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-RESERVIERT-CHARMANTES 2-FH MIT POTENZIAL AUF 222 QM WFL UND 452 QM GRUND IN SONNIGER ZENTRALER LAGE
Kaufpreis 175.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//14051@@onofficeEstate/embedded_map

-RESERVIERT-CHARMANTES 2-FH MIT POTENZIAL AUF 222 QM WFL UND 452 QM GRUND IN SONNIGER ZENTRALER LAGE

Haus in 90559 Burgthann / Oberferrieden

Baujahr1890
Wohnfläche222 m²
Grundstücksfläche452 m²
Nutzfläche20 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten2.00
Vermietbare Fläche222 m²

Dieses reizvolle und vielseitig nutzbare Anwesen auf über 450 QM Grundstück bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Sie ziehen in das bereits weitgehend sanierte Dachgeschoss direkt ein und planen dann sukzessive, nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.

Das teilunterkellerte Haus wurde ca. 1890 in massiver Bauweise errichtet und 2012 - 2019 vom jetzigen Eigentümer teilweise saniert. Die Böden, Wände und Türen wurden im Dachgeschoss erneuert und es wurden 2-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer , eine Speisekammer, das Wohnzimmer , Abstell/Werkzeugraum und ein separates WC sowie ein Bad.
Im Keller befindet sich die neuwertige Viessmann Gasheizungsanlage aus 2019 .
Im Obergeschoss gibt es 3 weitere teils bereits renovierte Zimmer. Hier könnte auch noch 1 Balkon entstehen.

Die Möglichkeiten, die sich Ihnen hier bieten sind absolut vielfältig und Sie zahlen hier für das komplette Objekt mit Grundstück und Nebengebäude fast nur den Bodenrichtwert!!!

Vereinbaren Sie nach Eintrag Ihrer kompletten Kontaktdaten einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potential dieser Immobilie begeistern!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 166 312 46 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Wolframs-Eschenbach - Matthias Kommoss, selbst. Immobilienfachmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
110-KH-MKo
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
222 m²
Grundstücksfläche ca.
452 m²
Vermietbare Fläche ca.
222 m²
Nutzfläche ca.
20 m²
Zustand
Sanierungsbedürftig
Baujahr
1890
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19% Mwst. des notariell verbrieften Kaufpreises
Kaufpreis
175.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Matthias Kommoss
Firma
ORANGE Immobilienagentur Wolframs-Eschenbach
Adresse
Rangaustr. 14
91639 Wolframs-Eschenbach
1562189

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Oberferrieden.

Oberferrieden ist ein Ortsteil der Gemeinde Burgthann im Nürnberger Land und liegt zwischen Neumarkt (ca. 12 km) und Nürnberg (ca. 30 km) sowie Altdorf (ca. 11 km).
Somit ermöglicht die hervorragende Verkehrsanbindung schnelle Verbindungen zu den Hauptverkehrsstraßen und zu größeren Städten der Region.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen befinden sich in der Nähe , was den täglichen Familienalltag enorm erleichtert.
Metzger, Bäcker, Gasthof, Grundschule und Kindergarten sowie Spielplatz sind im Ort zu erreichen.
Zur S-Bahn gelangen Sie zu Fuß in nur ca. 10 bis 15 Minuten, ebenso wie zu diversen Supermärkten.
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 5 min
Fahrzeit zur Autobahn A3: 12 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 34 min

Auch der Freizeitwert wird hier sehr hochgehalten. Sie finden wunderschöne Rad- und Wanderwege durch Feld , Wald und Wiesen ab Haustür, und am Ludwig Main - Donau - Kanal entlang.

Ausstattung / Energieausweis

- Massivbauweise, Baujahr ca. 1890, k e i n Denkmalschutz
- 2 - Familienhaus mit Südterrasse im EG
- komplett separierte Wohnungseingänge
- schöner Skanofen/Speckstein mit Sichtfenster im Wohnzimmer EG
- Dach inkl. Dämmung und DG - Wohnung in 2017 renoviert inkl. Sanitär/Bad/WC
- n e u e Gas - Zentralheizungsanlage , Fabrikat Viessmann ( Brennwerttechnik ) aus 2019
- Erneuerung Elektro in 2012
- 2 PKW - Außenstellplätze + Nebengebäude
- das Haus , bis vor kurzem bewohnt , steht komplett leer und kann direkt kurzfristig übernommen
werden

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor