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* KOMPLETT SANIERTES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN UND GARAGE IN TANNHEIM ***
Kaufpreis 434.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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* KOMPLETT SANIERTES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN UND GARAGE IN TANNHEIM ***

Haus in 88459 Tannheim

Baujahr1921
Wohnfläche150 m²
Grundstücksfläche415 m²
Nutzfläche22 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00
Vermietbare Fläche150 m²

Sie suchen ein neues Domizil für Ihre Familie oder Sie möchten Wohnen und Arbeiten verbinden?
Dann könnte dieses helle und gemütliche Haus genau das Richtige für Sie sein!

Diese charmante Immobilie, Baujahr 1921, erstrahlt nach umfassenden Modernisierungen im Jahr 2016 und 2019 in neuem Glanz und bietet eine Gelegenheit für ein idyllisches Zuhause.

Sehr gepflegt und ständig weiterentwickelt, ist diese Immobile ein echtes Kleinod. Das gesamte Haus wurde liebevoll renoviert, was sich im guten Zustand widerspiegelt.

Das Haus erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 415 qm, im Inneren erstreckt sich das Wohnen über drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 qm und 5 Zimmern eröffnet Ihnen dieses Haus genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause.

Auf der Hochparterre-Etage genießen Sie und Ihre Lieben das gemütliche Alltagsleben. Hier stehen Ihnen das Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Eine behagliche Atmosphäre mit wohliger Wärme spendet Ihnen zudem der Kaminofen an kalten Winterabenden.

Im Dachgeschoss beherbergt sich ein Kinderzimmer, hier kann die Wohnfläche noch durch einen Ausbau erweitert werden.

Die untere Wohnebene ergänzt den Wohnraum mit zwei weiteren Zimmern, welche als Kinderzimmer/Gästezimmer/Aupairbereich/Hobbyraum/Bürozimmer genutzt werden können.

Der kleine, aber wunderschöne Garten macht dieses Haus zu einer perfekten Wahl für Familien mit Kindern.

Eine Garage für Ihr Fahrzeug sowie eine Gartenhütte für Gartengeräte und Gartenmöbel runden dieses interessante Angebot ab.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und diesen verborgenen Juwel persönlich zu entdecken!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur -- Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
214-KH-KF
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
415 m²
Vermietbare Fläche ca.
150 m²
Nutzfläche ca.
22 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1921
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mwst.
Kaufpreis
434.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Klaus Freigassner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neu-Ulm
Adresse
Hauptstr. 61
89233 Neu-Ulm
1405498

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Lage & Ausstattung

Lage

Tannheim ist eine Gemeinde im östlichen Landkreis Biberach inmitten von ausgedehnten Wäldern in einer intakten Natur mit hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur.

Tannheim ist durch die etwa 3 km entfernte Abfahrt der A7 (Würzburg/Memmingen) an das überregionale Fernstraßennetz angebunden.

Nach Biberach sind es ca. 30 Autominuten, nach Ulm ca. 30 Autominuten und nach Memmingen ca. 20 Autominuten.

Der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 6 km entfernten Kellmünz an der Bahnstrecke Neu-Ulm/Kempten.

Von Tannheim bestehen ausserdem Buslinien nach Biberach an der Riß, Ochsenhausen, Memmingen, Illertissen und zum Bahnhof Kellmünz.

Ausstattung / Energieausweis

EG:
Hauseingang, Treppenhaus, Flur, Badezimmer, Technikraum, Arbeitszimmer, Schlafzimmer,

OG:
Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer,

DG:
Flur, Abstellraum und ein Kinderzimmer sind zum Ausbau vorbereitet, Kinderzimmer komplett modernisiert und fertig,

UG:
Gewölbekeller
Garage mit Abstellraum für Gartengeräte

Hier handelt es sich um ein Einfamilienhaus das vermutlich 1921 in massiver Bauweise erbaut wurde.

Folgende Massnahmen wurden bereits vorgenommen:

* die Garage mit Abstellraum wurde 1981 erbaut
* das Dachgeschoss wurde 1994 komplett neu errichtet, mit Dachstuhl, Dachgauben, Dacheindeckung
und Dachdämmung
* die Fenster erhielten 2004 Rollläden
* das Obergeschoss wurde 2016 komplett modernisiert, Badezimmer und Küche neu eingebaut
* eine Pelletsheizung mit Edelstahlschornstein und ein Kaminofen mit Warmwasserführung wurde 2016
installiert, für den Anschluss des Kaminofens muss noch der Schornstein saniert werden,
alle anderen Anschlüsse sind bereits vorgenommen worden,
* Solaranlage mit Heizungsunterstützung wurde montiert
* die Fenster wurden 2018 erneuert
* das Erdgeschoss und ein Zimmer im Dachgeschoss wurden 2019 komplett erneuert
* die Fassade wurde 2022 komplett saniert und ein Vollwärmeschutz aufgebracht

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand.

Im Kaufpreis sind die Garage, der Kaminofen und die Küche enthalten.

Baujahr
1921
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
13. November 2023
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
107.90 kWh/(m²·a)