* HERVORRAGENDES INVESTMENT: WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS IN ULM-WESTSTADT *

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1936, besticht durch seine massive Bauweise und den gepflegten Zustand.

Mit einer großzügigen vermietbaren Gesamt-Wohn/Nutzfläche von ca. 573 qm
(Gewerbefläche ca. 96 qm) bietet dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Die Gesamtfläche erstreckt sich über fünf Etagen und umfasst insgesamt 23 Zimmer, darunter 13 Schlafzimmer und 7 Badezimmer, sowie 1 separates WC.

Auf einem Grundstück von ca. 278 qm befinden sich 7 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, die bereits vermietet sind und jährliche Mieteinnahmen von attraktiven 60.240,00 EUR generieren.

Das Gebäude verfügt über ein stilvolles Walmdach und eine Ausstattungsqualität, die als normal eingestuft wird. Die Böden sind mit Laminat, Dielen, Fliesen und Teppichboden ausgestattet.

Details der Gewerbefläche:

Ladengeschäft mit bodentiefen Schaufenster im Erdgeschoss (ca. 96 qm): Diese vielseitige Fläche ist mit einer Küche, einem Büro, einer Toilette und einem Kühlraum ausgestattet und eignet sich ideal für verschiedene Geschäftskonzepte.

Details der Wohneinheiten:

Wohnung EG rechts (ca. 55 qm):
Diese charmante Wohnung bietet ein Badezimmer, eine Küche, ein Zimmer, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.

Wohnung 1. OG rechts (ca. 55 qm):
Ähnlich ausgestattet wie die EG-Wohnung, bietet sie ebenfalls ein Badezimmer, eine Küche, ein Zimmer, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.

Wohnung 1. OG links (ca. 98 qm):
Diese großzügige Wohnung verfügt über ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.


Wohnung 2. OG rechts (ca. 55 qm):
Mit der gleichen praktischen Aufteilung wie die anderen Wohnungen, bietet sie ein Badezimmer, eine Küche, ein Zimmer, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.

Wohnung 2. OG links (ca. 98 qm):
Diese Wohnung ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Wohnung DG rechts (ca. 48 qm):
Diese gemütliche Einheit umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.

Wohnung DG links (ca. 69 qm):
Diese Wohnung bietet ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Also alles in allem, ein Objekt mit viel Perspektive!

Um das Ambiente dieses Investments nachempfinden zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort. Rufen Sie an!