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Altbauvilla mit viel Charme, Grund und Privatsphäre
Kaufpreis 375.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage
360° Ansicht
Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//12277@@onofficeEstate/embedded_map

Altbauvilla mit viel Charme, Grund und Privatsphäre

Haus in 91717 Wassertrüdingen

Baujahr1936
Wohnfläche172 m²
Grundstücksfläche1.547 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten2.00

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen 1936 erbauten Altbau mit ca. 172 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Vollgeschosse und das Dachgeschoss.

Hinzu kommen ein großzügiges Kellergeschoss, ein kleines Gartenhaus, ein Schuppen und zwei Garagen. Das Grundstück, auf dem die Gebäude liegen, misst ca. 1.547 m². Die beiden Vollgeschosse verfügen über 63 m² bzw. 64 m², im Dachgeschoss kommen ca. 44 m² Wohnfläche hinzu.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt direkt über die Straße. Aufgrund zahlreicher Bäume ist das Haus von außen kaum zu sehen. Das gesamte Grundstück ist relativ schwer einsehbar und bietet entsprechend viel Privatsphäre. Gleichzeitig gibt es große Rasenflächen, die zum Entspannen oder zu aktiver Freizeitgestaltung einladen.

Der Zutritt zum Erdgeschoss erfolgt über einen Vorbau, der sechs Treppenstufen über dem Straßenniveau liegt. Dabei handelt es sich um einen ca. 9 m² großen, ansprechend gefliesten Raum, lichtdurchflutet aufgrund zahlreicher Fenster mit insgesamt 26 Glasscheiben.

Nach dem Betreten des Hauses stehen Sie zunächst in der Diele. Eine massive Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Keller- und Obergeschoss. Darüber hinaus gehen ein kleines WC, die Küche und der großzügige Wohnraum vom Flur ab. Das Erdgeschoss besticht durch seine optimale Aufteilung, einen schönen Parkettboden und ein knapp 31 m² großes Wohnzimmer mit großflächigen Fenstern.

Der Küchenraum ist mit einer Einbauküche versehen und ebenfalls sehr hell. Das gesamte Erdgeschoss erscheint gepflegt und könnte unmittelbar nach dem Kauf bewohnt werden.

Im ersten Obergeschoss liegen die Schlafräume, drei an der Zahl.
Neben einem großzügigen Elternschlafzimmer gibt es zwei Kinderzimmer mittlerer Größe. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und ein Hänge-WC mit Unterbauspülkasten. Alle Räume sind vom Flur aus separat begehbar, genau wie die großzügige Terrasse mit tollem Ausblick.

Das erste Obergeschoss ist renovierungsbedürftig. Vor dem Bezug sollten zumindest die Bodenbeläge erneuert und alle Wände von einem Maler instand gesetzt werden.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt sowohl über einen separaten Aufgang von außen als auch über einen Zugang über das innenliegende Treppenhaus und kann unabhängig vom Rest des Hauses genutzt werden. Die Dachwohnung ist sehr liebevoll und modern ausgebaut worden. Im Stile eines Lofts sind alle Wohnbereiche offen miteinander verbunden. Lediglich das zeitgemäße Wannenbad verfügt über einen eigenen Raum.

Zahlreiche Fenster zu allen Himmelsrichtungen sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Im zusammenhängenden Wohnraum lassen sich die Bereiche Küche, Essen, Wohnen und Schlafen sinnvoll unterteilen.

Hinzu kommt eine Lagerfläche im Dachspitz. Der Zugang erfolgt über eine Treppe, die platzsparend in der Decke verschwindet. Highlights des Dachgeschosses sind die sichtbaren Holzbalken und eine Gaube, die über drei Fenster verfügt, die von der Größe her an Terrassentüren erinnern und beinahe von der Decke bis zum Boden reichen.

Während das Erd- und Obergeschoss bezugsfrei sind, ist das Dachgeschoss vermietet. Der freundliche Mieter lebt dort seit 2006 und bezahlt 330 € Kaltmiete für ca. 44 m² Wohnfläche. Die Wohnung erscheint nach über 15 Jahren Mieterschaft sehr gepflegt.

Das Kellergeschoss ist sowohl direkt über das Grundstück als auch über die Treppe in der Diele des Erdgeschosses zu erreichen. Auf schätzungsweise 60 m² verteilt gibt es zwei kleinere und zwei größere Kellerräume. Einer der größeren Räume beherbergt eine Waschküche. Im anderen großen Raum befinden sich Anschlüsse aller Art. Ersichtlich ist, dass das Haus in den 60er- und 90er-Jahren teilweise modernisiert wurde. Erdgeschoss und Dachgeschoss machen einen sehr guten, gepflegten Eindruck, im ersten Obergeschoss hingegen muss renoviert werden.

