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***URLAUB IM EIGENHEIM****
Kaufpreis 346.000 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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***URLAUB IM EIGENHEIM****

Haus in 89617 Untermarchtal

Wohnfläche108 m²
Grundstücksfläche260 m²
Zimmer5.00
Badezimmer2.00

…………. absolutes Urlaubsfeeling in idyllischer Hanglage.

Eine traumhafte Aussicht über die Donau und den Garten auf das Kloster Untermarchtal sorgt für Ruhe und Entspannung. Die Aufteilung und die zahlreichen Fenster garantieren besondere Blickachsen nach draußen.
Eine weitere Besonderheit bildet der märchenhafte Garten, mit einer schönen sonnigen Terrasse. Insgesamt garantiert diese Immobilie idyllisches Wohnen im Grünen mit viel Platz und Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Absolut ruhig, zwischen altem Grünbestand überzeugt diese Schmuckstück durch seine außergewöhnliche Lage.
Da das Haus direkt am Donau Radwanderweg liegt, wäre hier auch ein Gästehaus denkbar.
Die Innenraumbilder spiegeln den Zustand wieder bevor die Eigentümer das Haus räumten.

Dank den Ideen des Architekten bieten sich hier optimale Möglichkeiten für Anpassungen, um den eigenen Stil einzubringen wie zum Beispiel ein Anbau oder ein Parkdeck. Baugenehmigungen hierfür wurde bereits 2017 erteilt aber dann vom Eigentümer zurückgestellt. Diese müssten erneuert werden. PV-Anlage ist auf der Südseite möglich.
Insgesamt ein gepflegtes, repräsentatives Juwel im Herzen der Natur mit traditionellen Charme und vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, das selten zu finden ist.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 41 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur --PHDREI GmbH, Robert Güldner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
186-KH-RGÜ
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
108 m²
Grundstücksfläche ca.
260 m²
Zustand
Saniert
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
346.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Robert Güldner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neu-Ulm
Adresse
Hauptstr. 61
89233 Neu-Ulm
E-Mail
robert.gueldner@orange-immobilien.de
Telefon
0731 / 708 001 41
1766347

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Lage & Ausstattung

Lage

Die kleine baden-württembergische Gemeinde Untermarchtal liegt landschaftlich reizvoll am Fuße der Schwäbischen Alb im Alb-Donau-Kreis in unmittelbarer Nähe zur Donau. nur rund 15 Kilometer von Riedlingen und der großen Kreisstadt Ehingen entfernt und befindet sich in nördlicher Lage zur Region Oberschwaben. Begünstigt durch eine reizvolle Lage an der Donau mit vielen Seitentälern und romantischen Altarmen, präsentiert sich die Gemeinde den Besuchern. Die direkte Zufahrt zur Bundesstraße B311 sorgt zudem für eine problemlose Anbindung an die angrenzenden Städte und der Autobahn A8.

Untermarchtal bietet Ihnen einen Bürgerservice, aktuelle Termine, sehenswerte Impressionen sowie touristische Informationen. Das Kloster der barmherzigen Schwestern des hl. Vinzenz von Paul mit dem großen Bildungshaus und der Radfahrerkirche bzw. der Vinzenkirche sind für das Ortsbild ebenso prägend, wie der liebevoll restaurierte ehemalige Bahnhof, der jetzt ein Informationszentrum beinhaltet. Ebenso das noch funktionsfähige Kalkofenmuseum und das ehemalige Schloss derer von Speth, heute ein Teil des Klosters.
Wandern, Radfahrern und andere outdooraktivitäten bierten beeindruckende Naturerlebnisse im Urdonautal und im Bereich des unteren Lautertals. Der Donauradwanderweg führt unmittelbar durch die Gemeinde und garantiert Verbindungen zu vielfältigen Zielen in der näheren und weiteren Umgebung.

Ausstattung / Energieausweis

- Kleine Gewölbeteilunterkellerung
- Gebäude in Mischmauerwerk in Ziegelbau restaurierte
Außenwände.
- Dachstuhl saniert 1990 ausgerichtet neu gedeckt
- EG Saniert — Böden mit neuem Bodenunterbau, innen Vorwandschale an Außenwand mit
Dämmung, sowie komplett neue Installation mit Elektr und Sanitär.
Neue Verlegung der Be-und Endwässerung, Warmwasserversorgung 2008-2014.
- Installation von Infrarot-Heizelementen mit Thermostaten
- Holzkaminofens (Leistung 7kw)
- Teilsanierung im Ober — und Dachgeschoß
- neuer Bodenbelag.
Einbau neues Fenster im Flur und Kinderzimmer isolierverglast mit Rollo.
- Einbau von Dachflächenfenster im Dachgeschoß 2020.
- Einhergehend Gartengestaltung mit Pergola, und Grillplatz 2020

Befeuerungsart
Holz
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor