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DHH IN BEVORZUGTER WOHNLAGE - NÄHE KLINIKUM
Kaufpreis 575.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//12365@@onofficeEstate/embedded_map

DHH IN BEVORZUGTER WOHNLAGE - NÄHE KLINIKUM

Haus in 86356 Neusäß

Baujahr1966
Wohnfläche107 m²
Grundstücksfläche237 m²
Nutzfläche43 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Gesamtfläche150 m²

Top gepflegte Doppelhaushälfte wartet auf neuen Eigentümer!

Die 1966 errichtete Immobilie wurde laufend vom Eigentümer gepflegt und instandgehalten und besticht durch den familienfreundlichen Grundriss.

Im Erdgeschoss befindet sich neben Küche und Arbeitszimmer ein ca. 37 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum ca. 130 m² westlich ausgerichteten Garten.
Das Obergeschoss beherbergt 3 Schlafzimmer und ein Tageslicht-Bad mit Wanne.
Für Technik, Waschen und Vorrat ist der Keller zuständig.

Die Immobilie wurde bis Anfang 2020 selbst genutzt, seit 06.2020 ist die Immobilie ungekündigt vermietet.
Die beiden Mieter fühlen sich in Ihrem Häuschen sehr wohl und würden gerne dort weiter wohnen bleiben, so dass der Investor ein reibungsloses Mietverhältnis vorfindet.
Der vermeintliche Eigennutzer sei auf die gesetzlichen Vorschriften bzgl. Eigenbedarfskündigung verwiesen.

Die Bilder stammen aus 2020 nach der letzten Renovierung.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - V&P 24 Finanzen & Immobilien GmbH, Hermann Vogl selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2

Objektdaten

Objekt ID
150-KH-HV
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
107 m²
Grundstücksfläche ca.
237 m²
Nutzfläche ca.
43 m²
Gesamtfläche ca.
150 m²
Baujahr
1966
Käuferprovision
1,785 % inkl. Mwst
Kaufpreis
575.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Hermann Vogl
Firma
ORANGE Immobilienagentur
Adresse
Hermann-Weinhauser-Str. 58
81673 München
992379

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Lage & Ausstattung

Lage

Die gepflegte Doppelhaushälfte im Bungalowstil befindet sich in Neusäß in einem ruhigen Wohngebiet ca. 300 m Luftlinie von dem Universitätsklinikum Augsburg entfernt.
Die Stadt Neusäß liegt unmittelbar am Nordwestrand von Augsburg, sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs sind hier in wenigen Minuten erreichbar.

Entfernungen im Einzelnen:
* Einkauf ca. 300 m
* Kindergarten ca. 400 m
* Apotheke, ärztl. Versorgung ca. 400 m
* Bahnhof Neusäß ca. 700 m
* Bus ca. 160 m
* Tram ca. 670 m

Ausstattung / Energieausweis

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss: (60,43 m²)

* Küche 6,53 m²
* WC 1,28 m²
* Windfang 1,73 m²
* Essen 10,99 m²
* Arbeitszimmer 13,82 m²
* Wohnen 26,08 m²
* Terrasse ca. 15 m²
* Garten ca. 130 m²
* Gartenhaus

Obergeschoss: (46,23 m²)

* Elternschlafzimmer 17,30 m²
* Kind 1 13,82 m²
* Kind 2 7,11 m²
* Flur 4,35 m²
* Bad/ WC 3,65 m²

Kellergeschoss: (Nutzfläche ca. 43 m²)

* Technik ca. 21,4 m²
* Waschraum ca. 5,95 m²
* Vorrat ca. 13,3 m²
* Flur ca. 2,82 m²

* Ausstattung:

* Westterrasse
* Garten ca. 130 m²
* Gartenhaus
* Laminat & Vinylböden
* Einbauküche (3 Jahre alt)
* Gaszentralheizung
* KFZ-Stellplatz
etc.

Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
30. Dezember 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
271.50 kWh/(m²·a)