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* WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN NEU-ULM-OT! BESTE LAGE *

Haus in 89233 Neu-Ulm / Pfuhl

Baujahr1906
Wohnfläche130 m²
Grundstücksfläche1.337 m²
Nutzfläche340 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Im nahegelegenen Ortsteil Pfuhl, ca. 4 km von der Stadtmitte Neu-Ulm entfernt, kommt dieses Ensemble, bestehend aus einem Einfamilienhaus und diversen Anbauten, Gewerbehalle, Garagen usw. zum Verkauf.

Das Verkaufsobjekt bildet eine Einheit und ist nur zusammen zu verkaufen. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 1.379 qm.

Auf ca. 340 qm Gewerbefläche verteilen sich diverse Einheiten wie ein Einfamilienhaus mit ca. 130 qm Wohnfläche, welches ca. 1906 erstellt wurde. Die Ausstattung befindet sich teilweise in einem baujahrtypischen Zustand.

Die Gewerbehalle wurde 1967 an der Westseite angebaut, das Rückgebäude wurde ebenso im Zuge der Umbaumaßnahmen errichtet.

Für die Fahrzeuge stehen ca. 5 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Gerne können Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von dieser interessanten Immobilie selbst überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Unterlagen erhalten Sie selbstverständlich ebenso auf Anfrage von uns.

Ausführliche Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage von uns.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur -- Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
215-KH-KF
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
1.337 m²
Nutzfläche ca.
340 m²
Zustand
Sanierungsbedürftig
Baujahr
1906
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
4,76 % inkl. Mwst.
Kaufpreis
1.175.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Klaus Freigassner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neu-Ulm
Adresse
Hauptstr. 61
89233 Neu-Ulm
E-Mail
klaus.freigassner@orange-immobilien.de
Telefon
0731 / 708 001 42
1409623

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Kreis- und Hochschulstadt Neu-Ulm hat mit ihrer Infrastruktur alles zu bieten, was Sie zum Leben und Wohlfühlen brauchen.

Der Stadtteil Pfuhl bietet viele Freizeitmöglichkeiten: Ein Freizeitbad, ein nah gelegener Badesee und ein Naherholungsgebiet laden zum Verweilen ein.

Nach Ulm benötigt man ca. 8 Autominuten und nach Senden ca. 7 Fahrminuten.
Pfuhl liegt sehr verkehrsgünstig an den Autobahnen A7 und A8, der Bahnhof Neu-Ulm befindet sich an der Bahnstrecke Ulm-Augsburg.

Die nächsten Flughäfen sind Memmingen (etwa 50 km), Stuttgart (etwa 80 km) Friedrichshafen (etwa 100 km).

Ausstattung / Energieausweis

Wohnhaus

EG:
Eingang, Flur/Treppenaufgang, Abgang in den Gewölbekeller

OG:
Flur, Treppenaufgang zum Dachboden, Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer, Toilette, Wohnküche, Loggia mit Ausgang in den Garten, Schlafzimmer

DG: Dachboden, ausbaufähig

UG: Gewölbekeller

Eingang Laden mit Ladenanbau,

EG: Abpackraum, Personalraum, Umkleide Damen, Umkleide Herren, Toiletten, Lager, Weinlager, Technikraum,
Ladenanbau mit Flachdach

EG: Ladenfläche, Durchgang, Kühlzelle, Abstellraum, Ausgang zum Garten, Garage, Abstellraum

Rückgebäude: über dem Rückgebäude befindet sich ein Dachboden ausbaufähig

Hier handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, das vermutlich 1906 erbaut wurde.

Das Gebäude wurde ursprünglich als Teil eines Landwirtschaftlichen Anwesens errichtet und wurde im Laufe der Zeit verschiedentlich umgebaut bzw. erweitert.
Es ist zu einem kleinen Teil unterkellert (Gewölbekeller) und besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss mit darüber liegenden Speicher und Dachspitz. Der Loggia Anbau wurde im Zuge der Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen an der Nordseite des Wohnhauses errichtet.
Der Ladenanbau mit Flachdach erfolgte 1967 entlang der Westseite.
Das Rückgebäude wurde ebenfalls im Zuge der Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen auf dem Grundstück in heutiger Form angebaut.
Eine Zentralheizung wurde in den 90er Jahren eingebaut.
Weitere Maßnahmen sind nicht bekannt.

Das Objekt befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und ist weitgehendst baujahrtypisch.

Baujahr
1906
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
2. Januar 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
255.40 kWh/(m²·a)