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* HANDWERKER GESUCHT! EINFAMILIENHAUS MIT GEWERBEHALLE IN HEIDENHEIM-OT *
Kaufpreis 1.140.000 €
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Exposé
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Grundriss
Daten
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* HANDWERKER GESUCHT! EINFAMILIENHAUS MIT GEWERBEHALLE IN HEIDENHEIM-OT *

Haus in 89520 Heidenheim an der Brenz / Aufhausen

Baujahr1933
Wohnfläche200 m²
Grundstücksfläche2.977 m²
Nutzfläche1.588 m²
Zimmer8.50
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00
Gesamtfläche2.379 m²

Im nahegelegenen Ortsteil Schnaitheim/Aufhausen, ca. 5 km von der Stadtmitte Heidenheim entfernt, kommt dieses Ensemble, bestehend aus einem Einfamilienhaus und diversen Anbauten, Gewerbehalle, Garagen usw. zum Verkauf.

Das Verkaufsobjekt bildet eine Einheit und ist nur zusammen zu verkaufen. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 2.977 qm.

Auf ca. 1.731qm Gewerbefläche verteilen sich diverse Einheiten wie ein Einfamilienhaus mit ca. 200 qm Wohnfläche, welches 1933 erstellt wurde. Die Ausstattung befindet sich teilweise in einem baujahrtypischen Zustand. Gewerbehalle, Maschinenraum, Fertigmacherei, Trockenraum, Spritzraum, Holzlagerschuppen, Späne-Silo , Flur, Werkstatt, Lagerräume, Schlosserei, Öltankraum, Flur, Technikraum, Heizraum, wurden nach und nach angebaut.

Für die Fahrzeuge stehen 15 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Gerne können Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von dieser interessanten Immobilie selbst überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Unterlagen erhalten Sie selbstverständlich ebenso auf Anfrage von uns.

Ausführliche Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage von uns.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur --Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
198-KH-KF
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.50
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
2.977 m²
Bürofläche ca.
133 m²
Nutzfläche ca.
1.588 m²
Gesamtfläche ca.
2.379 m²
Baujahr
1933
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
4,76% inkl. Mwst.
Kaufpreis
1.140.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Klaus Freigassner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neu-Ulm
Adresse
Hauptstr. 61
89233 Neu-Ulm
E-Mail
klaus.freigassner@orange-immobilien.de
Telefon
0731 / 708 001 42
1278210

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Lage & Ausstattung

Lage

Aufhausen/Schnaitheim liegt ca. 5 km nördlich von Heidenheim, direkt an der B19 Ulm - Aalen.

Zur Anschlussstelle A7/HDH (Würzburg - Ulm - Füssen) sind es ca. 7 km.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte erreicht man in nur ca. 1 Autominute.

Ca. 30 km südlich von Heidenheim kreuzen sich bei Elchingen die A7 und die A8 (Stuttgart - München).
Der 2 km entfernte Bahnhof in Schnaitheim verbindet auf der Schiene die Brenztallinie im Stundentakt (im Berufsverkehr häufiger) die ICE-Station Ulm und die Intercity-Station Aalen.

Die Grund- und Werkrealschule befindet sich im nahegelegenen Schnaitheim.

Ausstattung / Energieausweis

Einfamilienhaus:

EG:
Hauseingang, Diele/Treppenhaus, Gäste-WC, Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer

OG:
Flur, Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer mit Ausgang zur Terrasse, Arbeitszimmer mit Loggia

DG:
Flur, Abstellraum, zwei Kinderzimmer, Duschbad, Aufgang zum Dachboden

UG:
Flur, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Technikraum/Waschküche,
Eingang zur Garage für zwei PKW,
Eingang ins Meisterbüro und Übergang zur Gewerbehalle, große Halle, Maschinenraum, Fertigmacherei, Trockenraum, Spritzraum, Holzlagerschuppen, Späne-Silo

UG Gewerbehalle: Flur, Halle, Werkstatt, Lager, Schlosserei, Öltankraum, Flur, drei Lagerräume, Technikraum, Heizraum,

Hier handelt es sich um ein Ensemble bestehend aus einem Einfamilienhaus, welches 1933 in massiver Bauweise erstellt wurde sowie diversen Hallen und Lagern.

Das Objekt wurde ständig erweitert und vergrößert.

Folgende Erweiterungen und Anbauten wurden vorgenommen:

* 1933 Baugesuch zur Erstellung eines Einfamilienhauses
* 1953 Baugesuch zur Aufstockung des Wohnhauses
* 1959 Baugesuch zum Anbau eines Esszimmer und einer Garage
* 1962 Baugesuch, Büroanbau zwischen Wohnhaus und Werkstatt,
* 1965 Baugesuch, Erweiterung der Schreinereiwerkstatt und Veränderung des Daches am Wohnhaus
* 1973 Baugesuch, Einbau einer Heizungsanlage mit Spänbeschichtung.
* 2022 wurden in der Gewerbehalle die Fenster teilweise erneuert

Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand, die Ausstattung ist weitgehendst baujahrtypisch.

Im Kaufpreis sind die Küche und diverse Werkzeuge enthalten.

Baujahr
1928
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
14. März 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
135.20 kWh/(m²·a)