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- VERKAUFT -CHARMANTES 2-FH MIT 154 QM WOHNFLÄCHE, 2 EINZELGARAGEN AUF 821 QM GRUND
Kaufpreis 199.000 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//13691@@onofficeEstate/embedded_map

- VERKAUFT -CHARMANTES 2-FH MIT 154 QM WOHNFLÄCHE, 2 EINZELGARAGEN AUF 821 QM GRUND

Haus in 91639 Wolframs-Eschenbach

Baujahr1961
Wohnfläche154 m²
Grundstücksfläche821 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten2.00
Vermietbare Fläche154 m²

Das ursprünglich 1961 genehmigte und in massiver Bauweise errichtete 2-Familienhaus liegt in sehr guter Lage Wolframs-Eschenbachs auf einem herrlichen Grundstück mit 821 m².
Im Wohnhaus befinden sich 2 getrennte Wohnungen mit jeweils ca. 77 m² Wohnfläche, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber noch zusätzlich Platz für eine weitere Wohnung.
Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind jeweils aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, Bad/WC, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, sowie Küche.

Um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden bedürfen Heizung, Bäder und Fenster einer Modernisierung.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 166 312 46 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Wolframs-Eschenbach - Matthias Kommoss, selbst. Immobilienfachmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
108-KH-MKo
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
154 m²
Grundstücksfläche ca.
821 m²
Vermietbare Fläche ca.
154 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1961
Verfügbar ab
kurzfristig
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mwst. des notariell beurkundeten Verkaufspreises
Kaufpreis
199.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Matthias Kommoss
Firma
ORANGE Immobilienagentur Wolframs-Eschenbach
Adresse
Rangaustr. 14
91639 Wolframs-Eschenbach
1377022

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Wolframs-Eschenbach, Deutschordensstadt und Geburtsort des Minnesängers Wolfram von Eschenbach - Parzivaldichter - befindet sich etwa 45 Kilometer südwestlich von Nürnberg und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Wolframs-Eschenbach liegt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und erstreckt sich über eine Fläche von rund 40 Quadratkilometern.
Ansbach , die Regierungsstadt Mittelfrankens mit über 40.000 Einwohnern sowie Gunzenhausen , das Zentrum am Altmühlsee sind jeweils nach ca. 15 KM zu erreichen.
Das Zentrum von Wolframs-Eschenbach zeichnet sich durch seinen historischen Charme aus. Die Straßen sind von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und gepflasterten Wegen geprägt. Der Marktplatz bildet das Herzstück des Zentrums und ist von gemütlichen Cafés, Restaurant mit historischem Hotel - Alte Vogtei - und kleinen Geschäften umgeben. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt, die Besucher aus der Umgebung anziehen.

Ein besonderes Highlight im Zentrum von Wolframs-Eschenbach ist die Stadtpfarrkirche St. Johannes der Täufer. Die imposante Kirche stammt aus dem 14. Jahrhundert und beeindruckt mit ihrer gotischen Architektur. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das Deutschordensschloss der Stadt - Rathaus - das Wolfram-von-Eschenbach-Museum befindet sich direkt daneben. Hier kann man mehr über den berühmten Dichter und Namensgeber der Stadt, Wolfram von Eschenbach, erfahren.

Neben den historischen Sehenswürdigkeiten bietet Wolframs-Eschenbach auch eine gute Infrastruktur mit Supermarkt, Bäcker, Metzger , Banken , Ärzte sowie Grund/Realschule , Kindergarten sowie zahlreiche Sportvereine. Die Stadt ist von einer idyllischen Natur umgeben, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. In der Umgebung gibt es zudem einige Seen, Brombachsee und Altmühlsee, die im Sommer zum Baden und Entspannen einladen.

Die Verkehrsanbindung in das Zentrum von Wolframs-Eschenbach ist gut. Es verlaufen mehrere Bundesstraßen in der Nähe, sodass mit dem Auto bzw. Bus eine gute Erreichbarkeit gegeben ist.

Insgesamt ist Wolframs-Eschenbach ein charmantes und lebendiges historisches Städtchen, das seinen Besuchern eine angenehme Atmosphäre und vielfältige Möglichkeiten bietet, die Geschichte und Natur der Region zu erkunden.

Ausstattung / Energieausweis

- Großzügiges pflegeleichtes Grundstück auf 821 QM Fläche mit Gewächshaus
- 2 geräumige PKW-Garagen, davon eine mit Werkstatt sowie 2 PKW-Außenstellplätze
- Balkon im EG , XXL-Terrasse im 1.OG mit Ausblick ins Grüne in Süd/Ostausrichtung
- Pflegeleichte Kunststoff - Jalousien an den Fenstern
- Kabel-TV , Telefon : ISDN , schnelles Internet
- Effiziente Gas-Zentralheizung -Viessmann- aus 1993
- Wohnungen renoviert
- Voll unterkellert

Baujahr
1961
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
17. Januar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
157.90 kWh/(m²·a)