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RIESEN POTENTIAL - NUTZEN SIE ES!
Kaufpreis 529.000 €
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Exposé
Lage
360° Ansicht
Bilder Daten
https://www.timum.de//13143@@onofficeEstate/embedded_map

RIESEN POTENTIAL - NUTZEN SIE ES!

Haus in 90431 Nürnberg

Baujahr1932
Wohnfläche140 m²
Grundstücksfläche541 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer5.00

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der sich hinter dem QR Code auf dem Expose verbirgt oder geben Sie folgenden Link in Ihren Browser ein, um das Objekt virtuell zu besichtigen:
https://my.matterport.com/show/?m=PXF6hNCRATQ

1932 erbaut, 1964 angebaut und 1982 nochmals erweitert, schenkt Ihnen dieses sehr geräumige und perfekt geschnittene Einfamilienhaus die Möglichkeiten, die Sie sich von Ihrem neuen Eigenheim schon immer erhofft haben und die Sie sich durch eigenes Zutun nach Ihren Wünschen schaffen können.

Massiv erbaut wurde das Einfamilienhaus im Zuge der Erweiterung im Jahr 1982 zusätzlich mit einem Thermodach versehen und Dämmputz auf die Fassade aufgebracht.

Auf der Rückseite des Objektes befindet sich Ihre nach Osten ausgerichtete Terrasse, auf der Sie in Ruhe Ihren Morgenkaffee geniessen können. Im gemütlichen Garten, der von vorne kaum einsehbar ist, entspannen Sie nach Feierabend, bauen Gemüse an oder laden Freunde zum Grillen ein. Hier werden Sie jedenfalls die Ruhe und Erholung finden, die Sie sich nach einem anstrengenden Tag verdient haben.

Eine Doppelgarage auf dem Grundstück und weitere Stellplätze sind ebenso vorhanden wie ein sehr geräumiger, trockener Keller mit separatem Zugang von der Terrasse aus.

Dieses Objekt bietet genügend Platz für eine 4-5 köpfige Familie, die sich hier sicherlich sehr wohl fühlen würde.

Worauf warten Sie, nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses teilweise renovierungsbedürftige Objekt zu einem; für diese Top - Lage; sehr attraktiven Preis zu sichern.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 3266542 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner - selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
134-KH-MaS
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
541 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1932
Verfügbar ab
1.4.2024
Käuferprovision
3,57% inkl. ges. MWST
Kaufpreis
529.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Mathias Schreiner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neumarkt
Adresse
Hallstr. 2
92318 Neumarkt
1198028

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Lage & Ausstattung

Lage

90431 Nürnberg Leyh/Höfen:

fast am Ende einer ruhigen Sackgasse liegt dieses tolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932, welches Mitte der 1960 iger Jahre angebaut und nochmals 1982 erweitert wurde.

Die ruhige Siedlung mit Einfamilienhäusern wird Ihnen trotz der Lage inmitten einer Großstadt das Gefühl der Ruhe und Entspannung geben, zumal Sie in nur 3 Minuten in den Westmark gelangen, oder aber lange Spaziergänge im Pegnitzgrund unternehmen können, sei es direkt Richtung Innenstadt oder Richtung Fürth.

Hier, in der westlichen Außenstadt von Nürnberg, finden Sie alle Dinge des täglichen Gebrauches in mittelbar - unmittelbarer Nähe.

Für Ihre Kinder stehen eine Kita, 2 Kindergärten, eine Realschule, eine Fachoberschule und das Albrecht-Dürer Gymnasium zur Verfügung, die allesamt schnell und bequem zu erreichen sind.

In nur 3 Minuten erreichen Sie die Bushaltestelle zum U-Bahnhof Maximilianstraße, 10 Minuten benötigen Sie zu Fuß zur nächsten U-Bahn Haltestelle.

Für Autofahrer ist die Nähe zum Frankenschnellweg von großem Vorteil, da Sie sehr schnell in alle Richtungen aus der Stadt herauskommen, sei es berufsbedingt, oder weil Sie in Ihrer Freizeit gerne die Stadt verlassen wollen.

Ausstattung / Energieausweis

* Ölheizung (2002)
* 2 Bäder
* Gäste WC
* Gäste Dusche
* Thermodach
* Dämmputz
* Doppelgarage
* nicht einsehbarer Garten mit Obstbaumbestand
* geräumiger und trockener Keller
* ausgebauter Dachboden (nicht in Wohnfläche enthalten!)
* Bodentiefes Fenster im Dachgeschoss aus Panzerglas
* sehr ruhig und dennoch zentral gelegen
* Platz für eine 4-5 köpfige Familie

Baujahr
1932
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
6. Juli 2033