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DOPPELHAUSHÄLFTE MIT ZWEI WOHNEINHEITEN IN OBERDISCHINGEN
Kaufpreis 395.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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DOPPELHAUSHÄLFTE MIT ZWEI WOHNEINHEITEN IN OBERDISCHINGEN

Haus in 89610 Oberdischingen

Baujahr1961
Wohnfläche152 m²
Grundstücksfläche374 m²
Nutzfläche62 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten2.00
Vermietbare Fläche152 m²
Gesamtfläche152 m²

Auf ca. 374 qm Grundstück präsentiert sich dieses in Massivbauweise errichtete Schmuckstück in familienfreundlicher Wohnlage von Oberdischingen.

Mit seinen ca. 152 qm Wohnfläche lässt sich die Doppelhaushälfte anhand seiner zwei getrennten Wohneinheiten wunderbar als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus bewohnen.

Ein durchdachter Grundriss und helle, lichtdurchflutete Räume bieten viel Potential zum Wohlfühlen.

Die Wohnebenen teilen sich dabei wie folgt auf:
Erdgeschoss: - Tageslichtbad - Küche - Kinderzimmer/Büro - großzügiges Wohnzimmer - Elternschlafzimmer
Obergeschoss/Dachgeschoß (Maisonettwohnung): - Tageslichtbad - Küche - Kinderzimmer/Büro - großzügiges Wohnzimmer – Elternschlafzimmer – Treppenhaus – zwei Kinderzimmer - Toilette

Die qualitativ sehr gute Ausführung sprechen bei diesem Objekt für sich! Es besteht kein Renovierungsstau, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.

Hier haben Sie die Möglichkeit nicht nur den Wohnkomfort sondern auch die gute und gewachsene Infrastruktur in einer der begehrten Wohnlage zu genießen.

Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und stellen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur -- Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
170-KH-KF
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
152 m²
Grundstücksfläche ca.
374 m²
Vermietbare Fläche ca.
152 m²
Nutzfläche ca.
62 m²
Gesamtfläche ca.
152 m²
Baujahr
1961
Verfügbar ab
teilweise vermietet
Käuferprovision
4,76% inkl. Mwst.
Kaufpreis
395.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Klaus Freigassner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neu-Ulm
Adresse
Hauptstr. 61
89233 Neu-Ulm
778921

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Lage & Ausstattung

Lage

Oberdischingen ist eine selbständige Gemeinde im Alb-Donau-Kreis und liegt an der B311 zwischen Ulm (ca. 18 km), Ehingen (ca. 9 km) und Erbach (ca. 6 km). Gut ausgebaute Straßen verbinden Oberdischingen zur 8 km entfernten vierspurigen B30. Die traditionsreiche Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität. Kindergarten, Grund- und Werkrealschule sind vor Ort. Viele Vereine und Organisationen prägen das gemeindliche Leben und tragen mit ihren vielfältigen kulturellen sowie sportlichen Angeboten und Veranstaltungen zu einem hohen Erholungs- und Freizeitwert bei.

Ausstattung / Energieausweis

Hier handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, welche 1961 in massiver Bauweise erstellt wurde.

Das Gebäude wurde immer wieder saniert und renoviert.

Zuletzt wurden folgende Maßnahmen getroffen:
* das Dachgeschoß wurde 1980 gedämmt und ausgebaut
* die Heizungsanlage und das Badezimmer im EG wurde 1991 erneuert
* die Fenster wurden 1992 erneuert
* eine Solaranlage für Warmwasser wurde 2008 eingebracht
* die Fassade wurde 2012 renoviert
* die Wohnung im OG wurde 2008 komplett saniert
* die Wohnung im EG wurde 2022 modernisiert

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr guten baulichen und gepflegten Zustand.

Die Wohnung im EG kann sofort bezogen werden und die Wohnung im OG ist vermietet, die jährliche Mieteinnahme liegt derzeit bei 9.000,00 EUR zuzüglich Nebenkosten.
Im Kaufpreis ist die Küche im OG und die Doppelgarage enthalten.

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
30. August 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
216.60 kWh/(m²·a)