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* HISTORISCHES RAUMWUNDER IN HERMARINGEN *
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* HISTORISCHES RAUMWUNDER IN HERMARINGEN *

Haus in 89568 Hermaringen

Baujahr1894
Wohnfläche201 m²
Grundstücksfläche650 m²
Nutzfläche26 m²
Zimmer7.50
Schlafzimmer5.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00
Vermietbare Fläche227 m²
Gesamtfläche294 m²

Wir vermieten ein schönes und großzügig geschnittenes Einfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Hermaringen.

Dieses historische Raumwunder der besonderen Art verwöhnt Sie mit ca. 201 qm Wohnfläche, verteilt auf 7,5 Zimmer.

Diese attraktive Wohnimmobilie besticht durch einen familienfreundlichen und komfortablen Grundriss und viel Platz für Individualität, sowie das Aufeinandertreffen moderner Designelemente und warmen Materialen aus Holz.

Somit werden die Ansprüche repräsentativen Wohnens als auch denen einer Familie mit Kindern gerecht.

Den kommunikativen Mittelpunkt bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse mit angrenzendem Garten.

Die obere Etage beherbergt drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad.

Ein Abstellraum für Gemüse und Getränke im Keller runden dieses Platzangebot ab.

Die Terrasse und der Garten liegen in Südwestausrichtung, sodass Sie durch die Mittags- und Abendsonne optimal den Tag im Freien ausklingen lassen können.

Das großflächige Grundstück mit ca. 650 qm ermöglicht Ihnen viele kreative Möglichkeiten der Nutzung.

Die beiden Garagen bieten Ihnen Platz für Ihre Fahrzeuge, vor den Garagen stehen noch PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Um den Charme sowie die Wohnqualität dieser außergewöhnlichen Immobilie nachempfinden zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort, Rufen Sie an!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur -- Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
197-MH-KF
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.50
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
201 m²
Grundstücksfläche ca.
650 m²
Vermietbare Fläche ca.
227 m²
Nutzfläche ca.
26 m²
Gesamtfläche ca.
294 m²
Baujahr
1894
Verfügbar ab
sofort
Nettokaltmiete
1.200 €
Nebenkosten
50 €
Gesamtmiete
1.250 €
Kaution
3.600 €

Kontaktdaten

Name
Herr Klaus Freigassner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neu-Ulm
Adresse
Hauptstr. 61
89233 Neu-Ulm
1264944

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Lage & Ausstattung

Lage

Hermaringen ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg im Landkreis Heidenheim, landschaftlich reizvoll im Unteren Brenztal gelegen.

Die äußerst verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe (fünf Kilometer) zur Autobahn A 7 (Kempten-Ulm-Würzburg) und an der Brenzbahnlinie Aalen-Ulm (Stundentakt in beide Richtungen) machen Hermaringen zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Ausstattung / Energieausweis

EG:
Hauseingang, Flur, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Flur und Treppenaufgang zum Dachgeschoß, Gäste-WC, Küche, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Gästezimmer

DG:
Flur mit Aufgang zum Dachboden, Kinderzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer

2. DG:
Dachboden gedämmt

UG:
Teilunterkellerung, Kaltkeller für Lebensmittelhaltung

Hier handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches 1894 in massiver Bauweise als Backsteinhaus erstellt wurde.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand.

Folgende Maßnahmen wurden bereits getroffen:

* das Dach wurde bereits in den 80er Jahren erneuert
* die Fenster und Rollläden wurden 1998 erneuert
* das Dach wurde 2009 komplett gedämmt
* die Heizung wurde 2009 komplett erneuert
* die Sanitärinstallation wurde 2009 komplett erneuert
* das Badezimmer und das Gäste-WC wurde 2009 modernisiert
* die Böden wurden teilweise 2009 erneuert

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen, die im Mietpreis enthalten sind.

Baujahr
1894
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
21. Juli 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
187.50 kWh/(m²·a)