Der Garten ist großzügig und das Haus steht zentral auf dem Grundstück. Zwei Schuppen, einer davon etwas besser ausgebaut als der andere, bieten viel Platz, um Gartengeräte und Fahrräder unterzubringen. Auch eine Werkstatt könnte dort eingerichtet werden. Ihr Auto parken Sie wahlweise auf dem Grundstück (unter freiem Himmel) oder in einer von zwei Garagen, die Sie direkt von der Straße aus befahren können. Eine Garage wird durch den Mieter genutzt.

Der Baumbestand ist sehr alt, ein Brunnen zur Bewässerung mit Grundwasser kann wieder gangbar gemacht werden. Überzeugen Sie sich bei einer zeitnahen Begehung von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 2 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
351-KH-B.1
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
172 m²
Grundstücksfläche ca.
1.547 m²
Baujahr
1936
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
375.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Franz Brendel
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neumarkt
Adresse
Hallstr. 2
92318 Neumarkt
904461

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Lage & Ausstattung

Lage

91717 Wassertrüdingen - Frankenstraße 15

Die Immobilie liegt in Wassertrüdingen, dem Hauptort der gleichnamigen Gemeinde, die ca. 6.000 Einwohner zählt. Die Geschichte des Ortes reicht zurück bis ins 13. Jahrhundert. Viele Denkmäler zeugen von der Historie. Dazu zählen unter anderem die Stadtmauer (13./14. Jahrhundert), die alte Pfarrkirche (15. Jahrhundert) und das obere Stadttor (1752).

Wassertrüdingen hat jedoch nicht nur Historisches zu bieten. Erst im Zuge der 2009 stattfindenden Bundesgartenschau wurde beispielsweise viel Neues geschaffen. Seit diesem Ereignis ist der Wörnitzpark, ein großer und moderner Landschaftspark im Süden der Stadt, das Aushängeschild der Gemeinde. Zu diesem gehören eine futuristisch anmutende Aussichtsplattform, ein wunderschön angelegter Teich und ein Wander- und Fahrradweg entlang des Flusslaufes der Wörnitz.

Als optimal zu bezeichnen ist des Weiteren die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs. Viele große Supermärkte haben eine Filiale in Wassertrüdingen, u.a. REWE, EDEKA, ALDI Süd, LIDL und NETTO. Mit ROSSMANN gibt es auch einen gut sortierten Drogeriemarkt vor Ort. Mehrere Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt sowie zwei Apotheken stellen die medizinische Versorgung der Einwohner sicher.

Auch große Möbelhändler (XXXLutz und POCO Domäne) sind in Wassertrüdingen vorhanden. Darüber hinaus runden eine Tankstelle, ein Geschäft für KFZ-Bedarf, Beherbergungsbetriebe, Bäckereien und zahlreiche Gaststätten das vielfältige Waren- und Dienstleistungsangebot ab.

Was das Bildungsangebot in Wassertrüdingen anbelangt, gibt es neben drei Kindergärten zwei Grundschulen und auch weiterführende Schulen vor Ort. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Mit Bussen gelangt man schnell zu den Bahnhöfen in der Nähe.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 70 Min. in Nürnberg, 1,5 Stunden benötigen Sie nach Ingolstadt und ca. 2 Stunden brauchen Sie bis nach Regensburg, Stuttgart oder München.

Alles in allem ist Wassertrüdingen ein toller Ort mit einer langen Historie und einer exzellenten Infrastruktur. Erleben Sie den besonderen Charakter der Stadt, der sich aus dem Zusammenspiel von Geschichte und Moderne ergibt, und werden Sie Teil dieser attraktiven Gemeinde.

Ausstattung / Energieausweis

* großes Grundstück (ca. 1.547 m²) mit altem Baumbestand

* Rasenflächen zum Erholen, Gärtnern, Spielen

* viel Privatsphäre, da weitgehend uneinsehbar

* zwei Garagen, direkt über die Straße befahrbar

* zwei Nebengebäude mit viel Stauraum

* Brunnen (derzeit trocken) für Bewässerung mit Grundwasser

* wunderschöner Vorbau mit zahlreichen Fenstern

* drei bewohnbare Etagen (inkl. ausgebautem Dachgeschoss)

* Erdgeschoss mit tollem Schnitt und großzügigem Wohnzimmer

* stabile Holztreppe in das Keller- und Obergeschoss

* vier Räume im Keller für Lager und Waschküche

* erstes Obergeschoss mit drei Schlafräumen (sanierungsbedürftig)

* großzügige Terrasse mit tollem Ausblick

* separat nutzbares Dachgeschoss (vermietet)

* moderner Dachausbau, loftartig und lichtdurchflutet

Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor