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HEIDENHEIM/BRENZ: DOPPELHAUSHÄLFTE MIT ZWEI WOHNEINHEITEN IN SEHR GUTER LAGE
Kaufpreis 349.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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HEIDENHEIM/BRENZ: DOPPELHAUSHÄLFTE MIT ZWEI WOHNEINHEITEN IN SEHR GUTER LAGE

Haus in 89522 Heidenheim

Baujahr1912
Wohnfläche158 m²
Grundstücksfläche191 m²
Nutzfläche60 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer3.00
Anzahl Wohneinheiten2.00
Vermietbare Fläche158 m²
Gesamtfläche158 m²

Auf ca. 191 qm Grundstück präsentiert sich dieses in Massivbauweise errichtete Schmuckstück in familienfreundlicher Wohnlage von Heidenheim.

Mit seinen ca. 158 qm Wohnfläche lässt sich die Doppelhaushälfte anhand seiner zwei getrennten Wohneinheiten wunderbar als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als WG-Wohnung für Studenten aufgrund der guten Verbindung zur Hochschule, bewohnen.

Ein durchdachter Grundriss und helle, lichtdurchflutete Räume bieten viel Potential zum Wohlfühlen.

Die Wohnebenen teilen sich dabei wie folgt auf:
Erdgeschoss: - Tageslichtbad - Küche - Kinderzimmer/Büro - großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden - Elternschlafzimmer
Obergeschoss/Dachgeschoß (Maisonettwohnung): - Tageslichtbad - Küche - Kinderzimmer/Büro - großzügiges Wohnzimmer – Elternschlafzimmer – Treppenhaus – zwei Kinderzimmer - Badezimmer

Die qualitativ sehr gute Ausführung sprechen bei diesem Objekt für sich! Es besteht kein Renovierungsstau, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.

Das Zusammenspiel von der Jahrhundertwende und der Moderne verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charme.

Hier haben Sie die Möglichkeit nicht nur den Wohnkomfort sondern auch die gute und gewachsene Infrastruktur in einer der begehrten Wohnlage zu genießen.

Das angebotene Objekt ist derzeit vermietet und ist somit für Kapitalanleger höchst interessant.

Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und stellen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur -- Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
169-KH-KF
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
158 m²
Grundstücksfläche ca.
191 m²
Vermietbare Fläche ca.
158 m²
Nutzfläche ca.
60 m²
Gesamtfläche ca.
158 m²
Baujahr
1912
Verfügbar ab
vermietet
Käuferprovision
4,76% inkl. Mwst.
Kaufpreis
349.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Klaus Freigassner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neu-Ulm
Adresse
Hauptstr. 61
89233 Neu-Ulm
778777

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Zentrumsnähe im Osten von Heidenheim.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Freizeiteinrichtungen etc. sind fußläufig erreichbar.

Heidenheim-Brenz ist eine Kreisstadt im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa 17 Kilometer südlich von Aalen und ca. 33 Kilometer nördlich von Ulm. Sie ist nach Aalen und Schwäbisch Gmünd die drittgrößte Stadt der Region Ostwürttemberg.

Durch die nahe gelegene A7 mit eigener Ausfahrt sowie die durch Heidenheim führende B19 und B466 besteht eine gute Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz.

Auf der Schiene verbindet die Brenztal-Linie im Stundentakt (im Berufsverkehr häufiger) die ICE-Station Ulm und die Intercity-Station Aalen.

Ausstattung / Energieausweis

Hier handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, welche 1912 in massiver Bauweise erstellt wurde.

Das Gebäude wurde immer wieder saniert und renoviert.

Zuletzt wurden folgende Maßnahmen getroffen:
* das Dach und die Elektrik wurden 1998 erneuert
* das Dachgeschoß wurde 2008 komplett ausgebaut
* die Fassade wurde 2018 saniert
* die Heizung und die Fenster wurden 2019 erneuert
* das Badezimmer im OG wurde 2019 modernisiert

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr guten baulichen und gepflegten Zustand.

Das Gebäude ist vermietet, die jährliche Mieteinnahme liegt derzeit bei 14.400,00 EUR zuzüglich Nebenkosten.

Baujahr
1912
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27. Juni 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
164.33 kWh/(m²·a)