MEHRFAMILIENHAUS INVESTMENT MIT BAUGENEHMIGUNG ZUR ERWEITERUNG

Das Mehrfamilienhaus in der Osianderstraße 3, Nürnberg, präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Derzeit ist das Gebäude vermietet, und die monatliche Kaltmiete beträgt 10.894 Euro. Die Immobilie steht jedoch vor einer vielversprechenden Entwicklung, die sie zu einer lukrativen Investition für den zukunftsorientierten Käufer macht.

Entwicklungspotenzial:
Das besondere Highlight dieses Objekts liegt in der bereits vorhandenen Baugenehmigung für einen Dachgeschossausbau. Die Mieter haben einer Mietaufhebung zugestimmt, und somit steht einer Kernsanierung, geplant Ende 2024, nichts im Wege. Nach Abschluss der Sanierung und einer Neuaufteilung des Gebäudes werden insgesamt 18 moderne Einheiten entstehen, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Das Konzept des Verkäufers sollte WG-Wohnen ermöglichen, somit kann der m²-Preis in der Vermietung bei ca. 22 EURO liegen.

Steuerliche Vorteile:
Das Mehrfamilienhaus in der Osianderstraße 3 steht unter Ensembleschutz, was nicht nur die Attraktivität der Lage, sondern auch steuerliche Abschreibungen für den Investor bedeutet. Die denkmalgeschützte Substanz ermöglicht es, von diversen steuerlichen Vergünstigungen zu profitieren, die die Rendite zusätzlich steigern.

Finanzielle Förderungen:
Zusätzlich zu den steuerlichen Vorteilen können KfW-Sanierungszuschüsse beantragt werden. Die Fördermittel der KfW-Bank tragen dazu bei, die Investitionskosten zu reduzieren und gleichzeitig energieeffiziente Maßnahmen zu fördern. Dies macht das Objekt nicht nur ökologisch nachhaltig, sondern erhöht auch die Attraktivität auf dem Immobilienmarkt.

Bereits erfolgte Teilung:
Der Verkäufer hat das Objekt bereits auf seine Kosten nach WEG teilen lassen.