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* HANDWERKER GESUCHT! EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE IN HEIDENHEIM-OT *
Kaufpreis 375.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//13415@@onofficeEstate/embedded_map

* HANDWERKER GESUCHT! EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE IN HEIDENHEIM-OT *

Haus in 89520 Heidenheim an der Brenz / Aufhausen

Baujahr1933
Wohnfläche200 m²
Grundstücksfläche650 m²
Nutzfläche40 m²
Zimmer7.50
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Im nahegelegenen Ortsteil Schnaitheim/Aufhausen, ca. 5 km von der Stadtmitte Heidenheim entfernt, kommt dieses Einfamilienhaus mit Garage, welches 1933 erstellt wurde zum Verkauf.

Geeignet ist diese Immobilie für eine Familie mit viel Platzbedarf und welche einen kreativen Bereich zum Arbeiten benötigt.

Ca. 200 qm Wohnfläche verteilen sich auf 7,5 Zimmer, im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer und Gäste-WC. Im Obergeschoss und Dachageschoss befinden sich Büro, drei Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer mit Ausgang zur Terrasse, ein Duschbad, ein Abstellraum und ein Arbeitszimmer mit Loggia. Die Ausstattung befindet sich teilweise in einem baujahrtypischen Zustand.

Das Haus hat alles was Mann/Frau/Kind zum Arbeiten sowie zu einem großzügigen Leben braucht.

Im Untergeschoß finden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, ein Technikraum/Waschküche sowie der Zugang zur Garage.

Diese Immobilie wird eingerahmt von einem großzügigen Grundstück mit beinahe 600 qm.

Für zwei Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung.

Gerne können Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von dieser interessanten Immobilie selbst überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausführliche Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage von uns.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur --Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
199-KH-KF
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.50
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
650 m²
Nutzfläche ca.
40 m²
Baujahr
1933
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
2,98 % inkl. Mwst.
Kaufpreis
375.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Klaus Freigassner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neu-Ulm
Adresse
Hauptstr. 61
89233 Neu-Ulm
1290120

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Lage & Ausstattung

Lage

Aufhausen/Schnaitheim liegt ca. 5 km nördlich von Heidenheim, direkt an der B19 Ulm - Aalen.

Zur Anschlussstelle A7/HDH (Würzburg - Ulm - Füssen) sind es ca. 7 km.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte erreicht man in nur ca. 1 Autominute.

Ca. 30 km südlich von Heidenheim kreuzen sich bei Elchingen die A7 und die A8 (Stuttgart - München).
Der 2 km entfernte Bahnhof in Schnaitheim verbindet auf der Schiene die Brenztallinie im Stundentakt (im Berufsverkehr häufiger) die ICE-Station Ulm und die Intercity-Station Aalen.

Die Grund- und Werkrealschule befindet sich im nahegelegenen Schnaitheim.

Ausstattung / Energieausweis

Einfamilienhaus:

EG:
Hauseingang, Diele/Treppenhaus, Gäste-WC, Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer

OG:
Flur, Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer mit Ausgang zur Terrasse, Arbeitszimmer mit Loggia

DG:
Flur, Abstellraum, zwei Kinderzimmer, Duschbad, Aufgang zum Dachboden

UG:
Flur, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Technikraum/Waschküche,
Eingang zur Garage für zwei PKW,

Hier handelt es sich um ein Einfamilienhaus das 1933 in massiver Bauweise erstellt wurde.

Das Objekt wurde ständig erweitert und vergrößert.

Folgende Erweiterungen und Anbauten wurden vorgenommen:

* 1933 Baugesuch zur Erstellung eines Einfamilienhauses
* 1953 Baugesuch zur Aufstockung des Wohnhauses
* 1959 Baugesuch zum Anbau eines Esszimmer und einer Garage
* 1962 Baugesuch, Büroanbau
* 1965 Baugesuch, Veränderung des Daches am Wohnhaus

Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand, die Ausstattung ist weitgehendst baujahrtypisch.

Im Kaufpreis sind die Küche und die Garage enthalten.

Baujahr
1928
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
14. März 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
135.20 kWh/(m²·a)