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WEIßENHORN-OT: WOHNIDYLL IN HISTORISCHER HOFREITE
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WEIßENHORN-OT: WOHNIDYLL IN HISTORISCHER HOFREITE

Haus in 89264 Weißenhorn-Biberachzell

Baujahr1970
Wohnfläche158 m²
Grundstücksfläche513 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

-- Eingewachsenes Schmuckkästchen für Liebhaber --

Dieses ehemalige Anwesen, welches einst zum Schloss Biberachzell gehörte, wurde zu einem charmanten Kleinod umgebaut.
Mit dieser besonderen Immobilie in herrlicher Ortsrandlage legen Sie den Grundstein für Ihr neues Zuhause.
Ihnen stehen insgesamt 158 qm Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer zur Verfügung. Gleich beim Begehen des Hauses stechen besondere Ausstattungsmerkmale wie Holzdielen, freiliegende Balken sowie der Kaminofen und die angenehme Raumhöhe hervor.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses begegnet Ihnen zunächst der geräumige Flur mit Zutritt zur Küche und zum geräumigen Badezimmer. Eine individuell versetzte Wohnebene schafft Zugang zum Kinderzimmer und zum Schlafzimmer, was ein besonderes Wohnambiente garantiert.
Das Highlight stellt das große, bis zum Dachfirst offene und behagliche Wohnzimmer dar, welches mit freigelegten Holzbalken und mit einem Kaminofen für zusätzlichen Wärmebedarf ausgestattet ist.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur -- Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
126-KH-KF
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
158 m²
Grundstücksfläche ca.
513 m²
Baujahr
1970
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. Mwst.

Lage & Ausstattung

Lage

Biberachzell ist ein Ortsteil der Stadt Weißenhorn und liegt im Landkreis Neu-Ulm.

Die attraktive Wohnstadt Weißenhorn mit mittelalterlichem Stadtkern, welche als historische Stadt bekannt ist, ist auf ca. 13.000 Einwohner angewachsen. Weißenhorn bietet eine hervorragende Infrastruktur an, die alle Lebensbereiche abdeckt.
Durch die vielfältigen Rad- und Wanderwege bietet die Stadt einen hohen Freizeit- und Erholungswert, Cafés und gemütliche Gastwirtschaften laden zum Verweilen ein.

Über die Autobahnanschlüsse an der A7 und A8 ist der Wirtschaftsstandort Weißenhorn an das Fernstraßennetz sehr gut angebunden.
Nach Illertissen und Senden benötigt man ca. 20 Autominuten, nach Günzburg und Ulm ca. 25 Autominuten und zum Flughafen Memmingen ca. 35 Fahrminuten.

Über den Öffentlichen Personen-Nah-Verkehr ist Neu-Ulm in ca. 25 Minuten erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

EG: Eingang, Diele/Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette, Küche,
DG: Treppenaufgang, großes Wohnzimmer offen bis First in rustikaler Ausstattung

Baujahr
1970
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
2. August 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
375.58 kWh/(m²·a)