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* PROVISIONSFREI * EINFAMILIENHAUS * NEUBAU * ELCHINGEN-OT - BESTE AUSSICHTSLAGE MIT ALPENBLICK *
Kaufpreis 689.000 €
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Haus in 89275 Elchingen / Thalfingen

Baujahr2025
Wohnfläche134 m²
Grundstücksfläche623 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Dieses exquisite projektierte Einfamilienhaus in Elchingen, betse Aussichtslage sucht einen Bauherren.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 134 m² und einem durchdachten Grundriss ist dieses Objekt ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Raum und Licht legen.

Diese Immobilie, ein Ort zum Wohlfühlen, besticht durch ihre gehobene Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung.

Sie betreten Ihr neues Zuhause durch einer einladenden Diele mit Garderobe, die Sie in die verschiedenen Bereiche des Hauses führt.
Hier finden Sie das Wohn- Esszimmer mit Küche und Zugang zur Terrasse.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet Ihnen den Komfort, den Sie verdienen.
Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht. Hier können Sie unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten verbringen.
Der Zugang zur Terrasse lädt dazu ein, die Aussicht und die frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Das Gebäude wird in nachhaltiger Holzständerbauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz.
Ausgestattet mit einer Luft/Wüärmepumpe und einer Fußbodenheizung sorgt sie für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Die Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und die elektrischen Rollläden bieten Ihnen nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine optimale Energieeffizienz.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, auf Ihren Anruf freue ich mich!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur -- Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
261-KH-KF
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
134 m²
Grundstücksfläche ca.
623 m²
Zustand
projektiert
Baujahr
2025
Verfügbar ab
nach Absprache
Kaufpreis
689.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name
Herr Klaus Freigassner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neu-Ulm
Adresse
Hauptstr. 61
89233 Neu-Ulm
1804551

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses attraktive Objekt befindet sich einer sehr guten Aussichtslage von Thalfingen.

Elchingen ist eine moderne Gemeinde im Donautal mit ca. 10.000 Einwohnern, attraktiven und leistungsfähigen Geschäften, innovativen Betrieben, schönen Wohngebieten, großzügigen Erholungsbereichen und einem lebendigen Vereinsleben.

Zum Bahnhof Thalfingen sind es ca. 15 Gehminuten (Bahnstrecke Aalen-Ulm-Ehingen). Zum Autobahnkreuz bzw. Raststätte Seligweiler der A8/A7 Ulm/Elchingen sind es ca. 3,5 km, in ca. 7-8 Fahrminuten erreichen Sie die historische Stadt Ulm.

Ausstattung / Energieausweis

EG:
Hauseingang, Flur, Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Badezimmer

DG:
Flur, zwei Zimmer

UG:
Waschküche mit Technikraum,

Hier handelt es sich um ein Einfamilienhaus das in moderner Form erstellt wird. Das Wohnhaus wird Holzständerbauweise erstellt.

Einzelne Gewerke können in Eigenleistung erbracht werden, dafür erhalten Sie eine angemessene Gutschrift.

Diverse Extras:

* Fenster 3-fach-Wärmeschutzverglasung
* Fußbodenheizung
* elektrische Rollläden
* bezugsfertig
* kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftungsanlage
* Split-Luft- Wasser-Wärmepumpe

Im Kaufpreis sind zwei PKW-Stellplätze enthalten.

Die Fertigstellung erfolgt nach Absprache.

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A