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HALT! HIER IST IHR HAUS! KOMPAKTES REIHENMITTELHAUS IN RUHIGER WOHNLAGE
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Lage
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Grundriss
Daten
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HALT! HIER IST IHR HAUS! KOMPAKTES REIHENMITTELHAUS IN RUHIGER WOHNLAGE

Haus in 90449 Nürnberg / Gebersdorf

Wohnfläche106 m²
Grundstücksfläche262 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Sie möchten sich nun endlich den Wunsch nach einem eigenen kleinen und feinen Häuschen erfüllen? Dann sollten Sie dieses Angebot genau unter die Lupe nehmen.

Verkauft wird ein Reihenmittelhaus, welches seinen Ursprung in 1952 hat. Im Jahre 1980 umfassend renoviert und über all die Jahre bis heute stets gehegt und gepflegt sucht es nun nach neuen Bewohnern.

Das Haus:
Über einen kleinen Vorgarten gelangen Sie in Ihr neues Heim. Gleich rechter Hand befindet sich das erste Bad mit Dusche, WC, Bidet, Waschmaschinenanschluss und Deckenspots für das richtige Ambiente. Als nächstes betreten Sie rechts den Wohn- und Essbereich. Hier sorgt der chice Holz-Kaminofen in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme. Der Zugang zur großen Sonnenterrasse erfreut Körper und Geist an den schönen Tagen des Jahres. Geradeaus befindet sich zunächst der Flur des Hauses samt Garderobe. Ein paar Schritte weiter vorne erreichen Sie die Küche mit eigener Essecke. Am Hauseingang gleich links gelangen Sie über eine Holztreppe in die obere Etage des Refugiums. Vor der Küche links befindet sich der Abgang zum Keller, wo Sie die Möglichkeit haben, Ihre Vorräte aufzubewahren. Die Heizung und Technik des Hauses ist ebenfalls hier verbaut.
Im ersten Stock angekommen erwartet Sie zunächst ein geräumiger Flur, der sich durchaus dazu eignet, eine Sitz- und Leseecke mit kleiner Bibliothek einzurichten. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer wie auch das zweite, kleinere Bad mit Wanne und WC steht Ihnen auf dieser Ebene zur Verfügung.
Eine schmale Treppe führt Sie weiter nach oben zum ausgebauten Dachspitz, wo ein Flur zum einen in ein weiteres kleines Zimmer und zum anderen zu einem Abstellraum führt.

Der Aussenbereich:
Als Highlight ist hier gleich die große überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung zu nennen. Hier lässt es sich sowohl nach Lust und Laune feiern als auch nach einem intensiven Tag die Ruhe am Abend genießen. Erwähnenswert ist auch, dass sich unterhalb der Terrasse ein Raum zum Einwintern von Pflanzen oder Gartenuntensilien befindet.
Der liebevoll wie pflegeleicht angelegte Garten ist die "grüne Lunge" direkt am Haus.

Die Garage:
Nicht nur die Garage selbst bietet Raum für Ihren fahrbaren Untersatz, sondern auch der überdachte Platz davor. Zum Einlagern von Holz und anderen Utensilien ist die Garage vollständig unterkellert.

Fazit:
Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an das Paar oder die kleine Familie, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden mit kleinem Garten endlich erfüllen, in ruhiger Umgebung wohnen und die Vorzüge einer Großstadt nicht missen möchte.
Darüber hinaus bietet das Haus Erweiterungs- bzw. Vergrößerungspotential.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 2 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
399-KH-B.1
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
106 m²
Grundstücksfläche ca.
262 m²
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
390.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Franz Brendel
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neumarkt
Adresse
Hallstr. 2
92318 Neumarkt
1511337

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Lage & Ausstattung

Lage

90449 Nürnberg - Gebersdorf

Willkommen in Gebersdorf, einem charmanten Ortsteil im westlichen Teil von Nürnberg, der durch seine ideale Mischung aus städtischem Komfort und grüner Umgebung besticht. Diese begehrte Wohngegend ist bekannt für ihre ruhigen Wohnstraßen, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt bieten.

Lagevorteile:

1. Verkehrsanbindung: Gebersdorf profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A73 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Die Innenstadt von Nürnberg ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar.

2. Natur und Erholung: Die Nähe zum Reichswald und zahlreichen Parks macht Gebersdorf zu einem idealen Ort für Naturliebhaber. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

3. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: In Gebersdorf finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

4. Kultur und Freizeit: Die Nähe zur Nürnberger Innenstadt bedeutet, dass Sie in kürzester Zeit zu den kulturellen Attraktionen, Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten der Stadt gelangen können. Ob Museen, Theater oder Restaurants – die Vielfalt ist beeindruckend.

5. Nachbarschaftliche Atmosphäre: Gebersdorf zeichnet sich durch eine freundliche und nachbarschaftliche Atmosphäre aus. Die Bewohner schätzen die Ruhe und den Gemeinschaftssinn in diesem Viertel.

Ausstattung / Energieausweis

H i g h l i g h t s / H a u p t k r i t e r i e n / E c k d a t e n

* Gepflegtes Reihenmittelhaus in Massivbauweise

* Baujahr 1952

* 3,5 Zimmer auf 3 Etagen

* ca. 106 qm Wohnfläche

* 262 qm Grund

* Haus teilunterkellert

* Umfassende Renovierung und Dachausbau 1980

* Holzfenster 2fach verglast

* Gaszentralheizung Baujahr 2011

* Holz-Kaminofen im Wohnzimmer aus 2007

* Bad EG Dusche, Bidet, WC, WM-Anschluss - neu in 2006

* Bad DG mit Wanne

* Große überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung

* Terrasse unterkellert

* Garage - Bj. 1980 mit überdachtem Vorplatz

* Garage voll unterkellert

* Pflegeleichter wie geschmackvoll angelegter Garten

* Grundstück eingezäunt

* Ruhige Wohngegend

Baujahr
1952
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
18. September 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
181.92 kWh/(m²·a)