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*** Herrliches Zweifamilienhaus im Landhausstil in bester Lage von Buch ***
Kaufpreis 549.000 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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*** Herrliches Zweifamilienhaus im Landhausstil in bester Lage von Buch ***

Haus in 89290 Buch bei Illertissen

Baujahr1981
Wohnfläche199 m²
Grundstücksfläche668 m²
Nutzfläche112 m²
Zimmer6.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten2.00
Vermietbare Fläche199 m²
Gesamtfläche311 m²

---- Dieses geschmackvolle Anwesen werden Sie lieben ----

Das sonnige Landhaus, welches 1988 erstellt wurde und von zeitloser Architektur geprägt ist, wird eingerahmt von einem großzügigen Grundstück mit beinahe 688 qm.

Hier erwartet Sie ein erholsames, kreatives Umfeld, verbunden mit einem hohen Freizeitwert.

Dank der durchdachten Grundrisse kann das herrliche Domizil in ländlichem Umfeld sehr flexibel und unterschiedlich genutzt werden, sei es für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus.
Eine optimale Alternative wäre auch, die Bereiche Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.

Dieses Objekt mit großzügigem Wohnraum bietet Ihnen optimale Wohnbedingungen und Dank der ruhigen Wohnlage viel Freiheit und Atmosphäre.

Die gepflegte Terrasse und die Außenanlage laden zum Entspannen und Spielen für Kinder ein. Die wunderschön angelegte Deichanlage spendet Ruhe und Erholung in freien Momenten.

Innen wurde viel mit Holz gearbeitet, was dem Haus die besondere Note gibt. Eine einmalige Mischung aus ländlicher Romantik und Familiensinn.

Das Erdgeschoß besticht durch den durchdachten Eingangsbereich, einem Gäste-WC, einem herrlich großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche mit Speisekammer, einem großzügigen Schlafzimmer, einem Kinder/Arbeitszimmer sowie dem Tageslichtbad.

Für Behaglichkeit und kuschelige Wärme sorgt ein Kaminofen im Esszimmer.

Ebenso verleiht die Dachgeschosswohnung besonderen Charme. Warme Cottoböden, eine gemütliche Holzbalkendecke und der dazugehörige überdachte Balkon sorgen ebenso im Dachgeschoss für ein behagliches Ambiente.

Das Haus ist voll unterkellert.
Im Untergeschoss befindet sich eine Waschküche, ein Technikraum, zwei Kellerräume und ein Hobbyraum.

Eine Garage und der überdachte Zugang zum Keller runden die attraktive Immobilie im Außenbereich ab.

Ergreifen Sie Ihre Chance und rufen Sie an!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur -- Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
183-KH-KF
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.50
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
199 m²
Grundstücksfläche ca.
668 m²
Vermietbare Fläche ca.
199 m²
Nutzfläche ca.
112 m²
Gesamtfläche ca.
311 m²
Baujahr
1981
Verfügbar ab
teilweise vermietet
Käuferprovision
4,76% inkl. Mwst.
Kaufpreis
549.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Klaus Freigassner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neu-Ulm
Adresse
Hauptstr. 61
89233 Neu-Ulm
1014095

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Lage & Ausstattung

Lage

Buch liegt im Landkreis Neu-Ulm, an der Grenze Bayerns zu Baden-Württemberg.
Buch besteht aus dem Markt Buch sowie den Gemeinden Oberroth und Unterroth eingebettet zwischen Iller und Günz.

Buch ist ein attraktiver Lebensmittelpunkt, in welchem es neben familienorientiertem Wohnraum ein großes Freizeit- und Vereinsangebot sowie Senioreneinrichtungen gibt. Außerdem sind verschiedene Möglichkeiten zur Kinderbetreuung geboten, Grund- und Mittelschule besteht im Schulverbund.

Zur Anschlussstelle A7 gelangt man in ca. 7 Fahrminuten, nach Illertissen in ca. 10 Min. und der Flughafen in Memmingen ist in ca. 22 Fahrminuten zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

Hier handelt es ich um ein Zweifamilienhaus, das 1988 in massiver Bauweise erstellt wurde.

Folgende Maßnahmen wurden bereits getroffen:

* das Dachgeschoss wurde 1993 zur Wohnung ausgebaut
* die Fenster im Dachgeschoss wurden 1993 ausgetauscht
* eine Solaranlage wurde 1995 installiert
* die Elektrik wurde 2021 im EG erneuert und eine neue Elektroheizung eingebracht
* die Garage erhielt 2021 ein neues Garagentor
* das Dach wurde 2021/22 neu eingedeckt

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand.

Laufende Reparaturen und Malerarbeiten wurden vorgenommen. Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet, die jährliche Mieteinnahme liegt bei 6.000,00 EUR.

Im Kaufpreis ist der Kaminofen im EG und die Garage enthalten

Baujahr
1981
Heizungsart
Elektrospeicherheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
21. Februar 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
162.50 kWh/(m²·a)