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GROßFAMILIEN AUFGEPASST! - BEZUGSFREIES MEHRGENERATIONENHAUS!
Kaufpreis 750.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//14247@@onofficeEstate/embedded_map

GROßFAMILIEN AUFGEPASST! - BEZUGSFREIES MEHRGENERATIONENHAUS!

Haus in 86316 Friedberg / Rederzhausen

Baujahr1960
Wohnfläche199 m²
Grundstücksfläche745 m²
Nutzfläche160 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer7.00
Badezimmer3.00

Gepflegtes Mehrfamilien-Mehrgenerationenhaus sucht neue Eigentümer!

Das Haus eignet sich ideal für Familien, die gerne unter einem Dach wohnen möchten, aber dennoch ihre Privatsphäre haben wollen.

Das vollständig unterkellerte Mehrfamilienhaus bietet insgesamt ca. 199 m² Wohnfläche, die sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten verteilen. Zudem wurde das Dachgeschoss (inkl. Heizung und WC) zu Wohnzwecken ausgebaut.

Die bislang ausschließlich im Familienbesitz befindliche Immobilie wurde 1955 errichtet und 1965 durch einen Anbau erweitert.

Der nicht einsehbare Garten inkl. Außenpool mit einer Fläche von ca. 32 m² bietet eine private und entspannte Atmosphäre für die Bewohner des Mehrfamilien-Mehrgenerationenhauses. Die umliegende Mauer sorgt für Privatsphäre und Schutz vor neugierigen Blicken von außen.

Die Einzel- und Doppelgarage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt, wird aber im Sommer 2024 komplett bezugsfrei.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 / 231 414 325 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - V&P 24 Finanzen & Immobilien GmbH, Hermann Vogl selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
162-KH-HV
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
199 m²
Grundstücksfläche ca.
745 m²
Nutzfläche ca.
160 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1960
Verfügbar ab
August 2024
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
750.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Hermann Vogl
Firma
ORANGE Immobilienagentur
Adresse
Hermann-Weinhauser-Str. 58
81673 München
1516267

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Lage & Ausstattung

Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet (Ortsrandlage) in Friedberg-Rederzhausen. Der kleine Ort ist ein Stadtteil von Friedberg und liegt ca. 2 km südöstlich an der Paar.

Friedberg ist eine von 13 sogenannten leistungsfähigen Gemeinden in Bayern und grenzt unmittelbar westlich an Augsburg.

Das Zentrum der sechstgrößten Stadt Bayerisch – Schwabens erreicht man in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Kindergarten (ca. 250 m) und Grundschule (ca. 900 m) sind fußläufig erreichbar.
Die Bushaltestelle ist quasi vor der Haustüre, zum Bahnhof Friedberg sind es ca. 2,8 KM.

* Entfernungen mit dem Auto:

- Friedberg Innenstadt ca. 3 KM
- Augsburg Innenstadt ca. 11 KM
- München Pasing ca. 45 KM

Ausstattung / Energieausweis

AUFTEILUNG:

* WOHNFLÄCHE ca. 199 m²

* EG rechts Wohnfläche ca. 47,80 m²

- Schlafzimmer ca. 15,80 m²
- Wohnküche ca. 18,30 m²
- Bad ca. 4,40 m²
- Abstellraum ca. 4,30 m²
- Terrasse 1/2 ca. 5 m²

* EG links - Wohnfläche ca. 55,30 m²

- Flur ca. 3,80 m²
- Schlafzimmer ca. 14,40 m²
- Wohnzimmer ca. 16,20 m²
- Wohnküche ca. 14,90 m²
- Tageslichtbad ca. 6,00 m²

* Obergeschoss – Wohnfläche ca. 95,42 m²

- Wohnzimmer ca. 31,02 m²
- Schlafzimmer 1 ca. 14,40 m²
- Schlafzimmer 2 ca. 16,20 m²
- Wohnküche ca. 14,90 m²
- Bad ca. 6,00 m²
- Flur ca. 3,80 m²
- Balkon (1/2) ca. 2,35 m²
- Nordloggia (1/2) ca. 6,57 m²

* NUTZFLÄCHE

* Kellergeschoss – Nutzfläche ca. 105 m²

- Tank & Heizungsraum
- 5 weitere Räume & Flur

* Dachgeschoss – Nutzfläche ca. 60 m²

- WC & Flur
- 2 Schlafzimmer

* AUSSTATTUNG

- Ölzentralheizung inkl. Solarthermie (2005- renoviert 2015 ) – Pufferspeicher 700 l
- 2 – fach verglaste Fenster
- Südbalkon und Nordloggia
- Einzelgarage (mit Grube) & Doppelgarage (mit elektrischem Antrieb)
- Außenpool ca. 8m x 4m
- 2 mal modernisierte Tageslichtbäder (2015 u. 2016) - einmal Bestand
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- 2 mal Nebengebäude
- Terrasse EG rechts inkl. kleinem Garten
- 3 mal Einbauküche
- 2 mal Nebengebäude
- Mauereinfriedung ca. 1,60 m Höhe
- etc.

Baujahr
1955
Heizungsart
Zentralheizung (Öl)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
4. April 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
248.20 kWh/(m²·a)