten auf 16 QM Wohnfläche
- Traumhafte großflächige Terrasse + Gartenhaus mit Fernblick ins Grüne
- Wellnessbad en Suite mit bodentiefer Dusche und Eckbadewanne
- Vom Schreiner Maß angefertigte begehbare Ankleide
- Wertige massive Landhausküche inkl. aller E-Geräte
- Separiertes Apartment im Dachgeschoß als Gästetrakt

- Komplett separiertes 2-FH-Mietshaus (unterkellert) auf 2 Etagen mit insgesamt 172 QM Wfl. mit eigener
Zentralheizung - Baujahr 2017 - und Zählern auch für Strom und Wasser, solide vermietet , Eigenbedarf
möglich
- Garagen plus Außenstellplätze
- Optional großer zusätzlicher unterkellerter Garagentrakt mit natürlicher Wasserquelle -gegen Aufpreis -

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor