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* HISTORISCHES FACHWERKHAUS IM ZENTRUM VON NIEDERSTOTZINGEN *
Kaufpreis 445.000 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//14369@@onofficeEstate/embedded_map

* HISTORISCHES FACHWERKHAUS IM ZENTRUM VON NIEDERSTOTZINGEN *

Haus in 89168 Niederstotzingen

Baujahr1900
Wohnfläche241 m²
Grundstücksfläche175 m²
Nutzfläche24 m²
Zimmer10.00
Schlafzimmer7.00
Badezimmer3.00
Anzahl Wohneinheiten3.00
Vermietbare Fläche241 m²
Gesamtfläche241 m²

Man sieht diesem kleinen Stadthaus von außen wahrlich nicht an, welches "Schmuckstück" sich in seinem Inneren verbirgt!

Das ursprüngliche Haus wurde etwa 1900 in Fachwerk-Bauweise errichtet und bezaubert durch seine überaus wohnliche Atmosphäre, Aufteilung, Ausstattung, Zustand und nicht zuletzt durch die zentrale Ortslage.

Das charmante Fachwerkhaus bietet drei separate Wohneinheiten über mehreren Wohnebenen und umfasst insgesamt 10 Zimmer, 7 Schlafzimmer und 3 Badezimmer auf einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 241 qm. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang.

Das Gebäude wurde umfassend saniert, einschließlich der Fassade, Fenster, Dach und Elektrik.

Im Inneren präsentieren sich Holzstreben und Ständer, Balken und Holzdecken teilweise in ihrer ursprünglichen Form.
Die Rekonstruktion der historischen Fachwerkwände und die Wiederherstellung von Balkendecken garantiert eine unbezahlbare Wohlfühlatmosphäre, wie nur historische Gebäude sie ausstrahlen können.
Weiter überzeugt ein charmantes und sehr gemütliches Innenleben teilweise mit sichtbarem Fachwerk, Holztüren sowie einer schönen alten Holztreppe kombiniert mit modernen Fliesen und Designerböden. Auf dieser Grundlage lassen sich moderne Wohnideen gekonnt verwirklichen.

Haben wir Ihr Interesse an diesem außergewöhnlichen Hausprojekt geweckt?

Das Haus bietet viel Potenzial, überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort und rufen Sie uns an!!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur -- Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
224-KH-KF
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
241 m²
Grundstücksfläche ca.
175 m²
Vermietbare Fläche ca.
241 m²
Nutzfläche ca.
24 m²
Gesamtfläche ca.
241 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1900
Verfügbar ab
vermietet
Käuferprovision
4,76 inkl. 19% Mwst.
Kaufpreis
445.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Klaus Freigassner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neu-Ulm
Adresse
Hauptstr. 61
89233 Neu-Ulm
1554069

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Lage & Ausstattung

Lage

Die historische Stadt Niederstotzingen setzt sich aus den Stadtteilen Niederstotzingen, Oberstotzingen und Stetten zusammen.

Niederstotzingen mit seinen leistungsfähigen Gewerbe- und Gastronomiebetrieben, sozialen und öffentlichen Einrichtungen und einem attraktiven Wohngebieten bietet seinen Einwohnern einen schönen Platz zum Leben, Wohnen und Arbeiten!

Niederstotzingen liegt ca. 25 km südlich von Heidenheim und ca. 30 km nord/östlich von Ulm.

Die Autobahn A7 ist ca. 7 km entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

EG: Wohnung Nr. 1, ca. 76 qm

Hauseingang, Flur/Diele, Wohnzimmer, Abstellraum, Dusche, Küche, Toilette, Schlafzimmer,
1. OG ein Zimmer


EG: Wohnung 1a, ca. 85 qm

Hauseingang, Flur/Treppe, Garderobe, Toilette, Abstellraum,
1.OG, Flur, Wohnen/Essen, Küche, Kinderzimmer
1.DG, Flur, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer, Kinderzimmer, Dachboden über Einschubtreppe


EG: Wohnung 1b, ca. 80 qm

Hauseingang, Flur/Treppe
1.OG, Flur, Toilette, Küche/Essen/Wohnen
1.DG, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer


Hier handelt es sich um Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das ca. 1900 als Fachwerkhaus erstellt wurde.
Jede Wohnung hat einen separaten Eingang.
Im vorderen Bereich wurde 1949 ein Friseurladen eingebaut, welcher gewerblich genutzt wurde. Diese Einheit wurde vom jetzigen Eigentümer als Wohnung umfunktioniert und als Wohnraum vermietet. Eine Nutzungsänderung wurde noch nicht vor genommen.
Weitere Sanierungsmassnahmen wurden wie folgt erbracht:

* die Fassade wurde 2012 komplett saniert und das Fachwerk hervorgehoben
* die Fenster wurden 2012 erneuert
* das Dach wurde 2012 komplett saniert inkl. Dämmung
* die Wohnung im hinteren Bereich besitzt noch zusätzlich einen Kaminofen, das Warmwasser
wird über Elektroboiler erzeugt
* die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung beheizt
* die Elektrik wurde 2012 komplett saniert

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnungen sind vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen liegen derzeit bei EUR 21.120,00.
Im Kaufpreis sind zwei Küchen enthalten. Bei diesem Objekt sind gut ca. 7% Rendite erzielbar.

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
29. April 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
266.20 kWh/(m²·a)