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***REIHENECKHAUS IN BEGEHRTER LAGE SUCHT FAMILIENANSCHLUSS. SECHS ZIMMER. ZWEI BÄDER. MODERNISIERT. ***
Kaufpreis 495.000 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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***REIHENECKHAUS IN BEGEHRTER LAGE SUCHT FAMILIENANSCHLUSS. SECHS ZIMMER. ZWEI BÄDER. MODERNISIERT. ***

Haus in 90537 Feucht

Baujahr1966
Wohnfläche145 m²
Grundstücksfläche369 m²
Nutzfläche57 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Modernisiert und werthaltig. Reiheneckhaus in absolut ruhiger Waldrandlage. Bevorzugte Wohngegend. Kurze Wege ins Zentrum und den umliegenden Fernstraßen. Ebenso zur S-Bahn.

Zur Eigennutzung oder für Kapitalanleger. Ein schönes, gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Lage (Stichstraße) mit großem Garten, immerhin 369m² Grund, lädt ein zum (Familien)-Leben, zum Spielen, Relaxen und Träumen. Am Waldrand gelegen, modernisiert mit insgesamt sechs Zimmern. Das große, neue Dachstudio ist 'praktisch' ein Zimmer mit Bad, Küche, Wohn- und Schlafbereich. Das Reiheneckhaus könnte aufgrund seiner Aufteilung das perfekte Heim für eine Familie mit Kindern sein.

Mit wenig Aufwand könnte jede Etage eine separate Wohneinheit darstellen. Beispielsweise könnte das Gäste-WC im EG unter Einbeziehung der nebenan liegenden Abstellkammer eine Dusche beherbergen.
So wäre ein Mehrgenerationenhaus möglich - die ältere Generation könnte im EG wohnen - die jüngere im OG und im Dachstudio - allesamt mit Bad!

Der herrliche am Waldrand gelegene Garten ist nach Süden ausgerichtet. Ebenso die Terrasse und der darüberliegende Balkon.

Auf drei Etagen verteilen sich die sechs Zimmer und die 145m² Wohnfläche.
Besonders zu erwähnen ist die im Jahr 2020 erfolgte komplette Erneuerung des Daches. 2014 wurden alle Fenster gegen Holz-Alu-Fenster getauscht. Eine neue Heizung, 2013, installiert. Das Dachgeschoss wurde mit einem neuen Bad versehen, 2012 zum Studio ausgebaut. Ebenso wurden neue Dachfenster verbaut und die Fassade neu gestrichen.
Das Haus ist vollunterkellert, bietet viel Stauraum.

Das Anwesen liegt in einer Stichstraße - kein Verkehr.
Das Haus ist derzeit vermietet. Die Verfügbarkeit bietet zwei Optionen: sofort für den Investor, für den Eigennutzer in Absprache mit dem Mieter.

Für einen Investor steht eine jährliche Mieteinnahme von 13.260,00 € zur Verfügung. Potential für Mieterhöhung ist gegeben.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 4 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Dieter Forster, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
108-KH-DF
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
145 m²
Grundstücksfläche ca.
369 m²
Nutzfläche ca.
57 m²
Baujahr
1966
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
1,5% zzgl. ges. MwSt.
Kaufpreis
495.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Dieter Forster
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neumarkt
Adresse
Hallstr. 2
92318 Neumarkt
897211

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Markt Feucht ist aufgrund seiner Lage ein sehr begehrter Familienstandort. Liegt er doch direkt vor den Toren Nürnbergs und den angrenzenden Autobahnen A3/A6/A9/A73 sowie der B8. Die S-Bahn-Taktung erlaubt kurze Fahrzeiten in die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen/Neumarkt.
Die Versorgungslage ist grundsätzlich als exzellent zu bezeichnen.

Ausstattung / Energieausweis

HIGHLIGHTS:

DREI ETAGEN

ZWEI BÄDER

SECHS ZIMMER

GROSSER GARTEN

ABSOLUTE RUHE, WALDRANDLAGE

STICHSTRASSE

SONNENTERRASSE UND BALKON NACH SÜDEN

MODERNE HOLZ-ALU-ISOLIERFENSTER 2014

DACH KOMPLETT ERNEUERT 2020

FASSADE GESTRICHEN, DACHRINNEN NEU 2015

HEIZUNG NEU 2013

DACHGESCHOSS-AUSBAU ZUM STUDIO 2012

TAUSCH DER DACHFLÄCHENFENSTER 2010

Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
26. September 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
169.00 kWh/(m²·a)