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Ideal für Familien!
Kaufpreis 449.000 €
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Exposé
Lage
360° Ansicht
Bilder Daten
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Ideal für Familien!

Haus in 90579 Langenzenn

Baujahr2000
Wohnfläche126 m²
Grundstücksfläche187 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Willkommen im eigenen Heim:

Mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, einer Gästetoilette und der Möglichkeit eines Homeoffices sind Sie hier bestens versorgt....

Sie betreten Ihr neues Heim vom Norden aus, wo Sie gleich zur Rechten Ihr Homeoffice vorfinden.
2 Kellerräume mit insgesamt 20 qm Nutzfläche befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene und bieten ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, Lebensmittel und Getränke können hier ebenfalls bequem gelagert werden.

Über eine Holztreppe geht es nach oben in den Wohn,- und Eßbereich mit Zugang zum nach Süden hin ausgerichteten kleinen Garten.
In Ihrer Küche können Sie ggfs. auch einen kleinen Esstisch stellen, Ihr Kocherlebnis wird dadurch keinesfalls eingeschränkt, da durch den sehr praktischen Schnitt Ihres Hauses Platz kein Thema sein wird. Ebenso finden Sie auf dieser Ebene auch eine Gästetoilette.

Über die Holztreppe geht es nun weiter nach oben zu den beiden Schlafräumen und einem mittig angelegten Vollbad mit Dusche und Badewanne.

Damit aber nicht genug, denn auch im DG finden Sie noch ein weiteres Schlafzimmer vor, ein Duschbad ist dort ebenfalls vorhanden.

Sollten Sie noch nicht alles im Keller haben verstauen können, so gibt es auch noch Möglichkeiten, den Spitzboden als Lagerraum, z.B. für Weihnachtsschmuck etc. zu nutzen.

Hier erwerben Sie auf alle Fälle sehr viel Platz zu einem vernünftigen Preis.

Bitte beachten Sie auch den virtuellen Rundgang durch das Objekt. Dieser steht Ihnen über einem auf dem Langexposé aufgedruckten QR Code und / oder dem dazugehörigen Link zur Verfügung!

Ihnen gefällt, was Sie sehen? Dann lassen Sie uns einen Termin zur Besichtigung festlegen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 - 3266542 erreichbar.

Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
179-KH-MaS
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
126 m²
Grundstücksfläche ca.
187 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2000
Verfügbar ab
1.7.2025
Käuferprovision
3,57% inkl. ges. MWST
Kaufpreis
449.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Mathias Schreiner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neumarkt
Adresse
Hallstr. 2
92318 Neumarkt
2276667

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Lage & Ausstattung

Lage

90579 Langenzenn:

Willkommen in Langenzenn, einer Gemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern im nordwestlichen Landkreis von Fürth, wo Sie eine naturnahe, sehr gute Infrastruktur; gepaart mit einer 1000 jährigen Historie; erwartet.

Die sehr gute Verkehrsanbindung an das Städtedreicheck Nürnberg - Fürth - Erlangen macht Langenzenn sehr attraktiv, da die 3 fränkischen Metropolen mit dem PKW in nur 12 - 15 Minuten bequem zu erreichen sind.

Auch für Ihre Kleinen ist sehr gut gesorgt, denn hier finden Sie neben 4 Kindergärten auch eine Grundschule, eine Volksschule, ein Gymnasium und auch eine Hochschule.

Ihre Freizeit verbringen Sie im großen Hallenbad mit Freizeitanlagen, bei Wanderungen durch die Natur oder auf ausgedehnten Radtouren.

Aber auch kulturell begeisterte Mitbürger kommen hier aufgrund der Klosterhofspiele und weiteren kulturellen Einrichtungen nicht zu kurz.

Dass alles weitere, was Sie zum Leben benötigen, größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar ist, versteht sich beinahne schon von selbst.

Ausstattung / Energieausweis

* 126 qm Wohnfläche
* 187 qm Grundstück
* sehr guter Grundriss
* 1 PKW Außenstellplatz
* 1 Gäste WC
* 2 Bäder (1 X Vollbad, 1 X Duschbad)
* Gasheizung aus dem Jahr 2024
* 5 Zimmer
* 4 Schlafzimmer
* 1 elektrische Außenmarkise
* Fußboden überwiegend Laminat bzw. Fliesen
* manuelle Kunststoffrolläden
* 2 fach - verglaste Kunststoffisolierglasfenster (K-Wert 1,3)
* Dachschrägenfenster Holz
* Stahlbetonkeller (Wanne)
* Vollwäreschutz nach Wärmeschutzberechnung für Niedrigenergiehaus

Baujahr
2000
Heizungsart
Gasheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
9. Mai 2035
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
69.00 kWh/(m²·a)