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Haus in 90429 Nürnberg
Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit integrierter Ladeneinheit befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Innenstadt von Nürnberg.
Hierbei verbindet das interessante Objekt historische Substanz mit modernem Potenzial und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine stabile Rendite und nachhaltige Wertsteigerung setzen.
Erbaut in der Gründerzeit um 1903/04, besticht das massiv gebaute Gebäude durch seine historische Substanz und seine solide Bauweise. Nach teilweiser Zerstörung im Zweiten Weltkrieg wurde es 1947 wiederaufgebaut und 1953 durch eine Grundrissänderung auf zwei Wohneinheiten pro Etage erweitert. Das Ergebnis ist ein gepflegtes, voll vermietetes Objekt mit großem Potenzial für Investoren.
Das Haus erstreckt sich über sechs Etagen, inklusive Keller und Souterrain. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut frequentierte Ladeneinheit mit separatem Eingang und ca. 81 m² Nutzfläche, ideal für Gewerbe oder zukünftige Nutzungskonzepte.
Insgesamt umfasst das Gebäude sieben Wohneinheiten, die zwischen 56 und 62 m² groß sind. Jede Wohnung wird über eine eigene Gasetagenheizung beheizt.
Im Keller stehen sechs Abstellräume zur Verfügung, der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Objekt überzeugt durch seine Lage in der Innenstadt, die eine hohe Mietnachfrage garantiert. Die laufenden Mieteinnahmen sind stabil, und das Gebäude bietet durch sein Ausbaupotenzial von ca. 183 m², beispielsweise durch eine Dachaufstockung für zwei Maisonette-Wohnungen, zusätzliche Wertsteigerung.
Dieses Investment eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf Substanz, Standortqualität und zukünftige Entwicklung setzen. Die Möglichkeit, das Gebäude weiter aufzuwerten, macht es zu einer nachhaltigen Investition mit vielversprechender Rendite.
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Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur -- Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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