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Jetzt schon Ihr Traumhaus sichern! Zunächst als top-gepflegte und attraktive Kapitalanlage - Selbstbezug in max. 10 Jahren möglich
Kaufpreis 460.000 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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Jetzt schon Ihr Traumhaus sichern! Zunächst als top-gepflegte und attraktive Kapitalanlage - Selbstbezug in max. 10 Jahren möglich

Haus in 89443 Gremheim / Schwenningen

Baujahr2009
Wohnfläche126 m²
Grundstücksfläche877 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

SICHERN SIE SICH JETZT DIESES GEPFLEGTE WOHN-JUWEL MIT VIELEN HIGHLIGHTS UND TRAUMHAFTEM GARTEN IN GREMHEIM-SCHWENINNGEN! IM ERSTEN SCHRITT ALS SICHERE UND ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE (RENDITE CA. 3,5%) - IN MAX. 10 JAHREN STEHT IHNEN DAS TRAUMHAUS ZUR EIGENEN NUTZUNG ODER FÜR IHRE NACHKOMMEN ZUR VERFÜGUNG.

Das ca. 880m² große Grundstück liegt von der Zufahrtsstraße nach hinten versetzt in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Gremheim. Das Anwesen zeichnet sich neben seiner Größe und der günstigen Lage durch den nicht einsehbaren und stilvoll angelegten Garten mit wunderschönem Baumbestand aus. Hier lassen sich im neuwertigen Wintergarten auf der großen Terrasse oder im zusätzlich vorhandenen, geschmackvollen Pavillion auch die Tage in den Übergangszeiten geschützt verbringen. Abgerundet werden die Außenanlagen durch den großzügigen und überdachten Eingangsbereich sowie durch ein Carport für 2 PKWs und einem praktischen Geräteraum mit viel Platz für eine kleine Werkstatt, Fahrräder und Kinderwägen.

Das Wohnhaus wurde 2009 in hochwertiger Holzständer-Fertigbauweise von der Firma DANWOOD errichtet und von den Eigentümern laufend modernisiert und in Schuss gehalten. Die energetische Versorgung erfolgt durch eine moderne Photovoltaik-Anlage, die erst vor einigen Wochen montiert wurde. Diese sorgt zukünftig im Zusammenspiel mit der elektrisch betriebenen Heizung und Warmwassererzeugung für eine sichere und unabhängige Selbstversorgung.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche ein weiterer Wohnraum (Fernsehzimmer oder Büro), ein Wirtschaftsraum und ein Gäste-WC jeweils mit Tageslicht sowie der Flur mit einer Garderobe. Vor dem Wohnbereich erstreckt sich in Südausrichtung die große Terrasse mit dem geräumigen Wintergarten.

Das Obergschoss bietet 3 weitere Wohnräume sowie ein großes und helles Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher Dusche. Ein Balkon in Südausrichtung lädt auch hier zum Verweilen in Freien ein. Der momentan verbaute Treppenlift ermöglicht einen behindertengerechten Zugang zum Obergeschosss und kann auf Wunsch von den neuen Eigentümern übernommen werden.

Einen absoluten Höhepunkt stellt der große und stilvoll angelegte Garten dar. Durch eine gepflegte Tujen-Hecke blickdicht von allen Seiten geschützt, eröffnet sich hier eine private Oase mit einem wertvollen Baumbestand und wunderschön arrangierten Blumenbeeten. Mehrere schattige Sitzgelegenheiten und der schöne Pavillion bieten hier viele Möglichkeiten, die grüne Idylle in absoluter Privatsphäre zu genießen.

Der Zugang zum Gebäude ist barriere-frei gestaltet und auch innerhalb des Hauses sind viele behindertengerechte Vorrichtungen vorhanden.

WICHTIGE INFORMATIONEN - VERKAUF MIT WOHNUNGSRECHT

Den jetzigen Eigentümern (75 und 74 Jahre alt) wird nach dem Verkauf Wohnungsrecht von maximal 10 Jahren gewährt, das im Kaufvertrag und auch im Grundbuch festgeschrieben wird. Während der weiteren Nutzung der Immobilie bezahlen die Verkäufer ein monatliches Nutzungsentgelt in Höhe von € 1.300 pro Monat. Nach 5 Jahren erfolgt eine Anhebung des Nutzungsentgelts um 5%.

Die Verkäufer tragen weiterhin alle laufenden und nach Mietrecht umlegbaren Kosten sowie jeglichen Instandhaltungsaufwand in Form von Unterhalt der Gerätschaften bzw. Schönheitsreparaturen am Haus und im Garten.

Ebenfalls zu Lasten der Verkäufer gehen während der weiteren Nutzung alle Verbindlichkeiten der kürzlich erworbenen Photovoltaik-Anlage.

Das Wohnungsrecht kann von den Verkäufer jederzeit auch vor dem Ablauf der festgeschriebenen 10 Jahre unter Einhaltung eine Kündigungsfrist von 6 Monaten und mit Einstellung der Nutzungsgebühr beendet werden.

Mit den jetzigen Verkäufern erhalten Sie als Eigentümer ideale 'Mieter', durch die ein verantwortungsvoller und pfleglicher Umgang mit Ihrer neuen Immobilie garantiert ist !

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer/die Käuferin an die ORANGE Immobilienagentur München - hier Simon Rustemeyer, selbstständiger Immobilienmakler - eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss eines notariellem Kaufvertrags zu leisten. Durch eine Exposé-Anfrage wird eine Vermittlungsvereinbarung und die Anerkennung der fälligen Maklerprovision im Falle des Zustandekommes eines Kaufvertrags bestätigt. Alle Objektangaben stammen von den Eigentümern, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Objektanfragen über die Immobilienportale können nur mit Angabe der vollständigen Adresse und einer Telefonnummer bearbeitet werden. Jeder Kooperationspartner der ORANGE Immobilienagentur ist als selbständiger Immobilienmakler ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt somit auf eigene Rechnung und Verantwortung.

Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Objektdaten

Objekt ID
108-KH-SR
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
126 m²
Grundstücksfläche ca.
877 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2009
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% (inkl. Mwst.)
Kaufpreis
460.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Simon Rustemeyer
Firma
ORANGE Immobilienagentur
Adresse
Hermann-Weinhauser-Str. 58
81673 München
1523607

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Gremheim, einem Gemeindeteil von Schwenningen im bayerischen Landkreis Dillingen an der Donau. Durch die von der Zufahrtstraße nach hinten versetzte Lage bietet es eine zusätzliche Privatsphäre.

Der Ort Gremheim liegt ca. 18 Kilometer nordöstlich von Dillingen und ca. 15 Kilometer südwestlich von Donauwörth. Er ist umgeben von 2 Naturschutzgebieten und befindet sich in fußläufiger Nähe zur Donau.

Die umliegenden Gemeinden von Schwenningen, Blindheim und Höchstädt bieten neben einer ärztlichen Nahversorgung und den Geschäften des täglichen Bedarfs jeweils auch einen Anschluss an den Regionalverkehr der Deutschen Bundesbahn. Es bestehen hier stündlich Verbindungen in Richtung Ingolstadt und Ulm.

Die Einwohner des Orts schätzen neben der guten nachbarschaftlichen Gemeinschaft besonders die idyllische Flusslage in Verbindung mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.



Entfernungen:

- Bäckerei/Einzelhandel - im Ort

- Kindertagesstätte - im Ort

- Bahnhof 3km (Fahrtzeit 5 Min.)

- Grundschule 5km (Fahrtzeit 5 Min.)

- Weiterführende Schulen 15km (Fahrtzeit 15 Min.)

- Höchstädt a.d. Donau 8km

- Donauwörth 15km

- Wertingen 15km

- Dillingen a.d. Donau 18km

- Augsburg 50km

- Ulm 80km

- München 110km

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei
  • Haustiere

Alle Highlights auf einen Blick:

- Ruhige Lage in angenehmer Nachbarschaft am Ortsrand von Gremheim

- Helle Ausrichtung der Wohnbereiche und des Gartens nach Süden

- 3-fach Verglasung am gesamten Haus mit Fliegengittern an allen Fenstern

- Stilvoller Kaminofen zur behaglichen Befeuerung des Wohn-/Essbereichs

- Offener Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und Markengeräten

- Großes und helles Badezimmer - vor kurzem mit neuer Duschkabine renoviert

- Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht und Anschluss für Waschmaschine/Trockner

- Gemütlicher Balkon in Südausrichtung im Obergeschoss

- Große Terrasse mit neuwertigem und geräumigen Wintergarten

- Belüftungsanlage für ein angenehmes Wohnklima im gesamten Haus

- Treppenlift (kann auf Wunsch übernommen werden)

- Zusätzliche Außendämmung für eine verbesserte Energieeffizienz

- Carport für 2 PKWs + Geräteraum mit viel Platz für Werkstatt, Fahrräder etc.

- Neue Photovoltaik-Anlage (2024) für eine autarke Energieversorgung

- Ideale Ergänzung zur zukunftssicheren Elektroheizung + Warmwassererzeugung

- Traumhaft angelegter Garten mit wertvollem und gepflegtem Baumbestand

- Rundum blickgeschützt durch eine hochwertige Tujen-Hecke (ca. 200 Stück)

- Zusätzlich im Garten - geschmackvoller Pavillion und wertige Gerätebox

- Barriere-freier Zugang und behindertengerechte Einrichtung

Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Strom-Mix
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
19. März 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
61.70 kWh/(m²·a)