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* WOHNEN UND ARBEITEN IN ULM-OT * TOP LAGE * *
Kaufpreis 2.460.000 €
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Haus in 89077 Ulm / Söflingen

Baujahr1933
Wohnfläche396 m²
Grundstücksfläche333 m²
Nutzfläche75 m²
Zimmer13.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer4.00
Anzahl Wohneinheiten471.00
Gesamtfläche117 m²

Exklusiv im Design und modern geschnitten, das sind die Eigenschaften dieses Wohn- und Geschäftshauses.
Ideal geignet für Therapie, Studio, Büro , Agentur, Kanzlei oder Wohnen. Ein Juwel, exklusiv im Design außerdem großzügig und modern geschnitten, das sind die Eigenschaften dieser Immobilie.

Gerne bieten wir Ihnen diese 4-geschossige Immobilie, gelegen auf einem ca. 333 qm großen Grundstück im Ortskern von Ulm-Söflingen an.

Das reizvolle Objekt verfügt über eine reine Wohn- oder Gewerbefläche von ca. 396 qm nach DIN 277, verteilt auf fünf Etagen, gegliedert in vier separate Einheiten und ist demnach ideal für den Kapitalanleger bzw. Investoren. Aber auch für Therapie, Studio, Büro , Agentur, Kanzlei und Wohnen.

Das Gebäude wurde 2022/23/24 komplett kernsaniert und auf den modernsten Stand gebracht.

Zögern Sie nicht lange und schauen Sie sich dieses interessante Objekt, welches Sie als Wohnhaus, Mehrfamilienhaus, aber auch als Geschäftshaus entwickeln können an.
Der moderne Charakter, neueste Technik und ideal positionierte Elemente im Licht aus Holz und Stein lassen keine Wünsche mehr offen.

Die formschöne Gestaltung prägt den individuellen Stil der Raumaufteilung. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und somit für ein angenehmes Raumklima. Die Materialien der Ausstattung sind mit Sorgfalt für Sie ausgewählt.

Lassen Sie sich diese Traumimmobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 41 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur --PHDREI GmbH, Robert Güldner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
191.1-KH-RGÜ
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
13.00
Etagenanzahl im Haus
6.00
Wohnfläche ca.
396 m²
Grundstücksfläche ca.
333 m²
Nutzfläche ca.
75 m²
Gesamtfläche ca.
117 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1933
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
2.460.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name
Herr Robert Güldner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neu-Ulm
Adresse
Hauptstr. 61
89233 Neu-Ulm
1489945

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Lage & Ausstattung

Lage

Söflingen bietet die perfekte Symbiose vom Leben in der Stadt und doch eher beschaulich wie in einer Kleinstadt, also Stadt in der Stadt. Im Osten liegt die Ulmer Innenstadt und im Westen der Stadtkern von Söflingen, der Sie mit seinem Charme anzieht.
Kurze Wege zeichnen diese Lage aus, die Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür, eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältiges Freizeitangebot - Söflingen, einer der beliebtesten Wohnorte von Ulm überzeugt mit seiner äußerst lebenswerten Umgebung.
Die Haltestellen von Bus und Straßenbahn sind nur wenige Fußminuten entfernt.

Ulm ist eine an der Donau an der Grenze zu Bayern gelegene Universitätsstadt in Baden-Württemberg. Die Stadt hat über 126.000 Einwohner. Ein florierender Mittelstand und eine gute Verkehrsinfrastruktur zeichnen die Stadt aus.
Die Ulmer Innenstadt mit ihrem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot sowie einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie von hier schnell und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß.
Neben der Stadtmitte mit ihren historischen Gebäuden, wie z.B. das Ulmer Münster, lädt die imponierende Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Lokalen zum Bummeln und Verweilen ein.

Ulm liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A7 und A8 und der B10. Der Bahnhof Ulm befindet sich an der Bahnstrecke Stuttgart-München. Die nächsten Flughäfen sind Memmingen (etwa 50 km), Stuttgart (etwa 80 km), Friedrichshafen (etwa 100 km).

Ausstattung / Energieausweis

Wohnung EG: Eingang/Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Kinderzimmer, Küche/Essen/Wohnen mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Gesamt ca. 117 qm Wohn- Nutzfläche nach DIN 277
Wohnung 1.OG: Eingang/Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Kinderzimmer, Küche/Essen/Wohnen mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Gesamt ca. 101 qm Wohn- Nutzfläche nach DIN 277
Abstellraum im UG
Wohnung 2.OG: Eingang/Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche/Essen/Wohnen mit Zugang zum Balkon, Gesamt ca. 97 qm Wohn- Nutzfläche nach DIN 277
Wohnung 3.OG:
1. Ebene:
Eingang/Diele, Treppenaufgang, Gäste-WC, Badezimmer, Küche/Essen/Wohnen mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer,

Nutzen Sie den Steuervorteil und profitieren Sie von 19 % Mwst.,
die ausgewiesen werden können.
2. Ebene:
Studio, Gesamt ca. 82 qm Wohn- Nutzfläche nach DIN 277
UG: Flur, Elektroraum, Technikraum, Gewölbekeller, zwei Abstellräume, Fahrradraum mit Kellerausgang,
zwei Abstellräume

Hier handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, welches 1933 in massiver Bauweise erstellt wurde.

Das ganze Gebäude wurde 2022/23 KOMPLETT kernsaniert und hypermodern ausgestattet und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Vom Keller bis zum Dach wurde alles erneuert.

Nutzen Sie den Steuervorteil und profitieren Sie von 19 % Mwst.,
die ausgewiesen werden können.

Baujahr
1933
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
14. März 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
31.30 kWh/(m²·a)