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* WUNDERSCHÖNER BUNGALOW IN NERSINGEN-OT *
Kaufpreis 649.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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* WUNDERSCHÖNER BUNGALOW IN NERSINGEN-OT *

Haus in 89278 Nersingen-Straß

Baujahr1972
Wohnfläche195 m²
Grundstücksfläche582 m²
Nutzfläche22 m²
Zimmer7.50
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00
Anzahl Wohneinheiten2.00
Gesamtfläche217 m²

Ihr neues Wohnparadies - Wohnen auf einer Ebene

Dieser traumhafte Bungalow, welcher 2017 komplett modernisiert wurde und sich nun Dank der neuwertigen Technik in bestem Zustand befindet, strahlt ein besonders großzügiges Raumgefühl aus.

Sämtliche Elektroleitungen wurden neu verlegt. Die Bäder wurden komplett neu gefliest und ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde erneuert.

Sie betreten das Haus in einem schönen Dielenbereich. Von hier aus gelangen Sie in den großen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur Terrasse. Hier wird das Verlangen nach Ruhe und Wohngenuss nach Ihrem wohlverdienten Feierabend voll erfüllt.

Auf dieser Wohnebene finden sich weiter ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad und eine Toilette mit Dusche.

Über den Hauswirtschaftsraum erreichen Sie die Garage, wo Sie selbst bei schlechtem Wetter trocken ins Haus gelangen.

Der Bungalow ist teilweise unterkellert und wohnlich ausgebaut. In der unten liegenden Einliegerwohnung mit 3,5 Zimmern erfreut sich der Bewohner ebenfalls über die kleine Terrasse, welche im Lichthof integriert ist.

Als optimale Alternative lassen sich in dem Anwesen die Bereiche Wohnen und Arbeiten hervorragend miteinander verbinden oder das Haus könnte idealerweise als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Wenn Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Bungalow machen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur -- Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
189-KH-KF
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.50
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
195 m²
Grundstücksfläche ca.
582 m²
Nutzfläche ca.
22 m²
Gesamtfläche ca.
217 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1972
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
2,38% inkl. Mwst.
Kaufpreis
649.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Klaus Freigassner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neu-Ulm
Adresse
Hauptstr. 61
89233 Neu-Ulm
1113499

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Lage & Ausstattung

Lage

Nersingen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm in Mittelschwaben und grenzt an die Gemeinden Elchingen, Leipheim und Neu-Ulm.

Neu-Ulm/Ulm, Günzburg, Senden und Langenau sind ca. 15 km entfernt. Nersingen liegt direkt an der A7 und B10, zu Ausfahrt A8 Oberelchingen und Leipheim sind es nur wenige Kilometer.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

EG:
Eingang, Diele/Flur, Badezimmer, Duschbad, Flur mit Zugang zum Untergeschoß, Waschküche, Küche/Wohnen/Essen mit Zugang zur Terrasse, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer,
Garage

UG:
Eingang über Treppe zur Einliegerwohnung, Diele/Flur, Küche/Essen/Wohnen mit Zugang zur Terrasse, Technikraum, Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer



Hier handelt es sich um einen Bungalow mit Flachdach, welcher 1972 in massiver Bauweise erstellt wurde.

Das Gebäude wurde 2017 komplett saniert, folgende Maßnahmen wurden getroffen:

* Flachdach wurde komplett saniert mit Dämmung gemäß aktuellen Bestimmungen
* Fassade komplett neu mit Vollwärmeschutz nach neuester Technik
* Kelleraußenwände wurden neu abgedichtet, gedämmt und eine Drainage gesetzt
* Heizung, Elektrik, Sanitär (auch Leitungen) wurden komplett erneuert
* Fenster wurden mit einer Dreifach-Verglasung eingebracht
* Decken und Wände erhielten einen Rauhputz (Bäder wurden gefliest)
* Holzdielen und Fliesen wurden neu verlegt
* Innentüren und die Haustüren wurden neu eingebracht

Insgesamt befindet sich diese Immobilie in einem neuwertigen Zustand.

Die Außenanlage und die Terrassen werden derzeit vom Eigentümer angelegt und sind im Kaufpreis enthalten.

Die Küche im EG sowie die Garage sind ebenso im Kaufpreis enthalten.

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
26. April 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
98.70 kWh/(m²·a)