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* HISTORISCHES SCHMUCKSTÜCK: TOP-STADTVILLA IN ULM/STADTMITTE *
Kaufpreis 4.495.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//11173@@onofficeEstate/embedded_map

* HISTORISCHES SCHMUCKSTÜCK: TOP-STADTVILLA IN ULM/STADTMITTE *

Haus in 89073 Ulm

Baujahr1904
Wohnfläche1.061 m²
Grundstücksfläche420 m²
Nutzfläche162 m²
Zimmer42.50
Schlafzimmer35.00
Badezimmer8.00
Anzahl Wohneinheiten6.00
Vermietbare Fläche1.061 m²
Gesamtfläche1.223 m²

Diese wunderschöne mondäne Stadtvilla mit höchstem Wohnkomfort präsentiert rundum ein tolles Ambiente.

Das beeindruckende Gebäude wurde 1904 errichtet und im Jahr 2008 komplett renoviert und modernisiert, die optische und räumliche Aufwertung erfolgte im großen Stil. Die charmante Immobilie repräsentiert eine Symbiose aus nostalgischem Flair und eleganter Wohnkultur und begeistert auf Anhieb durch die Helligkeit und Grundrissgestaltung.

Eine Klasse für sich: Der stilechte und schmuckvolle Zwiebelturm im Dachgeschoß und die Erker verleihen dem Wohn-Geschäftshaus einen außergewöhnlichen Reiz.

Die großzügige Raumaufteilung und die überdurchschnittlichen Raumhöhen sind Highlights und vermitteln einen herrschaftlichen Eindruck.
Stiltüren und –Zargen aus Vollholz, der schöne Stuck sowie die Treppengeländer erinnern an die Gründerzeit der Villa. Parkettböden sorgen zusätzlich für Gemütlichkeit in allen Räumen, die nicht gefliest sind.

Dem derzeit komplett vermieteten Anwesen stehen insgesamt ca. 1.223 qm Wohn- und Nutzfläche mit 42,5 Zimmern und 8 Bädern zur Verfügung.

Weitere Besonderheiten sind der Balkon zur Gebäudevorderseite, die Terrasse im Erdgeschoss sowie ein ausreichendes Platzangebot für Fahrräder.

Mehr Details zu diesem unikaten Immobilienangebot erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur -- Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
156-KH-KF
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
42.50
Etagenanzahl im Haus
8.00
Wohnfläche ca.
1.061 m²
Grundstücksfläche ca.
420 m²
Bürofläche ca.
476 m²
Vermietbare Fläche ca.
1.061 m²
Nutzfläche ca.
162 m²
Gesamtfläche ca.
1.223 m²
Baujahr
1904
Verfügbar ab
vermietet
Käuferprovision
4,76% inkl. Mwst.
Kaufpreis
4.495.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Klaus Freigassner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neu-Ulm
Adresse
Hauptstr. 61
89233 Neu-Ulm
666917

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese interessante Immobilie befindet sich in der historischen Innenstadt von Ulm, gelegen in der Nähe vom Willy-Brand-Platz..

Ulm ist eine an der Donau an der Grenze zu Bayern gelegene Universitätsstadt in Baden-Württemberg. Die Stadt hat über 126.000 Einwohner. Ein florierender Mittelstand und eine gute Verkehrsinfrastruktur zeichnen die Stadt aus.

Neben der Stadtmitte mit ihren historischen Gebäuden, wie z.B. das Ulmer Münster, lädt die imponierende Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Lokalen zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Ulmer Innenstadt mit ihrem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot sowie einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie schnell und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß.

In der näheren Umgebung befinden sich Schulen sowie Kindergärten und Arztpraxen. Ulm liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A7 und A8 und der B10. Der Bahnhof Ulm befindet sich an der Bahnstrecke Stuttgart-München. Die nächsten Flughäfen sind Memmingen (etwa 50 km), Stuttgart (etwa 80 km), Friedrichshafen (etwa 100 km).

Ausstattung / Energieausweis

Hier handelt es sich um eine Jugendstil-Villa, welche 1904 in massiver Bauweise erstellt wurde.

Die Immobilie wurde immer wieder restauriert und renoviert.
Laufende Reparaturen und Malerarbeiten wurden stets vorgenommen.
2008 wurde das Dachgeschoss zu einer Maisonette-Wohnung ausgebaut.
2022 wurden sämtliche Abwasserleitungen ausserhalb des Gebäudes erneuert.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand.
Im Kaufpreis sind sechs Küchen enthalten.

Die jährliche Mieteinnahme liegt derzeit bei 146.462,04 € zuzüglich Nebenkosten

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!
Mit Warmwasser
Ja