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*NEUWERTIGES EINFAMILIENHAUS, BJ. 2017, MIT GARTEN U. GARAGE IN GERSTETTEN SUCHT NEUEN EIGENTÜMER*
Kaufpreis 498.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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*NEUWERTIGES EINFAMILIENHAUS, BJ. 2017, MIT GARTEN U. GARAGE IN GERSTETTEN SUCHT NEUEN EIGENTÜMER*

Haus in 89547 Gerstetten

Baujahr2017
Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche287 m²
Nutzfläche44 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00
Vermietbare Fläche121 m²
Gesamtfläche167 m²

Kaufen - Einziehen - Wohlfühlen!


Diese moderne, neuwertige Immobilie, gelegen In sonniger und, ruhiger Wohngegend ist speziell für die kleine Familie oder dem Ehepaar, welches viel Platz benötigt, geeignet.

Ein solides Einfamilienhaus mit Pultdach, welches keine Dachschräge wegnimmt und wertvollen Raum verliert ist für Menschen, die auf eine moderne individuelle Gestaltung und raffinierte Grundrisseinteilung setzen.

Über den Hauseingang betritt man das kompakte, liebevoll ausgestattete Haus mit ca. 110 qm Wohnfläche, verteilt auf 4 ½ Zimmer. Man kommt direkt vom offenen Eingangsbereich mit Galerie, Garderobe und Diele in die unteren großzügigen Räumlichkeiten, in welchen beide Kinderzimmer und Arbeitszimmer untergebracht sind.

Der Zugang zum Mittelpunkt der Immobilie erfolgt über ein paar Stufen zum offen gehaltenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und Essplatz werden durch Küchentheke abgeteilt. Hier können Sie sich sozusagen gleich "ins Zeug legen".

Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten in Süd- Westausrichtung.

In dieser Wohnebene befinden sich ebenso das Elternschlafzimmer, das Tageslichtbad und das Gäste-WC mit jeweils attraktiven Fliesen versehen.

Auch von beiden XXL-Garagen gelangt man in den eingefriedeten Garten und zur Terrasse.

Die Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung wird durch die auf dem Dach befindliche Solaranlage vorgenommen.

Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Angaben, Plänen und Fotos und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur -- Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
210-KH-KF
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
287 m²
Vermietbare Fläche ca.
121 m²
Nutzfläche ca.
44 m²
Gesamtfläche ca.
167 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2017
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% inkl. Mwst.
Kaufpreis
498.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Klaus Freigassner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neu-Ulm
Adresse
Hauptstr. 61
89233 Neu-Ulm
1368820

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Lage & Ausstattung

Lage

Gerstetten liegt im Osten Baden-Württembergs, zwischen Geislingen, Heidenheim, Schwäbisch Gmünd und Ulm.

Eingebettet in die weiträumigen Hochflächen der Schwäbischen Alb bietet Gerstetten ein hohes Maß an Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Dinge des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen, der Bahnhof ist nur ca. 6 Gehminuten entfernt.

Kindergarten, Schule, ein starkes Vereinsleben, Freizeitangebote sowie kulturelle Veranstaltungen finden sich vor Ort

Von der A7 (Anschlussstelle Niederstotzingen) ist Gerstetten in ca. 15 Minuten, von der A8 (Anschlussstelle Merklingen oder Ulm-West) in etwa 25 Minuten zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

Hier handelt es ich um ein Einfamilienhaus, welches 2017 in massiver Bauweise erstellt wurde.
Das Wohnhaus befindet sich einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand.

Hauseingang, Treppenhaus

EG:

Flur, Kinderzimmer, Abstellraum, Arbeitszimmer, Technikraum, Badezimmer,

OG:

Flur, Schlafzimmer, Küche/Wohnen/Essen mit Zugang zur Terrasse, Gäste-WC, Badezimmer

zwei Garagen, jeweils mit Anbau für Geräte

Im Kaufpreis sind die Küche und beide Garagen enthalten.

Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
16. Oktober 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
55.00 kWh/(m²·a)