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* ACHTUNG KAPITALANLEGER! ATTRAKTIVES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN HEIDENHEIM *
Kaufpreis 625.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//12385@@onofficeEstate/embedded_map

* ACHTUNG KAPITALANLEGER! ATTRAKTIVES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN HEIDENHEIM *

Haus in 89518 Heidenheim an der Brenz

Baujahr1951
Wohnfläche266 m²
Grundstücksfläche640 m²
Nutzfläche129 m²
Zimmer14.00
Schlafzimmer9.00
Badezimmer7.00
Anzahl Wohneinheiten6.00
Vermietbare Fläche345 m²
Gesamtfläche395 m²

Gerne bieten wir Ihnen dieses 4-geschossige Wohn- und Geschäftshaus, gelegen auf einem ca. 640 qm grossen Grundstück am Ortsrand von Heidenheim-West an.

Diese interessante Immobilie mit 13,5 Zimmern plus einer Gewerbeeinheit sowie vier Aussen-Stellplätze könnte Ihr hervorragendes Investment sein.

Das reizvolle Objekt verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 266 qm, verteilt auf drei Etagen, gegliedert in sechs separate Wohnungen und ist demnach ideal für den Kapitalanlieger bzw. Investor. Nach einer örtlichen Mietanpassung sind über ca. 7 % Rendite zu erzielen.

Das Gebäude wurde in den neunziger Jahren modernisiert und bietet licht durchflutete Räume. Die Wohnräume sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet, die Küchen und die Bäder sind gefliest.

Das Untergeschoss des Objekts ist ebenerdig begehbar. Diese Etage besteht aus einer Gewerbeeinheit mit Archiv und Lagerräumen, welche ebenso vermietet ist.
Auch der Heizungsraum und weitere Kellerräume sind auf dieser Etage zu finden.

Zögern Sie nicht lange und schauen Sie sich dieses interessante Objekt, welches Sie als Wohn- und Geschäftshaus, Mehrfamilienhaus, aber auch als Generationenhaus entwickeln können, vor Ort an und überzeugen Sie sich selbst von dem attraktiven Angebot bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur -- Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
177-KH-KF
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
14.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
266 m²
Grundstücksfläche ca.
640 m²
Bürofläche ca.
79 m²
Vermietbare Fläche ca.
345 m²
Nutzfläche ca.
129 m²
Gesamtfläche ca.
395 m²
Baujahr
1951
Verfügbar ab
vermietet
Käuferprovision
4,76% inkl. Mwst.
Kaufpreis
625.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Klaus Freigassner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neu-Ulm
Adresse
Hauptstr. 61
89233 Neu-Ulm
949999

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Zentrumsnähe im Westen von Heidenheim.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Freizeiteinrichtungen etc. sind fußläufig erreichbar.

Heidenheim-Brenz ist eine Kreisstadt im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa 17 Kilometer südlich von Aalen und ca. 33 Kilometer nördlich von Ulm. Sie ist nach Aalen und Schwäbisch Gmünd die drittgrößte Stadt der Region Ostwürttemberg.

Durch die nahe gelegene A7 mit eigener Ausfahrt sowie die durch Heidenheim führende B19 und B466 besteht eine gute Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz.

Auf der Schiene verbindet die Brenztal-Linie im Stundentakt (im Berufsverkehr häufiger) die ICE-Station Ulm und die Intercity-Station Aalen.

Ausstattung / Energieausweis

Hier handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches 1951 in massiver Bauweise erstellt wurde.
Folgende Maßnahmen wurden bereits getroffen:

* die Fenster wurden teilweise 1977, 2007 und 2015 erneuert
* in den 80er Jahren wurde eine Zentralheizung eingebracht,
* die Elektrik wurde 1993 komplett erneuert
* die Heizung wurde 1993 von Öl auf Gas umgestellt,
* das Dach wurde 1996 erneuert und zwei Dachgauben aufgebracht, die Dachdämmung wurde Stand
1996 eingebracht und zur Wohnung ausgebaut
* die Fassade wurde 1996 saniert
* der Heizkessel wurde 2003 erneuert

Die einzelnen Wohnungen wurden regelmäßig je nach Mieterwechsel modernisiert.

Laufende Reparaturen und Malerarbeiten wurden vorgenommen.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand.

Die jährliche Mieteinnahmen liegen derzeit bei 32.340,00 EUR.
Im Kaufpreis sind drei Garagen, zwei Einbauküchen und die Möblierung der Appartements enthalten.

Baujahr
1951
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23. Juli 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
104.30 kWh/(m²·a)