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ARCHITEKTENHAUS MIT GROSSZÜGIGEM WELLNESS-BEREICH
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ARCHITEKTENHAUS MIT GROSSZÜGIGEM WELLNESS-BEREICH

Haus in 86459 Gessertshausen

Baujahr1979
Wohnfläche262 m²
Grundstücksfläche619 m²
Nutzfläche192 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer2.00
Gesamtfläche454 m²

Individuell vom Eigentümer geplantes und sehr geräumiges Architektenhaus aus den späten 70 ziger Jahren, sucht neue Besitzer.

Der Besucher trifft hier auf den typischen Charme gehobener Wohnansprüche aus diesen Baujahren.
Neben hohen Raumhöhen (ca. 2,60 m), Fußbodenheizung in den Wohnräumen, raumhoher Kaminofen, Sichtdachstuhl im Obergeschoss ist sicherlich der ca. 60 m² große Wellnessbereich mit ca. 25 m² großem Pool (mit Gegenstromanlage) und Sauna ein weiteres Highlight.

Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert (zzgl. Unterkellerung der Garage und des Eingangsbereiches) und hat somit ca. 192 m² Nutzfläche, die größtenteils zu Wohnzwecken ausgebaut sind.
Neben dem bereits erwähnten Wellnessbereich, findet sich noch mehr als ausreichend Platz für Hobby, Werkstatt, Fitness etc..
Im Erdgeschoss befinden sich neben Wohn - und Esszimmer, noch 2 Schlafzimmer (eines mit direktem Zugang zum Bad). Die ca. 38 m² große Südterrasse rundet das Angebot ab.
Das Obergeschoss wurde ca. 1989 ausgebaut und hat neben einem kleinen Bad mit Wanne weitere 4 Schlafzimmer und einen Westbalkon.

Die Immobilie befindet sich im absolut funktionstüchtigen Zustand und bietet aufgrund Ausstattung und Bauart eine solide Basis für durchaus gegebene zukünftige Renovierungs – und Modernisierungsmaßnahmen. Insgesamt stehen ca. 260 m² Wohnfläche, ca. 190 m² Nutzfläche auf 619 m² Grund zur Verfügung um individuelle Wohnansprüche zu verwirklichen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0173-399 64 79 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - V&P 24 Finanzen & Immobilien GmbH, Hermann Vogl selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2

Objektdaten

Objekt ID
141-KH-HV
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
262 m²
Grundstücksfläche ca.
619 m²
Nutzfläche ca.
192 m²
Gesamtfläche ca.
454 m²
Baujahr
1979
Verfügbar ab
Sofort
Käuferprovision
2,38% inkl. MwSt

Lage & Ausstattung

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Gessertshausen.
Die Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg liegt ca. 15 km westlich von Augsburg im Naturpark „Westliche Wälder“.
Besorgungen des täglichen Bedarfs, Bahnhof, sowie Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.

Entfernungen im Einzelnen:

* Bahn:

Augsburg Hauptbahnhof ca. 17 min.
München Hauptbahnhof ca. 60 min.
Ulm Hauptbahnhof ca. 55 min.

* Auto:

Augsburg Hauptbahnhof ca. 22 min.
Uniklinik Augsburg ca. 17 min.
München Pasing ca. 55 min.

* Zu Fuß:

Grundschule und Kindergarten ca. 13 min.
Bahnhof ca. 10 min.
Einkauf ca. 5 min.

Ausstattung / Energieausweis

* Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 148 m²

- zusätzliche Fußbodenheizung in den Wohnräumen
- Deckenhöhe ca. 2,60 m
- raumhoher Holzofen im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Wintergarten an der Westseite
- Bad mit Wanne und Gäste – WC
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer und Esszimmer
- Südterrasse
- Garage und Doppelcarport
- Schuppenanbau an der Nordseite
- Einfriedung Thujahecke
- etc.

* Obergeschoss - Ausbau ca. 1989, Wohnfläche ca. 113 m²

- kleines Bad mit Wanne
- 2 Kinderzimmer
- Wohn- und Schlafzimmer
- Westbalkon ca. 10 m²
- etc.

* Kellergeschoss – Nutzfläche ca. 192 m²

- Deckenhöhe ca. 2,30 m
- großer Wellnessbereich (beheizt)
- WC und Dusche
- Pool (ca. 25 m²) mit Gegenstromanlage
- Sauna
- Technikraum, Waschküche und Öllager
- Partyraum beheizt und Kellerbar
- Werkstatt (beheizt) und Vorratsraum
-etc.

Baujahr
1977
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
30. März 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
173.00 kWh/(m²·a)