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DAS MENDEL - SOLIDE KAPITALANLAGE, SOLIDE SANIERT
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DAS MENDEL - SOLIDE KAPITALANLAGE, SOLIDE SANIERT

Haus in 90429 Nürnberg

Baujahr1899
Wohnfläche689 m²
Grundstücksfläche234 m²
Nutzfläche9 m²
Zimmer23.00
Anzahl Wohneinheiten14.00
Vermietbare Fläche689 m²
Gesamtfläche689 m²

Das charmante Eckhaus mit Sandstein-Fassade wurde 1899 im Gründerzeitviertel Gostenhof in Nürnberg gebaut und unterliegt heute dem Ensembleschutz. Mit seinem L-förmigen Grundriss, schließt es an den beiden Giebeln der Nachbarhäuser an und gliedert sich in 4
Vollgeschosse, 2 Dachgeschosse sowie den Keller und ein Atelier im Innenhof samt Terrasse.

2022 wird »Das Mendel« nach denkmalschützerischen Auflagen saniert und umgebaut. Das äußere Erscheinungsbild bleibt gewahrt, der Dachboden im Bereich zur Denisstrasse wird ausgebaut: so entstehen eine großzügige Wohnung und eine charmante Maisonnette mit Blick auf Nürnberg. Aber auch einige Wohnungen der unteren Geschosse dürfen sich über Freiflächen freuen – zur Hinterhofseite werden sechs Balkone angebaut!

Die Erdgeschoss-Wohnungen sind über den Zugang einer fünfstufigen Treppe erhöht gelegen und bieten Passanten keinen Einblick. Großzügige Deckenhöhen schaffen ein tolles Raumgefühl. Im Innenhof entstehen Fahrradabstellplätze, sowie das Atelier – als Rückzugsort, kleine Werkstatt oder kreatives Homeoffice nutzbar.

Für jede Wohnung ist ein Kellerabteil verfügbar.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 80 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur OHG - Benedikt Kalin, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
142-KH-BK
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
23.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
689 m²
Grundstücksfläche ca.
234 m²
Vermietbare Fläche ca.
689 m²
Nutzfläche ca.
9 m²
Gesamtfläche ca.
689 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
1899
Verfügbar ab
Sofort
Käuferprovision
2,98% inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage & Ausstattung

Lage

Das Nürnberger Quartier Gostenhof ist ein urbanes Gesamtkunstwerk. Kulturelle Vielfalt, Kreativszene und Visionär:innen sorgen dafür, dass hier ein ganz besonderer Spirit herrscht. Nürnbergs Einwohner:innen aber auch Besucher:innen kommen gerne zum gemütlichen Bummel.

Spannende Läden, Kneipen und Unternehmen siedeln sich hier an, um den unvergleichlichen Charme dieses Viertels mitzugestalten – deshalb ist es gerade für Junge und Junggebliebene ein begehrtes Wohn- und Ausgehviertel.

So auch nachzulesen im Artikel von "deinNämberch.de":

https://deinnaemberch.de/gostenhof-das-gehypteste-viertel-nuernbergs/


Da ist für alle was dabei!

Ausstattung / Energieausweis

- Raumhöhen Regelgeschosse ca. 2,60 m
- Raumhöhen Erdgeschoss ca. 3,00 m
- Erdgeschoss als Hochparterre
- von der Straße nicht einsehbar
- Fußbodenheizungen
- Moderne Grundrisse
- 14 Einheiten
- Kellerabteile zu jeder Einheit
- Einbauküche in jeder Wohnung
- 3 Wohnungen werden möbliert vermietet
- Neue Eichenparkettböden
- Neue Holzfenster
- Alle Bäder mit Tageslicht
- Neue Balkone zum Hinterhof
- Nachhaltige Luftwärmepumpe
- Energetische Sanierung nach KfW Effizienzhaus „Denkmal“ - Standard
- Atelier mit Terrasse im Innenhof
- Fahrradabstellplätze vorhanden

Baujahr
2022
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Gas mit Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
24. Mai 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
56.10 kWh/(m²·a)