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UPPER HIGH CLASS PROPERTY! LUXURIÖSES ANWESEN IN BEGEHRTER LAGE.
Kaufpreis 1.160.000 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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UPPER HIGH CLASS PROPERTY! LUXURIÖSES ANWESEN IN BEGEHRTER LAGE.

Haus in 91334 Hemhofen

Baujahr2021
Wohnfläche225 m²
Grundstücksfläche645 m²
Nutzfläche72 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Exklusiv Wohnen in begehrter und äußerst ruhiger Waldrandlage in Hemhofen. Im Städtedreieck Erlangen-Forchheim-Höchstadt gelegen befindet sich dieses absolute High-Tec-Haus. Prädikat: gehobener Anspruch.

Moderne Architektur in perfekter Symbiose mit Ästhetik - die Vorzüge dieser modernen Doppelhaushälfte ziehen den interessierten Betrachter bereits beim Betreten des reizvollen Waldgrundstücks in den Bann.

Beginnen wir mit dem Entrée: Äußerste großzügig zeigt sich der Eingangs- und Garderobenbereich. Auffällig ist das bereits hier, sowie im gesamten Wohn- und Schlafbereich, verlegte großformatige Eichenparkett und die 2.60 m hohen Zimmerdecken.

Lichtdurchflutete Räume, faszinierende moderne Architektur und die gehobene Ausstattung erzielen beim Betreten des EG einen Wow-Effekt.

Linker Hand liegt das mit hochwertigen Keramiken ausgestattete Gäste-WC. Rechter Hand steuern wir auf die großzügige Einbauküche mit der XXL-Kochinsel zu. Hier sind namhafte Geräte von Siemens und Bora verbaut. Direkt im Anschluss liegt der große Essbereich. Küche und Essbereich bieten über bodentiefe Doppelschiebetüren Zutritt zur Terrasse und dem Garten. Hier befindet sich auch die 'Schaltzentrale' - das Steuerungspaneel für die gesamte Haustechnik.

Moderne Holz- und Glaselemente der offenen Treppe sind nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern zeigen gleichzeitig die Freizügigkeit zwischen dem EG, dem OG und dem UG auf. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, nahezu 41m², bildet den Abschluss der 95m² großen EG-Wohnfläche.

Im Obergeschoß liegt linker Hand das elterliche Schlafzimmer und angeschlossenem, exklusivem Masterbad mit Doppelwaschbecken, luxuriöser Wasserfall-Dusche und freistehender Badewanne. Premium Komponenten von Axor, Keuco, Riho und Villeroy & Boch wurden in beiden Bädern, auch in dem gegenüberliegenden 'Kinderbad', verbaut. Dazwischen liegen zwei helle Kinderzimmer.

Ein letztes Highlight findet sich im Untergeschoß: das sehr freundliche, lichtdurchflutete und wohnliche 'Homeoffice' - ein Zimmer mit Ambitionen zum Büro, als Gästeraum, für sportliche Aktivitäten oder zum relaxen.

Das Außenwohnzimmer: eine großzügige Terrasse, immerhin 56m² und der Garten mit Waldanschluss sind, da absolut ruhig gelegen, die Wohlfühl- und/oder Relaxoase schlechthin.

Komplettiert wird diese herausragende Offerte durch die große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Hier gibt es zusätzlichen Stauraum für Ihre 'Gerätschaften' und auch einen Starkstromanschluss (beispielsweise für eine Wallbox). Als möglicher Standort für Solarpaneele könnte die Garage nutzbar sein.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 4 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Dieter Forster, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
126-KH-DF
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
225 m²
Grundstücksfläche ca.
645 m²
Nutzfläche ca.
72 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2021
Verfügbar ab
Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis
1.160.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Dieter Forster
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neumarkt
Adresse
Hallstr. 2
92318 Neumarkt
1624570

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Lage & Ausstattung

Lage

Hemhofen, immerhin 5.500 Einwohner, ist durch Ihre Lage im Städtedreieck Erlangen-Forchheim-Höchstadt eine aufstrebende, äußerst wertgeschätzte Gemeinde mit sehr guter Infrastruktur. Sowohl verkehrstechnisch, kurze Wege zur A3, A73 nach Erlangen, Nürnberg, Albrecht-Dürer-Flughafen oder in die 'Fränkische', als auch versorgungstechnisch bietet die Gemeine alles an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Vereinen, gesellschaftlicher Betätigung und Erholungs- bzw. Freizeitpotential.

Ausstattung / Energieausweis

-HIGHLIGHTS:

WOHNFLÄCHE CA. 225 M²

FÜNF ZIMMER MIT HERRLICHEM LICHTEINFALL

GARTEN IN WALDRANDLAGE

TERRASSE 56 M²

GRUNDSTÜCK, RUHIG UND UNVERBAUBAR CA. 645 M²

NIEDRIGENERGIE-MASSIVHAUS MIT VOLLWÄRMEDÄMMUNG

DURCHDACHTES ENERGIEKONZEPT

GROSSE FENSTER MIT 3-FACH-VERGLASUNG

ELEKTRISCHE WAREMA RAFFSTORES

KNX BUSSYSTEM

DURCHGÄNGIGES LED-BELEUCHTUNGSKONZEPT FÜR DAS GANZE HAUS

SMARTE STEUERUNG FÜR ALLE TECHNIKKOMPONENTEN

CAT 6 NETZWERKVERKABELUNG

GLASFASERANSCHLUSS

LICHTE HÖHE IM EG UND OG 2,60 METER

HOCHWERTIGES EICHENPARKETT IN ALLEN WOHNRÄUMEN

OFFENE WOHNTREPPE 'EICHE UND GLAS'

PREMIUM FLIESEN IN DEN BÄDERN

LACKIERTE TÜREN MIT VERDECKT LIEGENDEN BÄNDERN

3-FACH VERGLASTE FENSTER UND SCHIEBETÜREN MIT VERDECKTEN BÄNDERN

OFFENE DESIGNER-EINBAUKÜCHE MIT GERÄTEN NAMHAFTER HERSTELLER

ZWEI BÄDER (MASTERBAD UND 'KINDERBAD')

UNTERKELLERT

HOMEOFFICE ODER HOBBY- / GÄSTERAUM

HAUSWIRTSCHAFTSRAUM

GROSSE DOPPELGARAGE, ELEKTRISCHES TOR

STARKSTROMANSCHLUSS IN DER GARAGE (WALLBOX)

AUSSENBELEUCHTUNG MIT BEWEGUNGSMELDERN

MAUERWERK: 24 CM HOCHLOCHZIEGEL PLUS 16 CM WÄRMEDÄMMVERBUNDSYSTEM

3-FACH ISOLIERGLAS

LUFTWÄRMEPUMPE

WANDHEIZUNG: INFRAROT MARMORSTEINE

KNX STEUERUNG: 7 ZONEN RAUMTEMPERATUREN

LED BELEUCHTUNG MIT DIMM-FUNKTION

ELEKTRISCHE JALOUSIEN

Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
14. August 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
477.00 kWh/(m²·a)