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* XXL DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GROSSER LAGERFLÄCHE IN ILLERTISSEN-OT *
Kaufpreis 795.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//11083@@onofficeEstate/embedded_map

* XXL DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GROSSER LAGERFLÄCHE IN ILLERTISSEN-OT *

Haus in 89257 Illertissen / Jedesheim

Baujahr1999
Wohnfläche147 m²
Grundstücksfläche911 m²
Nutzfläche328 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00
Vermietbare Fläche328 m²
Gesamtfläche475 m²

Diese außergewöhnliche Immobilie wurde 1999 am Ortsrand von Illertissen-Jedesheim an ein bestehendes Bauernhaus angebaut. Das Dachgeschoß wurde 2019 zu einer modernen Wohnung mit ca. 147 qm Wohnfläche ausgebaut.
Die Nutzfläche bzw. der Lagerraum und Garagen im Erdgeschoss des Objektes, welche sich auf ca. 328 qm erstreckt, eignet sich zur vielseitigen Gestaltung, die sich der gewerblichen Nutzung bedienen kann.
In der lichtdurchfluteten Wohnung im Dachgeschoss, welche mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 147 qm erfreuen, befindet sich eine Küche, ein Tageslichtbad sowie drei weitere Zimmer.
Das gesamte Objekt bietet seinem zukünftigen Eigentümer viel Potenzial und sehr gute Möglichkeiten,
sich zu entfalten!
Einen hohen Freizeitwert bietet die unmittelbare Nähe zur freien Natur, ebenso ist das Ortszentrum
fußläufig zu erreichen.
Alles in allem ein Objekt mit viel Perspektive.
Machen Sie sich einen Eindruck vor Ort und reservieren Sie sich einen Besichtigungstermin.
Rufen Sie an!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur -- Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
153-KH-KF
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
147 m²
Grundstücksfläche ca.
911 m²
Vermietbare Fläche ca.
328 m²
Nutzfläche ca.
328 m²
Gesamtfläche ca.
475 m²
Baujahr
1999
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
2,98% inkl. Mwst.
Kaufpreis
795.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Klaus Freigassner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neu-Ulm
Adresse
Hauptstr. 61
89233 Neu-Ulm
620343

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt am Ortsrand von Illertissen-Jedesheim, mit Blick in die freie Natur.
Illertissen, mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung, ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm und liegt ca. 25 km südlich von Ulm und ca. 30 km nördlich von Memmingen.
Die Autobahn A 7 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

Hier handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, welche 1999 an einem bestehenden Bauernhaus angebaut wurde.
Die Wohnung im DG mit ca. 147 qm wurde 2019/20 komplett mit modernsten Materialien ausgestattet.
Dachdämmung, Fenster, Heizung, Elektrik, Decken, Böden, Innentüren, Badezimmer und eine moderne Küche wurden eingebracht.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und sehr guten Zustand.
Im Kaufpreis ist die Küche und die Bademöbel enthalten.
Die Mieteinnahmen für die Hallen liegen derzeit bei 1.075,00 EUR zuzügl.Nebenkosten.

Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
23. Mai 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
188.20 kWh/(m²·a)