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ALTBAUVILLA MIT VIEL CHARME, GRUND UND PRIVATSPHÄRE
Haus in 91717 Wassertrüdingen
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen 1936 erbauten Altbau mit ca. 172 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Vollgeschosse und das Dachgeschoss.
Hinzu kommen ein großzügiges Kellergeschoss, ein kleines Gartenhaus, ein Schuppen und zwei Garagen. Das Grundstück, auf dem die Gebäude liegen, misst ca. 1.547 m². Die beiden Vollgeschosse verfügen über 63 m² bzw. 64 m², im Dachgeschoss kommen ca. 44 m² Wohnfläche hinzu.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt direkt über die Straße. Aufgrund zahlreicher Bäume ist das Haus von außen kaum zu sehen. Das gesamte Grundstück ist relativ schwer einsehbar und bietet entsprechend viel Privatsphäre. Gleichzeitig gibt es große Rasenflächen, die zum Entspannen oder zu aktiver Freizeitgestaltung einladen.
Der Zutritt zum Erdgeschoss erfolgt über einen Vorbau, der sechs Treppenstufen über dem Straßenniveau liegt. Dabei handelt es sich um einen ca. 9 m² großen, ansprechend gefliesten Raum, lichtdurchflutet aufgrund zahlreicher Fenster mit insgesamt 26 Glasscheiben.
Nach dem Betreten des Hauses stehen Sie zunächst in der Diele. Eine massive Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Keller- und Obergeschoss. Darüber hinaus gehen ein kleines WC, die Küche und der großzügige Wohnraum vom Flur ab. Das Erdgeschoss besticht durch seine optimale Aufteilung, einen schönen Parkettboden und ein knapp 31 m² großes Wohnzimmer mit großflächigen Fenstern.
Der Küchenraum ist mit einer Einbauküche versehen und ebenfalls sehr hell. Das gesamte Erdgeschoss erscheint gepflegt und könnte unmittelbar nach dem Kauf bewohnt werden.
Im ersten Obergeschoss liegen die Schlafräume, drei an der Zahl.
Neben einem großzügigen Elternschlafzimmer gibt es zwei Kinderzimmer mittlerer Größe. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und ein Hänge-WC mit Unterbauspülkasten. Alle Räume sind vom Flur aus separat begehbar, genau wie die großzügige Terrasse mit tollem Ausblick.
Das erste Obergeschoss ist renovierungsbedürftig. Vor dem Bezug sollten zumindest die Bodenbeläge erneuert und alle Wände von einem Maler instand gesetzt werden.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt sowohl über einen separaten Aufgang von außen als auch über einen Zugang über das innenliegende Treppenhaus und kann unabhängig vom Rest des Hauses genutzt werden. Die Dachwohnung ist sehr liebevoll und modern ausgebaut worden. Im Stile eines Lofts sind alle Wohnbereiche offen miteinander verbunden. Lediglich das zeitgemäße Wannenbad verfügt über einen eigenen Raum.
Zahlreiche Fenster zu allen Himmelsrichtungen sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Im zusammenhängenden Wohnraum lassen sich die Bereiche Küche, Essen, Wohnen und Schlafen sinnvoll unterteilen.
Hinzu kommt eine Lagerfläche im Dachspitz. Der Zugang erfolgt über eine Treppe, die platzsparend in der Decke verschwindet. Highlights des Dachgeschosses sind die sichtbaren Holzbalken und eine Gaube, die über drei Fenster verfügt, die von der Größe her an Terrassentüren erinnern und beinahe von der Decke bis zum Boden reichen.
Während das Erd- und Obergeschoss bezugsfrei sind, ist das Dachgeschoss vermietet. Der freundliche Mieter lebt dort seit 2006 und bezahlt 330 € Kaltmiete für ca. 44 m² Wohnfläche. Die Wohnung erscheint nach über 15 Jahren Mieterschaft sehr gepflegt.
Das Kellergeschoss ist sowohl direkt über das Grundstück als auch über die Treppe in der Diele des Erdgeschosses zu erreichen. Auf schätzungsweise 60 m² verteilt gibt es zwei kleinere und zwei größere Kellerräume. Einer der größeren Räume beherbergt eine Waschküche. Im anderen großen Raum befinden sich Anschlüsse aller Art. Ersichtlich ist, dass das Haus in den 60er- und 90er-Jahren teilweise modernisiert wurde. Erdgeschoss und Dachgeschoss machen einen sehr guten, gepflegten Eindruck, im ersten Obergeschoss hingegen muss renoviert werden.
Der Garten ist großzügig und das Haus steht zentral auf dem Grundstück. Zwei Schuppen, einer davon etwas besser ausgebaut als der andere, bieten viel Platz, um Gartengeräte und Fahrräder unterzubringen. Auch eine Werkstatt könnte dort eingerichtet werden. Ihr Auto parken Sie wahlweise auf dem Grundstück (unter freiem Himmel) oder in einer von zwei Garagen, die Sie direkt von der Straße aus befahren können. Eine Garage wird durch den Mieter genutzt.
Der Baumbestand ist sehr alt, ein Brunnen zur Bewässerung mit Grundwasser kann wieder gangbar gemacht werden. Überzeugen Sie sich bei einer zeitnahen Begehung von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 2 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
