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* KLEINES HÄUSCHEN MIT CA. 1.100 QM BAUGRUND IN ELCHINGEN-OT - BESTE AUSSICHTSLAGE MIT ALPENBLICK *
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* KLEINES HÄUSCHEN MIT CA. 1.100 QM BAUGRUND IN ELCHINGEN-OT - BESTE AUSSICHTSLAGE MIT ALPENBLICK *

Haus in 89275 Elchingen / Thalfingen

Baujahr1945
Wohnfläche81 m²
Grundstücksfläche1.560 m²
Nutzfläche22 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Willkommen zu diesem bezaubernden kleinen Häuschen in Elchingen-OT mit einer atemberaubenden Aussicht auf die Alpen!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1945 strahlt eine nostalgische Wärme aus und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Liebhaber von Renovierungsprojekten.

Mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.560 qm und einer Wohnfläche von ca. 81 qm bietet dieses Haus 4 Zimmer mit gemütlicher Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Die malerische Umgebung und die idyllische Gartenfläche von ca. 1.500 qm schaffen eine Oase der Ruhe und Entspannung. Alternativ könnten auf diesem Bauland zwei Doppelhäuser errichtet werden.

Obwohl Renovierungsbedarf besteht, bietet dieses Haus mit seiner Geschichte und seinem Potenzial eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Träume von einem gemütlichen Zuhause wahr werden zu lassen.
Weitere Highlights sind eine Holzhütte, welche als Werkstatt genutzt wird, eine Pergola mit Terrasse, ein Gartenhaus sowie eine Einzelgarage für Ihr Fahrzeug.

Erleben Sie bei einem Besichtigungstermin die Magie dieses Ortes und lassen Sie sich von der Möglichkeit inspirieren, dieses Haus in Ihr persönliches Paradies zu verwandeln. Rufen Sie an!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur -- Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
232-KH-KF
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
81 m²
Grundstücksfläche ca.
1.560 m²
Nutzfläche ca.
22 m²
Zustand
baufällig
Baujahr
1945
Verfügbar ab
01.09.2024
Käuferprovision
4,76 % inkl. Mwst.
Kaufpreis
529.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Klaus Freigassner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neu-Ulm
Adresse
Hauptstr. 61
89233 Neu-Ulm
1622180

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses attraktive Objekt befindet sich einer sehr guten Aussichtslage von Thalfingen.

Elchingen ist eine moderne Gemeinde im Donautal mit ca. 10.000 Einwohnern, attraktiven und leistungsfähigen Geschäften, innovativen Betrieben, schönen Wohngebieten, großzügigen Erholungsbereichen und einem lebendigen Vereinsleben.

Zum Bahnhof Thalfingen sind es ca. 15 Gehminuten (Bahnstrecke Aalen-Ulm-Ehingen). Zum Autobahnkreuz bzw. Raststätte Seligweiler der A8/A7 Ulm/Elchingen sind es ca. 3,5 km, in ca. 7-8 Fahrminuten erreichen Sie die historische Stadt Ulm.

Ausstattung / Energieausweis

EG:
Hauseingang, Flur, Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Badezimmer

DG:
Flur, zwei Zimmer

UG:
Waschküche mit Technikraum,



Hier handelt es sich um ein kleines Einfamilienhaus, welches 1945 als Holzhaus erstellt wurde.
Dieses Haus steht auf einer Teilunterkellerung aus Beton.

Folgende bauliche Maßnahmen wurden bereits getroffen:

* Kunststofffenster wurden in den 80-er Jahren eingebaut
* Ölzentralheizung wurde in den 80-er Jahren eingebaut
* Erdöltank mit 5.000 l Fassungsvermögen

Das Gebäude ist bewohnbar, jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Am Wohnhaus ist eine Holzhütte angebaut, welche als Werkstatt genutzt wird.

Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück:

* eine Pergola mit Terrasse
* ein Gartenhaus
* eine Einzelgarage

Die Grundmauern des Objekts weisen Setzrisse auf.

---> Bei Abriss wäre eine Bebauung mit zwei Doppelhäuser bzw. zwei Einfamilienhäuser möglich.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor
Mit Warmwasser
Ja