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Investoren und Immobilienentwickler aufgepasst!
Kaufpreis 3.000.000 €
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Investoren und Immobilienentwickler aufgepasst!

Haus in 90431 Nürnberg

Baujahr1971
Wohnfläche1.070 m²
Grundstücksfläche1.757 m²
Zimmer33.00
Anzahl Wohneinheiten12.00

Bestehend aus 2 Häusern mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen (bereits aufgeteilt) und 16 dazugehörige Garagen, erwartet Sie hier eine Immobilie der ganz besonderen Art.

Nicht nur der sehr gepflegte Zustand beider Häusern und die vorhandenen Garagen, sondern auch die Möglichkeit, dieses Objekt noch weiter zu entwickeln, machen diese Immobilie höchst interessant für ein Käuferklientel, welches darauf spezialisiert ist, zu modernisieren, zu entwickeln und natürlich auch, um damit Geld zu verdienen.

Neben dem bereits bebauten Grundstück mit einer Größe von 848 qm und weiterer Fläche für Zuwegungen zu den beiden Häusern sowie einer weiteren Fläche, auf der die Garagen errichtet wurden, wartet ein Gartengrundstück von ca. 446 qm darauf, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt,- und evtl. auch bebaut zu werden.

Worauf also noch warten, denn mit einer guten Idee könnte dieses Objekt mit Sicherheit von größtem Interesse für Sie sein.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 3266542 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
176-KH-MaS
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
33.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
1.070 m²
Grundstücksfläche ca.
1.757 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1971
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% (inkl. gesetzt. MWST)
Kaufpreis
3.000.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Mathias Schreiner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neumarkt
Adresse
Hallstr. 2
92318 Neumarkt
2103069

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Lage & Ausstattung

Lage

90431 Nürnberg:

Gelegen an der pulsierenden Sigmundstraße mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustüre, finden Sie diese
beeindruckende, gepflegte Immobilie aus dem Jahre 1971.
Mit dem PKW erreichen Sie darüber hinaus die Südwesttangente in nur wenigen Minuten und auch die U-Bahnstation Kleinreuth bei Schweinau, welche sich aktuell im Bau befindet, wird dazu beitragen, die Wege zu verkürzen und Zeit zu sparen.

Mehrere Restaurants in der Nähe verführen dazu, auch einmal auf das Kochen zu verzichten, auch wenn einige Supermärkte für Selbstversorger fußläufig erreichbar sind.

Eine Grund,- Sekundär,- und weiterführende Schule befinden sich; ebenso wie Apotheken, Ärzte etc.; in (un)mittelbarer Nähe.

Ausstattung / Energieausweis

* 2 Häuser mit insgesamt 12 Wohnungen
* 5 2 Zimmerwohnungen mit ca. 70qm (allesamt mit Balkon)
* 5 3 Zimmerwohnungen mit ca. 80qm (ebenso mit Balkon)
* 1 große Wohnung mit 150qm WFL, 2 Balkonen und ca. 190qm Dachgarten
* 1 große Wohnung mit 150qm WFL und verglasten Balkonen
* 16 Garagen
* zusätzliches Gartengrundstück, evtl. bebaubar
* komplett vermietet
* Ölheizung aus dem Jahr 2008
* 2-fach verglaste Schallschutzkunstofffenster
* Hausverwaltung
* kein Renovierungsstau
* Toilette und Bad (mit Fenstern) voneinander getrennt

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung (Öl)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
5. Mai 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
206.00 kWh/(m²·a)