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BAULAND MIT ALTBESTAND
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Daten
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BAULAND MIT ALTBESTAND

Haus in 86850 Fischach

Baujahr1963
Wohnfläche310 m²
Grundstücksfläche2.857 m²
Nutzfläche158 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00
Anzahl Wohneinheiten1.00
Gesamtfläche470 m²

2857 m² großes Grundstück mit sehr geräumigem Einfamilienhaus sucht Investor!

Das 1963 erbaute ca. 310 m² große Einfamilienhaus mit drei Garagenstellplätzen weist den typischen Charme des gehobenen Baustiles der 60-ziger Jahre auf. Hohe Deckenhöhen, große Fensterflächen, Kachelofen, Marmortreppen in Verbindung mit einem offenen Treppenhaus, Fischgrät-Parkettböden usw. kennzeichneten diesen Baustil.
Leider konnte bei diesem Schmuckstück situationsbedingt die notwendige Instandhaltung, Modernisierung und Pflege die letzten Jahre nicht mehr erbracht werden.
Die heutigen Anforderungen an Sanitärausstattung und energetischer Versorgung, sowie der umfangreiche Unterhaltsstau erfordern einen nicht unerheblichen Renovierungsaufwand.
Für das betreffende Grundstück gelten die Vorschriften gemäß § 34 BauGB – Nachbarschaftsbebauung.

Grundsätzlich sind folgende Szenarien denkbar:

- Renovierung
- Renovierung und Neubau im südlichen Teil des Grundstückes
- Freilegung und Neubau von 2 Wohngebäuden gemäß § 34 BauGB (lt. Auskunft der Gemeinde Fischach)

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - V&P 24 Finanzen & Immobilien GmbH, Hermann Vogl selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2

Objektdaten

Objekt ID
154-KH-HV
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
310 m²
Grundstücksfläche ca.
2.857 m²
Nutzfläche ca.
158 m²
Gesamtfläche ca.
470 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1963
Verfügbar ab
Sofort
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt.

Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Fischach.
Die Marktgemeinde hat ca. 5000 Einwohner und liegt ca. 20 km süd-westlich von Augsburg, und liegt mitten im „Naturpark Augsburg - Westliche Wälder“.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte etc. sind fußläufig erreichbar.

Entfernungen im Einzelnen:

* Kindergarten: ca. 600m
* Grund- Hauptschule: ca. 630m
* Einkaufen: ca. 400m
* Ärzte: ca. 300m
* Bushaltestlle ca. 550m
* Bahnhof: ca. 800 m
* Augsburg Stadtmitte ca. 23 km
* etc.

Ausstattung / Energieausweis

* Grundstücksgröße: 2.857 m²
* Einfamilienhaus Baujahr 1963 – ca. 310 m² Wohnfläche
* Einzelgarage im Keller des Hauses
* Doppelgarage in Massivbauweise mit Satteldach und Abstellraum ca. 90 m² (Baujahr ca. 1980)
* Gewächshaus & Gartenhaus ca. 32 m²
* Gartenteich neben der Terrasse
* Bauweise: Massiv – Ziegelbauweise (36,5 er Ziegel) – komplett unterkellert – Satteldach mit Biberschwanzeindeckung
* Energieversorgung:
- Ölzentralheizung aus 1982 mit Öltank aus Stahl ca. 10.500 l
- Kachelofen im Wohnzimmer

AUFTEILUNG:

* Kellergeschoss (ca. 158 m² Nutzfläche):

- 3 Kellerräume und Flur
- Heizung und Öltank
- Garage

* Erdgeschoss (ca. 171 m²):

- Bad WC (6,18m²) u. Bad (7,31 m²)
- Büro (11,44 m²) u. Küche (18,87 m²)
- Windfang (7,93 m²), Diele (21,11 m²) u. Flur (4,75 m²)
- Wohn- Essraum (69,38 m²) u. Schlafzimmer (24,85 m²)

* Obergeschoss (ca. 145 m²)

- 4 x Schlafzimmer (ca. 25 m², 2 x ca. 20 m² u. 1 x ca. 16 m²)
- Loggia (12m²) u. Balkon (1,88 m²)
- Ankleide (ca. 25 m²) u. Bad (5,76 m²)
- Flur (4,75 m²) u. Diele (12,99 m²)

Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
26. Juli 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
244.10 kWh/(m²·a)