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ATTRAKTIVES WOHNEN FÜR JUNGE FAMILIEN
Kaufpreis 439.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//13937@@onofficeEstate/embedded_map

ATTRAKTIVES WOHNEN FÜR JUNGE FAMILIEN

Haus in 86574 Petersdorf

Baujahr1972
Wohnfläche107 m²
Grundstücksfläche397 m²
Zimmer4.00

Das renovierte und modernisierte Einfamilienhaus aus den 70er Jahren bietet eine ideale Wohnmöglichkeit für junge Familien, insbesondere für diejenigen, die von der Labo-Förderung profitieren können.
(Hier verweisen wir auf die Fördermöglichkeiten des Freistaats Bayern und der einschlägigen Internetseiten, oder stellen gerne den Kontakt für eine unverbindliche Beratung in diesem Zusammenhang mit "unserem" unabhängigen Finanzierungsberater her.)

Im Erdgeschoss finden Sie 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und einen großzügigen Wohn-Essbereich.
Das Haus verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich, der eine Mischung aus Keller und Souterrain darstellt.
Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein kleines Tageslichtbad.
Ein zusätzlicher Raum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird, kann auch als Schlafzimmer verwendet werden, zählt jedoch aufgrund der fehlenden Anböschung nicht zur Wohnfläche.
Zusätzlich gibt es noch einen geräumigen Hobbyraum mit etwa 24 m² Nutzfläche, der erwähnenswert ist.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 997 m², aber nach der Teilung werden 397 m² für das zu erwerbende Haus übrigbleiben. Es besteht natürlich auch die Möglichkeit, das gesamte Grundstück zu erwerben.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - V&P 24 Finanzen & Immobilien GmbH, Hermann Vogl selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2

Objektdaten

Objekt ID
161-KH-HV
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
107 m²
Grundstücksfläche ca.
397 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1972
Verfügbar ab
01.07.2024
Käuferprovision
2,68 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
439.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Hermann Vogl
Firma
ORANGE Immobilienagentur
Adresse
Hermann-Weinhauser-Str. 58
81673 München
1482211

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie mit einem Einfamilienhaus und einer Garage befindet sich in Alsmoos, einem Gemeindeteil von Petersdorf im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg. Petersdorf liegt etwa 20 km nordöstlich von Augsburg und 12 km westlich der Kreisstadt Aichach. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und Besorgungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte können in der etwa 5 km entfernten Marktgemeinde Aindling erledigt werden.

Entfernungen Im Einzelnen:

* Einkauf ca. 4,3 KM
* Kindergarten ca. 160 Meter
* Grundschule ca. 3,4 KM
* hausärztliche Versorgung ca. 6 KM
* Bahnhof Aichach ca. 9 KM
* Autobahnauffahrt ca. 12,5 KM
* Bushaltestelle ca. 130 Meter
* etc.

Ausstattung / Energieausweis

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

* Flur & Treppenhaus ca. 10 m²
* Schlafzimmer ca. 16 m²
* Kinderzimmer ca. 13,5 m²
* Tageslichtbad ca. 4,5 m²
* Küche & Essen ca. 15 m²
* Wohnen ca. 24 m²
* Terrasse überdacht (1/2) ca. 4,30 m²
Kellergeschoss:
* Schlafzimmer Laminat, Anböschung (Wohnfläche) ca. 16 m²
* Tageslichtbad mit Dusche und WC (Wohnfläche) ca. 3,50 m²
* Fitnessraum beheizt, Laminat (Nutzfläche) ca. 13,5 m²
* Hobbykeller (Nutzfläche) ca. 23 m²
* Technikräume, Diele und Waschküche

Ausstattung & Modernisierung:

* Ölzentralheizung aus 2016
* Fenster 3 - fach verglast (neu innerhalb der letzten 5 Jahre)
* 2 mal Bad neu (2022)
* Böden größtenteils neu
* Dachsanierung in 2019
* etc.

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung (Öl)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
18. Januar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
196.00 kWh/(m²·a)