* HOCHWERTIGES EINFAMILIENHAUS MIT BÜRO UND LAGERFLÄCHEN IN ZENTRALER LAGE VON BLAUBEUREN *

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint auf beeindruckende Weise historische Baukunst mit modernem Komfort und stilvoller Eleganz.

Das Gebäude, das im Jahr 1981 in massiver Bauweise umgebaut wurde, steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.087 qm und besticht durch seine hochwertige Ausstattung sowie seine zentrale Lage.

Es ist ein echtes Juwel für Eigentümer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten und dabei Wert auf Ästhetik, Komfort und Funktionalität legen.

Die Lagerfläche wurde ursprünglich im Jahr 1906 errichtet und besteht aus einem massiven Keller sowie einem Erdgeschoss. Im Jahr 1981 wurde das Erdgeschoss vollständig umgebaut und in Holzständerbauweise eine großzügige Wohnung mit ca. 181 qm aufgestockt.

Das Obergeschoss wurde 1990 als Bürofläche und zwei Gästezimmer mit Badezimmer ausgebaut, das mit einem Besprechungsraum und einem separaten Gäste-WC ausgestattet ist.

Die Außenwände im Dachgeschoss wurden 1984 gedämmt und mit einer Vormauerung versehen, während das Dach im Jahr 2015 mit 160 mm Glaswolle neu gedämmt wurde, um eine optimale Energieeffizienz zu gewährleisten.

Das Gebäude besticht durch seine stilvolle Architektur, die durch Schnörkelelemente, Stuckornamente, Erker und eine Galerie im Inneren geprägt ist. Diese Details verleihen dem Haus einen einzigartigen Charme und eine elegante Atmosphäre.

Die Fenster wurden 2012 auf eine moderne 3-fach-Verglasung umgestellt, was für eine hervorragende Isolierung sorgt. Laufende Reparaturen und Malerarbeiten haben den gepflegten Zustand des Hauses stets erhalten.

Im Inneren offenbart sich eine harmonische Raumaufteilung, die sowohl funktionale als auch ästhetische Ansprüche erfüllt.

Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Lagerhalle, einen Technikraum sowie einen Umkleideraum mit Dusche und Toilette, was die Nutzung als Gewerbefläche ideal macht.

Das Obergeschoss ist als Bürobereich gestaltet, mit einem Besprechungsraum, einem Vorraum und zwei Schlafzimmern, die durch stilvolle Details wie Marmortreppen, Galerie und Erker ergänzt werden.

Das Dachgeschoss bietet eine private Wohnung mit einem Atrium, einem Wohnzimmer, einer Küche mit hochwertiger Einbauküche, einem Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie mehreren Schlafzimmern und Badezimmern. Das Atrium sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre.

Der eingezäunte Außenbereich ist ebenso beeindruckend, das Anwesen verfügt über einen gepflegten eingewachsenen Garten mit Terrasse und Balkon in Süd-westlicher Ausrichtung.

Für Fahrzeuge stehen 2 Stellplätze im Freien sowie zwei Garagen zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus in einem sehr guten und gepflegten Zustand, das durch seine stilvolle Ausstattung, die hochwertigen Materialien und die durchdachte Raumaufteilung besticht.

Es ist ein einzigartiges Anwesen, das sowohl für private Nutzung als auch für gewerbliche Zwecke eine ideale Lösung darstellt und durch seine zentrale Lage eine hervorragende Erreichbarkeit garantiert.

Ein echtes Highlight für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Ästhetik und Funktion legen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser schönen Liegenschaft!

Wir freuen uns, Sie kennenzulernen, um mit Ihnen gemeinsam die perfekte Lösung für Ihre Wünsche zu realisieren.
Vereinbaren Sie hierfür gerne einen persönlichen Termin.