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ACHTUNG KAPITALANLEGER! MEHRFAMILIENHAUS MIT POTENTIAL IN HEIDENHEIM-OT
Verkauft
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ACHTUNG KAPITALANLEGER! MEHRFAMILIENHAUS MIT POTENTIAL IN HEIDENHEIM-OT

Haus in 89520 Heidenheim an der Brenz / Aufhausen

Baujahr1963
Wohnfläche609 m²
Grundstücksfläche1.682 m²
Nutzfläche174 m²
Zimmer26.00
Schlafzimmer14.00
Badezimmer8.00
Anzahl Wohneinheiten8.00

Im nahegelegenen Ortsteil Schnaitheim/Aufhausen, ca. 5 km von der Stadtmitte Heidenheim entfernt, kommen diese beiden Mehrfamilienhäuser mit jeweils vier Wohneinheiten, welche 1963/64 in massiver Bauweise erstellt wurden zum Verkauf.

Die Häuser bilden eine Einheit und sind nur zusammen zu verkaufen. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 1.682 qm. Auf ca. 609 qm Wohnfläche verteilen sich insgesamt acht Vermietungseinheiten von denen derzeit alle gut vermietet sind.
Jeder Wohnung ist ein Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet, eine gemeinschaftliche Waschküche ist ebenso vorhanden. Für die Fahrzeuge stehen 8 Garagen und zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine sichere und langfristige Kapitalanlage! Die ausbaufähige Rendite beträgt derzeit ca. 5 %.

Ausführliche Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage von uns.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur --Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
122-KH-KF
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
26.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
609 m²
Grundstücksfläche ca.
1.682 m²
Nutzfläche ca.
174 m²
Baujahr
1963
Verfügbar ab
vermietet
Käuferprovision
4,76% inkl. 19% Mwst.

Lage & Ausstattung

Lage

Aufhausen/Schnaitheim liegt ca. 5 km nördlich von Heidenheim, direkt an der B19 Ulm - Aalen.
Zur Anschlussstelle A7/HDH (Würzburg - Ulm - Füssen) sind es ca. 7 km.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte erreicht man in nur ca. 1 Autominute.

Ca. 30 km südlich von Heidenheim kreuzen sich bei Elchingen die A7 und die A8 (Stuttgart - München).
Der 2 km entfernte Bahnhof in Schnaitheim verbindet auf der Schiene die Brenztallinie im Stundentakt (im Berufsverkehr häufiger) die ICE-Station Ulm und die Intercity-Station Aalen.

Die Grund- und Werkrealschule befindet sich im nahegelegenen Schnaitheim.

Ausstattung / Energieausweis

Hier handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils vier Wohneinheiten, 8 Garagen und zwei PKW-Stellplätze.
Das Objekt wurde 1963/64 in massiver Bauweise erstellt.
Im UG befindet sich ein Heizraum der beide Häuser mit Heizung und Warmwasser versorgt.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits erbracht:
* der Heizkessel wurde 1992 erneuert
* die Fenster wurden 1995 teilweise erneuert
* die Fassade und die Holzteile im Außenbereich wurden 2004 gestrichen
* die Außenwände wurden 2012 innen gedämmt
* die Garagen wurden 2016 neu eingedeckt

Die Immobilie befindet sich in einem guten baulichen Zustand, die Ausstattung jedoch ist baujahrtypisch.

Die beiden Häuser sind derzeit komplett vermietet, die jährliche Mieteinnahme beträgt derzeit 54.592,00 EUR zuzügl. Nebenkosten.

Im Kaufpreis sind sechs Küchen, 8 Garagen und zwei PKW-Stellplätze enthalten.

Energieausweis für Haus Nr. 6:
Verbrauchsausweis, gültig bis 15.03.2031
Endenergieverbrauch: 193,30 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1964
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F


Haus Nr. 4:
EG: Hauseingang, Treppenhaus, sechs Einzelgaragen, Abstellraum für Fahrräder und Müllcontainer,
Wohnung EG ca. 76 qm
Eingang, Diele/Flur, WC, Bad, Küche, Kinderzimmer, Wohnen/Essen mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer,
Wohnung OG ca. 76 qm
Eingang, Diele/Flur, WC, Bad, Küche, Kinderzimmer, Wohnen/Essen mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer,
Wohnung DG ca. 55 qm
Eingang, Flur, Bad, Küche, Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
UG: Treppenhaus, vier Abstellräume
Wohnung UG ca. 70 qm
Eingang, Diele/Flur, WC, Bad, Küche, Essen, Wohnen mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer,




Haus Nr. 6:
EG: Hauseingang, Treppenhaus, zwei Einzelgaragen, Abstellraum und Müllcontainer,
Wohnung EG ca. 100 qm
Eingang, Diele/Flur, WC, Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon,
Wohnung OG ca. 100 qm
Eingang, Diele/Flur, WC, Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon,
Wohnung DG ca. 60 qm
Eingang, Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Bühne,
UG: Treppenhaus, Wäschetrockenplatz, vier Abstellräume, Öltankraum, Technikraum
Wohnung UG ca. 72 qm
Eingang, Diele/Flur, Bad, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
15. März 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
146.30 kWh/(m²·a)