Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download Ordner Ihres Endgeräts.
GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ IN KIRCHBERG/ILLER-OT
Verkauft
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//10177@@onofficeEstate/embedded_map

GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ IN KIRCHBERG/ILLER-OT

Haus in 88486 Kirchberg an der Iller

Baujahr1978
Wohnfläche156 m²
Grundstücksfläche821 m²
Nutzfläche78 m²
Zimmer6.50
Schlafzimmer5.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00
Gesamtfläche234 m²

Dieses geschmackvolle Domizil bietet einer Familie optimale Wohnbedingungen in ländlicher Gegend nahe dem Sinniger Badesee und unweit der Autobahnanschlussstelle A7.

Das großzügige Haus verfügt über 6,5 Zimmer und einem nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück von ca. 821 qm.
Die interessante doppelgeschossige Immobilie ist voll unterkellert und besticht durch eine großzügige Wohnraumaufteilung, die ca. 156 qm Wohnfläche umfasst und dem eingewachsenen Garten.

Das geräumige Erdgeschoss ist aufgeteilt in das Wohnzimmer und einer Küche mit Essbereich, jeweils mit Zutritt zur Terrasse. Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer. Somit ermöglicht Ihnen dieses Haus auch annähernd barrierefreies Wohnen.

Mittelpunkt der Immobilie ist der großzügig gehaltene Wohnbereich mit Kachelofen, welcher für eine gemütliche Atmosphäre im Kreise der Familie sorgt.

Im Obergeschoß ist viel Platz, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei Kinderzimmer, ein Abstellraum und Toilette. Im Dachgeschoss könnte noch weiterer Wohnraum ausgebaut werden.

Linksseitig am Haus wurde eine Garage angebaut, daneben befindet sich eine überdachte Abstellfläche welche auch für einen geschützten Eingang zum Haus schenkt.

Des Weiteren befinden sich drei Stellplätze vor dem Haus.


Das Einfamilienhaus wurde 1978 in massiver Bauweise erstellt.
Laufende Reparaturen und Malerarbeiten wurden vorgenommen:
- Der Kachelofen wurde 1980 eingebracht.
- Fußböden wurde teilweise 2015 erneuert.
- Die Terrasse wurde 2016 neu angelegt.
- Ein neuer Gartenzaun wurde 2020 eingebracht
- Das Treppenhaus wurde 2021 renoviert.

Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand.
Im Kaufpreis ist eine Doppelgarage, drei PKW-Stellplätze und die Küche enthalten.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur -- Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
125-KH-KF
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.50
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
156 m²
Grundstücksfläche ca.
821 m²
Nutzfläche ca.
78 m²
Gesamtfläche ca.
234 m²
Baujahr
1978
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% inkl. Mwst

Lage & Ausstattung

Lage

Sinningen ist ein Ortsteil der Gemeinde Kirchberg an der Iller des Landkreises Biberach im Illertal, welcher an der Landesgrenze zwischen Baden-Württemberg liegt.

Die wirtschaftliche Struktur von Altenstadt ist eine Mischung aus Landwirtschaft und Gewerbe.
Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in die nähere Umgebung schenken einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Sinninger Badesee liegt nur ca. 10 Gehminuten entfernt.

Etwa 1,3 km östlich von Sinningen verläuft die A7 mit der Auffahrt bei Altenstadt so erreicht man Ulm und Memmingen in ca. 30 Autominuten.

Im ca. 5 km entfernten Altenstadt besteht eine Anschlussmöglichkeit an das Schienennetz der Deutschen Bahn in Richtung Ulm – Memmingen.

Ausstattung / Energieausweis

EG: Hauseingang, Windfang, Diele/Treppenhaus, Badezimmer, Gäste-WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse,
OG: Flur, Kinderzimmer, Abstellraum, 2. Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Toilette, Kinderzimmer,
DG: zum Ausbau vorbereitet,
UG: Flur, Waschküche, Technikraum, Öltankraum, Hobbyraum, Abstellraum,
Doppelgarage und Holzlagerraum

Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
6. August 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
147.30 kWh/(m²·a)