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FEINE WOHNANLAGE IN TOP-LAGE HERZOGENAURACH FÜR KAPITALANLEGER!
Kaufpreis 1.190.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//12615@@onofficeEstate/embedded_map

FEINE WOHNANLAGE IN TOP-LAGE HERZOGENAURACH FÜR KAPITALANLEGER!

Haus in 91074 Herzogenaurach

Baujahr1963
Wohnfläche250 m²
Grundstücksfläche346 m²
Zimmer10.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer5.00
Anzahl Wohneinheiten5.00

Kapitalanleger aufgepasst!

In Top-Lage von Herzogenaurach haben Sie die Möglichkeit eine kleine "Wohnanlage" mit fünf Wohneinheiten zu erwerben in Kombination mit einer GmbH - Struktur und einer damit verbundenen attraktiven laufenden Finanzierung!

Zusätzlich erwerben Sie ein Ferienwohnungs-Konzept mit langfristigem Mietvertrag, die entsprechende Aufteilung und die Nutzungsänderung sind erfolgt.

* Das Haus oder die Gesellschaft wird verkauft
* Verkauf findet im Paket statt mit einem langfristigen
Mietvertrag mit der Ferienwohnung-Gesellschaft des
Verkäufers.
* Diese Gesellschaft zahlt eine pauschale monatliche
Miete an den Käufer
* der Verkäufer und die Ferienwohnung-Gesellschaft
des Verkäufers kümmert sich um Anträge,
Genehmigungen und den Betrieb der Ferien-
wohnungen

Das Objekt besteht aus 5 Einheiten, im Vorderhaus befinden sich 3 Einheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Hinterhaus befinden sich 2 Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss des Hinterhauses verfügt über einen separaten Eingang, die Wohnung im Obergeschoss im Hinterhaus erreichen Sie über das Treppenhaus im Vorderhaus.

In allen Wohneinheiten ist ein Duschbad bzw. im Dachgeschoss eine Kombination aus Badewanne und Dusche vorhanden, des weiteren sind Anschlüsse für Küchen und für Waschmaschine und Wäschetrockner vorhanden.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0175 4189835 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Heiko Matthies, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
176-KH-HM
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.00
Wohnfläche ca.
250 m²
Grundstücksfläche ca.
346 m²
Baujahr
1963
Verfügbar ab
Sofort
Käuferprovision
3,57 % incl. gesetzl. MwSt
Kaufpreis
1.190.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Heiko Matthies
Firma
ORANGE Immobilienagentur Nürnberg
Adresse
Dahlienstr. 86
90451 Nürnberg
1021345

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Lage & Ausstattung

Lage

Herzogenaurauch - wer kennt es nicht!

Die Heimat großer Dax-Konzerne gelegen im Landkreis Erlangen-Höchstadt passt optimal zur Metropolregion Nürnberg. Herzogenaurach bietet alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, von der Wohnung aus erreichen Sie fast alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Die historische Altstadt läd zum bummeln ein, die Outlets zum shoppen und die umliegende Natur zum erholen.

Ob Sie mit dem Auto oder dem Bus nach Erlangen wollen oder über die Autobahn 3 ein überregionales Ziel ansteuern - kein Problem die hervorragende Infrastruktur macht es möglich. Der Flughafen Nürnberg ist ebenfalls schnell erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

* Top Lage Herzogenaurach
* insgesamt 5 Wohneinheiten
* 3 Einheiten mit 3 Zimmern
* 2 Einheiten mit 2 Zimmern
* eine Einheit mit separatem Zugang
* ca. 250qm Wohnfläche insgesamt
* Grundstück 340qm + 46qm Weg
* je Wohneinheit ein oberirdischer Abstellraum
* 5 Jahre Gewährleistung beim zuständigen Generalunternehmer
* energetische Sanierung nach "KfW Effizienzhaus 115"
* Sanitärinstallation NEU
* Elektroinstallation NEU
* Wärmepumpe NEU
* Gastherme zur Unterstützung NEU
* Fenster NEU
* Wärmedämmung Nebenhaus NEU
* Fassade komplett gestrichen
* Dämmung Spitzboden NEU
* Gemeinschaftsgarten

Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Gas mit Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
3. Juni 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
49.80 kWh/(m²·a)