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* ATTRAKTIVES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN CITYLAGE NÜRNBERG - JETZT CHANCEN SICHERN *
Kaufpreis 1.675.000 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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* ATTRAKTIVES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN CITYLAGE NÜRNBERG - JETZT CHANCEN SICHERN *

Haus in 90429 Nürnberg

Baujahr1903
Wohnfläche422 m²
Grundstücksfläche400 m²
Nutzfläche250 m²
Zimmer14.00
Schlafzimmer7.00
Badezimmer7.00
Anzahl Wohneinheiten7.00
Vermietbare Fläche503 m²

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit integrierter Ladeneinheit befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Innenstadt von Nürnberg.

Hierbei verbindet das interessante Objekt historische Substanz mit modernem Potenzial und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine stabile Rendite und nachhaltige Wertsteigerung setzen.

Erbaut in der Gründerzeit um 1903/04, besticht das massiv gebaute Gebäude durch seine historische Substanz und seine solide Bauweise. Nach teilweiser Zerstörung im Zweiten Weltkrieg wurde es 1947 wiederaufgebaut und 1953 durch eine Grundrissänderung auf zwei Wohneinheiten pro Etage erweitert. Das Ergebnis ist ein gepflegtes, voll vermietetes Objekt mit großem Potenzial für Investoren.

Das Haus erstreckt sich über sechs Etagen, inklusive Keller und Souterrain. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut frequentierte Ladeneinheit mit separatem Eingang und ca. 81 m² Nutzfläche, ideal für Gewerbe oder zukünftige Nutzungskonzepte.

Insgesamt umfasst das Gebäude sieben Wohneinheiten, die zwischen 56 und 62 m² groß sind. Jede Wohnung wird über eine eigene Gasetagenheizung beheizt.

Im Keller stehen sechs Abstellräume zur Verfügung, der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Objekt überzeugt durch seine Lage in der Innenstadt, die eine hohe Mietnachfrage garantiert. Die laufenden Mieteinnahmen sind stabil, und das Gebäude bietet durch sein Ausbaupotenzial von ca. 183 m², beispielsweise durch eine Dachaufstockung für zwei Maisonette-Wohnungen, zusätzliche Wertsteigerung.

Dieses Investment eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf Substanz, Standortqualität und zukünftige Entwicklung setzen. Die Möglichkeit, das Gebäude weiter aufzuwerten, macht es zu einer nachhaltigen Investition mit vielversprechender Rendite.

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Kontaktieren Sie uns noch heute! Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit Grundrissen und weiteren Details zu. Nutzen Sie diese Chance, in eine hochwertige Immobilie in bester Lage zu investieren!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur -- Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
278-KH-KF
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
14.00
Etagenanzahl im Haus
6.00
Wohnfläche ca.
422 m²
Grundstücksfläche ca.
400 m²
Vermietbare Fläche ca.
503 m²
Nutzfläche ca.
250 m²
Gewerbefläche ca.
81 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1903
Verfügbar ab
vermietet
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19 % Mwst.
Kaufpreis
1.675.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Klaus Freigassner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neu-Ulm
Adresse
Hauptstr. 61
89233 Neu-Ulm
2349437

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Lage & Ausstattung

Lage

Im Herzen Nürnbergs, eingebettet im begehrten Gründerzeitviertel „Himpfelshof“, erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnlage, die urbanes Flair und ruhige Wohnqualität ideal vereint. Nur ca. 1,2 km vom pulsierenden Zentrum entfernt, genießen Sie hier den Komfort einer erstklassigen Infrastruktur verbunden mit der Nähe zu grünen Oasen.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Seitenstraße, die eine angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind fußläufig unmittelbar erreichbar. Ideal für Singles, Paare, Berufstätige oder Senioren, die kurze Wege schätzen.

Der nahe Rosenaupark bietet mit seinen großzügigen Grünflächen und Spielplätzen Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Innenstadt mit ihrem historischen Flair, dem berühmten Christkindlesmarkt und zahlreichen Cafés erreichen Sie in nur 15 Minuten zu Fuß oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ob mit Bus, Straßenbahn oder U-Bahn, sämtliche Verkehrsanbindungen ermöglichen schnelle und flexible Mobilität in alle Richtungen Nürnbergs.

Diese einzigartige Lage vereint urbanes Leben mit naturnahen Rückzugsorten und bietet ein Umfeld, in dem Sie sich rundum zuhause fühlen werden.

Ausstattung / Energieausweis

Aufteilung:

Kellergeschoss:
Flur, sechs Abstellräume

Souterain:
Hauseingang, Treppenhaus, Toilette für Laden, Eingang für Abstellraum, Eingang für Lagerräume zum Laden, Flur, drei Lagerräume

Erdgeschoss:
Eingang
- Laden mit ca. 81 qm Nutzfläche, Verkaufsraum mit Abstellraum, Hauseingang zu den Wohnungen über Treppe, Treppenhaus, Abgang zum Keller
- Wohnung EG mit ca. 56 qm Wfl., Eingang, Flur, Zimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Badezimmer

1. Obergeschoss:

- Wohnung mit ca. 62 qm Wfl., Eingang, Diele/Flur, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer
- Wohnung mit ca. 62 qm Wfl., Eingang, Diele/Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit Zugang zum Balkon

2. Obergeschoss:

- Wohnung mit ca. 62 qm Wfl., Eingang, Diele/Flur, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer
- Wohnung mit ca. 62 qm Wfl., Eingang, Diele/Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit Zugang zum Balkon

3. Obergeschoss:

- Wohnung mit ca. 62 qm Wfl., Eingang, Diele/Flur, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer
- Wohnung mit ca. 62 qm Wfl., Eingang, Diele/Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit Zugang zum Balkon

Dachboden mit Abstellräumen und Trockenraum

zwei PKW-Stellplätze im Freien
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1903/04 in der Gründerzeit in
massiver Bauweise erbaut.

• Jede Wohneinheit wird individuell über eine Gasetagenheizung beheizt, was Flexibilität und Unabhängigkeit gewährleistet.
• Fenster wurden teilwiese im Jahr 2011 erneuert, um Energieeffizienz und Komfort zu verbessern.
• Laufende Reparaturen sowie Malerarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt, um den gepflegten Zustand des Gebäudes zu erhalten.
• Im Untergeschoss wurde im Jahr 2020 der komplette Putz entfernt, und der Sockel im Außenbereich wurde neu abgedichtet, um die Bausubstanz zu schützen.
• Einige Wohneinheiten wurden je nach Mieterwechsel modernisiert, sodass sie zeitgemäß und attraktiv sind.
• Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
• Für die Zukunft besteht die Möglichkeit einer Dachaufstockung zur Schaffung von zwei Maisonette-Wohnungen mit ca. 183 m² Wohnfläche; die entsprechende Architektenplanung liegt bereits vor.
• Das Objekt ist komplett vermietet, die jährliche Netto-Mieteinnahme liegt derzeit bei 57.426,00 EUR zusätzlich Nebenkosten.

Baujahr
1928
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
30. November 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
92.00 kWh/(m²·a)