* ATTRAKTIVES SANIERUNGSOBJEKT - IDEAL FÜR INVESTOREN UND PROJEKTENTWICKLER *

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich geschickte Käufer, die das Potenzial einer historischen Immobilie nutzen möchten. Ursprünglich im Jahr 1951 als massives Schulgebäude errichtet, wurde das Gebäude 1989 in ein Mehrfamilienhaus umgebaut. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten, von denen zwei aktuell vermietet sind. Die verbleibenden drei Wohnungen sind derzeit ungenutzt und bedürfen einer umfassenden Sanierung, was Raum für kreative Modernisierung und Wertsteigerung schafft.
Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen: eine ca. 49 qm große 2-Zimmer-Wohnung, die bereits vermietet ist und jährlich 4.560 EUR Mieteinnahmen zuzüglich Nebenkosten erzielt, sowie die Wohnung im Obergeschoß mit einer Jahresmiete von 6.924 EUR.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Wohnungen: eine ca. 42 qm große 2-Zimmer-Wohnung und eine mit ca. 58 qm große 3-Zimmer-Wohnung, die noch saniert werden müssen.
Das Objekt bietet zudem einen Technikraum, Trockenräume, Abstellräume und einen Proberaum im Untergeschoss.
Das Gebäude ist massiv gebaut, verfügt über ein Satteldach und wurde teilweise mit neuen Fenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Im Kaufpreis enthalten sind fünf PKW-Stellplätze.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten dieses vielversprechenden Objekts.
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