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XXL: ZENTRAL & RUHIG. PLATZ FÜR ZWEI FAMILIEN. PLUS RÄUME FÜR EINE KLEINE WG-WOHNUNG/SHOP/LADEN/STUDIO.
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XXL: ZENTRAL & RUHIG. PLATZ FÜR ZWEI FAMILIEN. PLUS RÄUME FÜR EINE KLEINE WG-WOHNUNG/SHOP/LADEN/STUDIO.

Haus in 90602 Pyrbaum

Baujahr1964
Wohnfläche295 m²
Grundstücksfläche839 m²
Nutzfläche63 m²
Zimmer11.00
Badezimmer4.00
Anzahl Wohneinheiten3.00
Vermietbare Fläche295 m²

XXL-Wohnen Plus* im schönen Pyrbaum. Äußerst großzügige 250m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Geschoßebenen.
Ein Anbau, zusätzliche 45m², könnte als WG (kleine Baumaßnahme) oder als Büro/Shop oder als Laden/Studio genutzt werden,

Zwei Wohneinheiten stellen sich vor:
Im Erdgeschoß befindet sich die 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und idyllischer Pergola(Terrasse) zum Garten hin.

Ein XXL-Wohnzimer mit Kaminofen bildet zusammen mit dem Esszimmer (beide Zimmer mit Parkett ca. 49m²) einer Mega-Südterrasse, zum Teil überdacht und verglast, der Einbauküche und dem Bad den Wohnbereich im Obergeschoss.

Drei Zimmer und ein weiteres Bad stehen als 'Ruhetrakt' im DG zur Verfügung. Der Dachboden ist begehbar und als weiterer Stauraum nutzbar.

XXL: Die Sonne spielt eine große Rolle im Haus:
Aufgrund der Ost-West-Ausrichtung haben wir den ganzen Tag Sonne im Haus, im Garten und auf den Terrassen.

XXL: Energetisches Doppel:
Das Haus kann sowohl mit Öl als auch mit Holz beheizt werden - zudem befindet sich auf dem Dach bereits eine energiesparende Solartherme für warmes Wasser.
XXL: 10m³ Zisterne für das Gartenwasser (resourcenschonend).

XXL: am Haus angebaute Geschäftsräume, 45m², könnten die Mieteinnahmen noch verbessern. Die Räume sind klimatisiert und könnten als Büro/Shop/Laden/Studio oder mit kleinen Umbaumaßnahmen auch als WG genutzt/vermietet werden.

XXL: absolut große Doppelgarage (63m²) mit elektrischem Rolltor und einem kleinen Abstellraum, Zugang zum Keller sowie drei Stellplätze (ein Carport) davor. Auch im Keller gibt es genug Stauraum für das Brennholz, eine Waschküche, einer kleinen Dusche mit WC und einem weiteren Abstellkeller.

XXL: ein schöner, eingewachsener Garten (Eckgrundstück) bietet zudem, da in einer ruhigen Nebenstraße gelegen, Platz zum Relaxen, Spielen, Toben oder einfach nur zum 'genußvollen Nichtstun'.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 4 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Dieter Forster, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
117-KH-DF
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
11.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
295 m²
Grundstücksfläche ca.
839 m²
Vermietbare Fläche ca.
295 m²
Nutzfläche ca.
63 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1964
Verfügbar ab
kurzfristig
Fahrradstellplätze
vorhanden
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und äußerst beliebten Lage.
Der Ort Pyrbaum ist die westlichste Gemeinde der Oberpfalz und liegt im Landkreis Neumarkt/OPf. - Sie wird gerne auch als Tor zur Oberpfalz bezeichnet, da im Süden Nürnbergs liegend.

Die aufstrebende und sehr moderne Kommune besticht durch seine Versorgungslage in jederlei Hinsicht. Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Gastronomie, Schulen und Kindergärten liegen in fußläufiger Nähe zur Immobilie.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu betrachten. Kurze Wege nach Neumarkt und nach Nürnberg inklusive. Umliegend sind die Autobahnen A9/A6 und A3 zeitnah zu erreichen. Der Flughafen Nürnberg ist über die A73 in weniger als 30 Minuten erreichbar.en Nürnberg ist über die A73 in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

HIGHLIGHTS:

ACHT ZIMMER

3-ZIMMER-EG-WOHNUNG 73m²

5-ZIMMER-OG/DG-WOHNNUNG NAHEZU 185m²

DREI BÄDER (1 EG, 2 OG/DG)

KACHELOFEN IM OG

HERRLICHE EG-TERRASSE MIT PERGOLA

GROSSZÜGIGE OST-/SÜD-/WESTSEITIGE TERRASSE, 45M² IM OG, TEILWEISE VERGLAST UND ÜBERDACHT

XXL RÄUME

WOHN- UND ESSZIMMER IM OG 49m²

2 EINBAUKÜCHEN IM EG UND IM OG

DUSCHE IM KELLER

BAUJAHR 1964/1987/2006

ÖLHEIZUNG, BRENNER NEU 2008

ZUSÄTZLICH UMSCHALTBAR AUF HOLZHEIZUNG

SOLARTHERME FÜR DIE WARMWASSERERWÄRMUNG

750 LITER PUFFER IM KELLER

WASSERLEITUNGEN ERNEUERT

STROMLEITUNGEN TEILWEISE NEU

ZWEIFACHVERGLASTE KUNSTSTOFFENSTER IM KELLER/EG UND OG

DACHSTUHL UND DACHNEU-EINDECKUNG 1987

FASSADE GEDÄMMT

GARAGENDACHSTUHL 1990 NEU

GARAGE MIT GRUBE UND ÜBER 3 METER HÖHE

ELEKTRISCHES ROLLTOR

DREI STELLPLÄTZE

PLUS EIN CARPORT

GROSSER EINGEWACHSENER FAMILIENGARTEN MIT ALTEN OBSTBÄUMEN

SCHÖNE EG-WEINÜBERWUCHERTE PERGOLA MIT GRILLKAMIN

PLATZ IM GARTEN FÜR WEITERE TERRASSE

ZISTERNE IM GARTEN, 10CM³

RUHIGES LAGE, WUNDERSCHÖNES ECKGRUNDSTÜCK

BESTE VERSORGUNGSLAGE

45M² - ANBAU, MÖGLICHE NUTZUNG WG ODER LADEN/BÜRO

DREI LICHTDURCHFLUTETE RÄUME MIT KLIMAANLAGE

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26. September 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
111.45 kWh/(m²·a)