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Kein Haus von der Stange - Exklusiv, modern, zentral
Kaufpreis 985.000 €
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Exposé
Lage
360° Ansicht
Bilder Daten
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Kein Haus von der Stange - Exklusiv, modern, zentral

Haus in 90537 Feucht

Baujahr1993
Wohnfläche195 m²
Grundstücksfläche650 m²
Nutzfläche274 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Sie suchen das Außergewöhnliche? Dann sind Sie hier richtig!

Das moderne, großzügig gebaute Einfamilienhaus in ruhiger und doch zentraler Lage mit wunderschönem Garten erwartet Ihren Besuch.

Schon beim Eintreten in dieses imposante Schmuckstück werden Sie feststellen, dass es sich hierbei um kein Objekt "von der Stange" handelt!

Im Hausflur haben Sie direkten Zugang zur Doppelgarage, wodurch Sie Einkäufe immer trockenen Fusses ins Haus schaffen können, was einen sehr großen Vorteil bietet.
Auch die Gästetoilette ist dort angesiedelt, noch bevor es über 4 Stufen Richtung Küche und in den weiträumigen Kamin-, Ess,- und Wohnbereich mit dahinter liegendem, beheiztem Wintergarten geht.

Die sehr schöne und geräumige Küche mit Platz für einen großen Eßtisch und einer Speisekammer befindet sich als separater Raum links vor dem riesigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, den Sie durch eine repräsentative Glastüre betreten.

Hier, in diesem atemberaubenden Raum werden Sie erneut feststellen, dass diese Immobilie etwas ganz Besonderes darstellt, was auch daran liegt, dass hier ein Innenarchitekt die Wünsche der Eigentümer perfekt umgesetzt hat.

Sei es der Platz vor dem hochwertigen Kachelkamin, der nach unten versetzte Essbereich, die Bücherecke oder der Wohn,-bzw. Fernsehbereich mit angeschlossenem, beheiztem Wintergarten, hier ist alles sehr "stylisch" und großzügig gestaltet.

Über das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie auf die nächste Ebene, wo Ihnen ein sehr großer Raum zur Verfügung steht. Vielleicht richten Sie hier ein Kinder,- bzw. Jugendzimmer ein oder nutzen es als Yoga bzw. Sportraum?

Über weitere Stufen erreichen Sie nun das oberste Wohnlevel, wo Sie zu Ihrer Linken ein Büro oder Kinderzimmer mit Balkon vorfinden, gegenüber liegt der Masterbedroom; ebenfalls mit Balkon; der seinem Namen alle Ehre macht und bis unters Dach offen gestaltet ist.
Hier finden neben einem riesigen Bett auch genügend Schränke, eine Schminckecke und was Ihnen sonst noch wichtig im Schlafzimmer erscheint, Platz!

Durch eine weitere Türe erreichen Sie den großzügig gestalteten Ankleideraum, auch hier Platz satt für Ihre Garderobe.
Vom Ankleideraum erreichen Sie sowohl das große Vollbad als auch eine weitere, separate Toilette.

Damit aber noch nicht genug, denn auch das Untergeschoß hat noch Einiges zu bieten!
Neben einem praktischen Lagerraum für Werkzeuge oder Lebensmittel, findet sich hier der Heizraum mit der 2019 neu installierten Gasheizung, ein Wasch,- und Bügelraum, ein weiterer Raum für sportliche Aktivitäten, mit Infrarotkabine, Dusche, WC sowie ein großzügiges Gästezimmer.

Nach Ihrer Registrierung erhalten Sie neben dem Langexposé mit weiteren Bildern zu dieser wunderschönen Immobilie auch einen QR Code, mit dessen Hilfe Sie das Objekt zunächst virtuell besichtigen können. QR Code scannen oder dazugehörigen Link in Ihren Browser eingeben und die Besichtigung starten.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 - 3266542 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
143-KH-MaS
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
195 m²
Grundstücksfläche ca.
650 m²
Nutzfläche ca.
274 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1993
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzt. MWST
Kaufpreis
985.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Mathias Schreiner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neumarkt
Adresse
Hallstr. 2
92318 Neumarkt
1436337

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Lage & Ausstattung

Lage

90537 Feucht

Die mittelfränkische Marktgemeinde Feucht mit ihren 14.000 Einwohnern erfreut sich zurecht zunehmender Beliebtheit.
Dort, in einer sehr gepflegten und gewachsenen Wohngegend, welche als ruhig, dennoch jedoch als zentral zu bezeichnen ist, könnten Sie schon bald Ihr neues Zuhause finden.

Zu Fuß gelangen Sie in nur 5 Minuten in das Zentrum des historischen Ortes, welcher Ihnen neben Banken, Ärzten, Apotheken und Restaurants auch alle sonstigen Dinge bietet, welche Sie zu Ihrer persönlichen Versorgung benötigen.
Natürlich sind auch Kindergärten, Kinderkrippen bzw. Kindertagesstätten für Ihre Kleinen nur 5 Minuten von Ihrem neuen Heim entfernt.
Grund,- Mittel,- und Realschule erreichen Ihre Kinder zu Fuß in nur 5 Minuten; Gymnasien finden Sie in Altdorf, Wendelstein und Nürnberg vor.

Ein weiteres Highlight von Feucht ist die hervorragende Verkehrsanbindung.
Neben 2 S-Bahnhaltestellen mit Verbindungen nach Nürnberg HBF (10 Minuten) und Neumarkt i.d.OPf. (25 Minuten) oder aber nach nach Altdorf (15 Minuten) , verfügt Feucht über einen direkten Anschluss zu den Autobahnen A73, A6 und A9, so dass z.B. das Zentrum der Frankenmetrople Nürnberg in nur 15 Minuten,- oder die Innenstadt von Erlangen in nur knapp 35 Minuten zu erreichen sind.

Und da das Leben nicht nur aus Arbeit besteht, werden Sie Ruhe finden bei entspannenden Spaziergängen oder Radtouren durch den Lorenzer Reichswald, beim Schwimmen im Jägersee oder dem wunderschönen Freibad Feuchtasia oder aber in einem der zahlreich ansässigen Sportvereine, die Sie sicherlich sehr gerne willkommen heißen werden.

Ausstattung / Energieausweis

* Heizungsanlage in. 2019 komplett erneuert
* Fußbodenheizung im EG und OG mit verschiedenen Regelkreisläufen
* Balkon am Schlaf,- und Arbeitszimmer
* beheizter Wintergarten mit 3-fach Verglasung
* Vollbad
* zusätzliches Duschbad
* Gäste WC
* Infrarotsauna
* Kachelkamin
* hochwertige Einbauküche
* größtenteils bodentiefe Fenster (2-fach verglast)
* schnelles Internet
* Treppenhaus mit Galerie
* Gästezimmer und Dusche / WC im UG (ausgestattet mit Heizkörpern)
* Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren, sowie 2 weitere PKW Stellplätze
* Starkstromanschluss in der Garage
* Direkter Zugang von der Garage ins Haus
* romantischer, sehr gepflegter Garten inkl. Gartenteich
* neu gepflasterte Garageneinfahrt
* Eingangsbereich im Jahr 2021 neu verfliest
* 22qm große Sonnenterrasse
* Grillplatz mit Glasüberdachung
* Gartengerätehaus und Mähroboter

Baujahr
1993
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19. April 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
103.00 kWh/(m²·a)