TOP HAUS IN GUTER LAGE

*** Top Haus in guter Lage ***

Dieses schöne Einfamilienhaus finden Sie als Doppelhaushälfte im Erlanger Stadtteil Bruck.

Es wurde 1994 errichtet und 2024 kernsaniert.

Dabei wurden alle Wände neu verputzt, sämtliche Leitungen neu verlegt, die Fenster wurden mit neuen Dichtungen versehen, 3 Bäder wurden neu gefließt und mit neuen Sanitärgegenständen ausgestattet.

Eine neue Hybridheizung wurde eingebaut, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die bei 0 Grad umspringt und dann mit Öl weiterläuft und mit einem sparsamen Energieverbrauch von 76,7 kWh die Geldbörse und die Umwelt schont.

Die Böden im Erdgeschoss wurden mit großformatigen 80x80 Italgranniti Fliesen ausgelegt und das komplette Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie ein Badezimmer und eine sehr schöne Einbauküche mit hochwertigen Neff /bzw. Bora Küchengeräten.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleideraum und die Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Wannenbad.
Ausgelegt sind die Räume mit pflegeleichten Vinylböden.

Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, es wird zur Zeit als Gästezimmer genutzt, jederzeit kann es auch für eine einzelne Person als Apartment benutz werden. Ein Badezimmer ist bereits vorhanden, die Anschlüsse für die Kücheninstallation sind bereits verbaut.

Zum Schluß noch das Kellergeschoss - hier sind der Vorratsraum und der Heizraum untergebracht - falls Sie sich sportlich betätigen möchten, steht hier auch ein toller Fitnessraum zur Verfügung.

Eine überdachte Terrasse und ein Gartenpavillon erweitern dieses herrliche Anwesen - mit einem Flachbildschirm läßt sich auch hier der Aufenthalt im Freien relaxend und gemütlich verbringen.

Eine Einzelgarage mit angrenzendem Werkzeugraum sowie ein Stellplatz mit einer Wallbox runden den Ausssenbereich ab.

Ein tolles Anwesen wartet somit auf seine neuen Besitzer. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.