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DHH IN TOLLER LAGE VON LAUF MIT AUSBAUPOTENZIAL
Kaufpreis 379.000 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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DHH IN TOLLER LAGE VON LAUF MIT AUSBAUPOTENZIAL

Haus in 91207 Lauf an der Pegnitz

Baujahr1920
Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche190 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Die Doppelhaushälfte wurde 1920 in ruhiger Wohnlage errichtet, 1996 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert und in diesem Zuge auch komplett saniert.

360° Rundgang: https://kuula.co/share/collection/7XzQf?logo=1&info=0&fs=1&vr=1&initload=0&thumbs=1&margin=1&inst=de

Im Erdgeschoss ist durch den Anbau ein neuer Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus entstanden, die Küche ist mit dem Essbereich kombiniert und es gibt anschließend ein Wohnzimmer. Ein großzügiges Gäste-WC ist ebenso vorhanden wie ein direkter Durchgang zur Garage.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großes Bad. Durch die kompakte Bauweise auf kleinem Grundstück ist das Obergeschoss ein Vollgeschoss ohne Dachschrägen.

Im Flur gibt es einen Zugang zum Dachboden, interessant ist hier eine Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer, eine weitere Ausbaureserve besteht, wenn man die Garage aufstockt, ein Zugang vom Flur wäre gut zu realisieren. Bitte beachten Sie, das unter umständen baurechtliche Genehmigungen für einen Ausbau erforderlich sein können, die nicht Bestandteil des Angebotes sind!

Im Keller ist die Technik und die Heizung untergebracht, zusätzlich gibt es zwei Kellerräume.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0175 4189835 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Heiko Matthies, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
184 - KH - HM
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
190 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1920
Verfügbar ab
Sofort
Käuferprovision
2,38% incl. gesetzl. MwSt
Kaufpreis
379.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Heiko Matthies
Firma
ORANGE Immobilienagentur Nürnberg
Adresse
Dahlienstr. 86
90451 Nürnberg
1447249

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Lage & Ausstattung

Lage

Lauf an der Pegnitz hat ca. 26.000 Einwohner und liegt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Die Stadt befindet sich rund 17 Kilometer östlich von Nürnberg und ist Teil der Metropolregion Nürnberg.

Lauf an der Pegnitz bietet aufgrund seiner Größe die Möglichkeit viele Wege mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erledigen, gleichzeitig gibt es eine sehr gute Verkehrsanbindung mit Bahn und Auto ins regionale Umfeld wie auch überregional.

- Einkaufsmöglichkeiten
- Kultur & Sport
- Essen & Trinken
- alle Schularten
- Hervorragende Verkehrsanbindung

Ausstattung / Energieausweis

* 2 Vollgeschosse
* Ausbaureserve im Dachboden und über der Garage
* Nutzfläche im Kellergeschoss
* Baujahr 1920
* Anbau und Sanierung 1996
* gemütlicher Wohn/Ess/Küchenbereich
* großes Gäste-WC im EG mit Platz für eine Dusche
* Gastherme von 2001
* Garage am Haus

Baujahr
1920
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
29. Januar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
135.63 kWh/(m²·a)